Ankara'nın AVM Profili

br />
Proje için neler yapıldı

Projede, öncelikle kapsamlı bir literatür taraması yapıldı. Bu tarama sonucunda hem dünyadaki, hem Türkiye’deki perakende sektörünün değişimi ve yeni eğilimler saptandı. Ayrıca, literatürdeki ticaret alan analizleri, yer seçim modelleri ve diğer analiz tekniklerindeki gelişmeler hakkında da bilgi edinildi. Daha sonra, Türkiye’deki perakende sektörünün özelliklerini anlamak, bu özellikleri diğer ülke örnekleri ile de karşılaştırabilmek ve sektördeki özgün problemleri belirlemek amacıyla hem sektör hem de AVM yöneticileri ile, yasal ve yönetsel boyuttaki süreçleri anlamak için de yerel ve merkezi idare yöneticileri ile derinlemesine görüşmeler yapıldı. Bu görüşmelerden elde edilen öngörü ve bulgular, daha sonra tüketici davranışlarını belirlemek için uygulanacak anketin hazırlanmasında ve kentsel politika paketlerinin çerçevesinin oluşmasında özellikle etkili oldu. Tüketici davranışlarını belirlemenin talebin şekillenmesini anlayabilmek açısından öneminden yola çıkılarak, Ankara’da seçilen 13 AVM’de toplam 2 bin 970 kişi ile anket yapıldı. Yapılan ankette, görüşülen kişiler hakkında demografik ve sosyoekonomik bilgiler toplandı; böylece bu kişilerin AVM ve kent merkezlerini kullanımları ile de eşleştirilerek kentteki AVM kullanıcılarının mekansal davranışları, tüketim eğilimleri, diğer kentsel sistemlerle olan ilişkileri hakkında detaylı bilgi edinildi.

Proje paketlerinden bir diğeri olan Ankara’daki AVM’ler hakkında veriler toplanarak yerseçimi modellerinin kurgulanması iki ayrı yöntem (mekansal oto regresyon ve coğrafi ağırlıklandırılmış regresyon) kullanılarak gerçekleştirildi. Bu modeller, hem yerseçimlerinde etkin olan değişkenlerin saptanmasında, hem de AVM arzının talep ile örtüşmediği (ya az ya da fazla olduğu) mahallelerin belirlenmesinde etkin oldu. Böylece, AVM yatırımcılarının özellikle yatırım yapabileceği mahalleler bağımsız değişkenlere bağlı olarak saptandı. Bu modellerin kurgulanması ile yer seçimi modelleri kentsel politikalara koşut olarak kullanılabilecek.

Son olarak, tüm proje paketlerinden elde edilen bulgular ışığında, AVM’lerin etkin gelişimi ve kentsel sistemlere olan etkisinin sağlıklı bir şekilde planlanması hedefiyle kentsel politikalar ve stratejiler kurgulandı.