|
Hükümetin Mart ayında TBMM’den geçirmeyi hedeflediği
tasarıya göre araziler, “Arsa rayiç bedeli çarpı 2, artı yüzde 20”
formülü ile vatandaşa satılacak. Ortaya çıkan rakamın 10 bin TL’si
peşin alırken, kalan miktara 5 yıl taksit yapılacak.
2B yasasından yararlanacak örnekler ise herkese “Keşke ben de zamanında bir
yer çevirseymişim” dedirtecek cinsten. Sanatçı İsmail Türüt villasının tapusunu
almak için sadece 32 bin lira, Aytemiz Petrol’ün sahiplerinden Ali Aytemiz
Beykoz Çavuşbaşı’ndaki Ali Baba’nın Çiftliği ismini verdiği yerin tapusunu almak
için 200 bin lira ödeyecek.
2B Arazisi olarak bilinen ve 31 Aralık 1980 tarihinden önce orman vasfını
tamamen kaybetmiş yerlerin satışı için hazırlanan yasa tasarısı önümüzdeki
günlerde Bakanlar Kurulu’na sunulduktan sonra Meclis’e getirilecek. Hükümet,
yasa tasarısının Mart ayında TBMM’de kabul edilmesini planlıyor. Böylece daha
önce Anayasa Mahkemesi’nden dönen 2B Yasası yürürlüğe girmiş olacak. Bu kanun
ile 2B arazisi kabul edilen 473 bin 419 hektarlık alanın satılması için engeller
ortadan kalkmış olacak. 2B arazisi olup olmadığı ise 2009 yılında çıkartılan ve
2B arazilerinin Maliye’ye devredilmesi için yapılan envarter çalışmasıyla
belirlendi. Bu çalışma sırasında, 2B arazilerinde kimlerin oturduğu ve hak
sahibi olduğu da kayıt altına alındı.
Hak sahiplerine satılacak
Şu anda taslak halinde olan tasarıya göre, 2B arazileri sadece hak
sahiplerine satılacak. Hak sahiplerinin ise kadastro çalışmaları yapıldığı
tarihten geriye 5 yıl giderek, en az bu kadar süre bu arsanın sahibi olması
gerekiyor. Satış sadece bu şartı gerçekleştirenlere yapılabilecek. Rakamın
belirlenmesinde belediyelerin vergi tahsili sırasında kullandığı ‘arsa rayiç
bedelleri’ esas alınacak. Arsa rayiç bedelinin 2 katına yüzde 20 eklenerek
arsanın bedeli tespit edilecek. Ortaya çıkan rakamın 10 bin TL’si peşin
istenecek. Geriye kalan rakam ise 5 yıl içinde taksitle alınacak.
Villalar dikkat çekiyor
2B arazisinin simge yerlerinden biri olan Çavuşbaşı, Fatih Sultan Mehmet
Köprüsü’ne yakınlığı ile ulaşım açısından büyük avantaj sağlayan bir noktada. 29
bin dönüm 2B arazisine sahip. Orman manzaralı bölgede ise en fazla villalar ve
çiftlik evleri dikkat çekiyor. Villaların sahipleri ise ağırlıklı olarak
işadamları, sanatçılar ve doktorlardan oluşuyor. Bunlar arasında ise Huzur
Giyim’in sahipleri Gencallar, Varlıbaş Holding’in ortakları, sanatçılardan ise
İsmail Türüt dikkat çekiyor.
Aytemiz, çiftliğin tapusuna 200 bin liraya sahip olacak
Aytemiz petrolün sahiplerinden Ali Aytemiz de Çavuşbaşı’nda villası
olanlardan. Hatta onun ki çiftlik, adı ise Ali Baba’nın Çiftliği. Çiftlik
yaklaşık 10 bin metrekare üzerin kurulu. Çamlık Caddesi üzerinde burada
metrekare rayiç bedeli 8.31 TL. Kaba bir hesap ile Ali Aytemiz ise 200 bin lira
ödeme yapmak zorunda kalacak.
‘1990’da aldım, tekrar devlete para ödeyeceğim’
80 yaşındaki Abdurrahman Erten, Osmangazi Caddesi’nde yaşıyor. Erten, 2B
Yasası’nın çıkmasından ardından belirlenen formüle göre arazisinin değerini
hesapladı: “Caddenin rayiç bedeli 8.13 TL. Arsam 2 bin 900 metrekare. 56 bin 500
TL’ye denk geliyor. Burayı 1990’da aldım ve 3 katlı bina yaptım. Arsayı bedava
almadım! Tekrar devlete para ödeyeceğim. Emekliyim, ağır gelir.”
Beykoz’da 240 bin dönüm alan 2B sınırı içinde...
2B arazilerinin satışında en fazla gündeme gelen yerlerin başında İstanbul-
Beykoz geliyor. Bu ilçede toplam 240 bin dönüm alan 2B sınırları içinde kalıyor.
Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek 2B arazilerinin yasallaştırma sürecinin
çok önemli olduğunu belirterek, şunları söyledi: “Öncelikle bu arazilerin
statüsünü bilmek gerekiyor. 31 Aralık 1980 yılı öncesinde orman tarafından
yapılan kadastro çalışması sırasında bu araziler orman özelliğini kaybetmiş alan
olarak tescillenmiş. Tasarı halinde olan yasa ise bu arazileri kapsıyor. Yani
1980 öncesini. Bilindiği gibi 2009 yılında bir yasa çıkartıldı. Bu yasa ile 2B
arazileri Maliye’ye devredildi. Bu sırada ise kadastro çalışmaları yapıldı. Hak
sahipleri tespit edildi. Yeni yasa kabul edilirse, hak sahipleri 2B arazilerini
satın alabilecek.”
İsmail Yıldız’ın yüzme havuzlu 3 villası 324 bin TL!
Beykoz Çavuşbaşı’nda dikkat çeken başka bir villa ise işadamı İsmail Yıldız’a
ait. Yaklaşık 10 bin metrekare arazi üzerinde 3 adet villa bulunuyor. Kapalı
yüzme havuzu ve spor salonları ise dikkat çekiyor. Bu villa da Cumhuriyet
Caddesi çepheli. Metrekare rayiç bedeli bir değişiklik olmazsa 13.5 liradan
hesaplanacak. Bu hesaplama sonucunda ise ortaya 324 bin liralık bir bedel
çıkacak. Yılmaz da kanunlara göre 10 bin lirayı peşin verdikten sonra kalan 314
bin lirayı 5 yılda ödeyebilecek.
‘Hiç kimse hesaplanacak rakamı beğenip az demez’
Beykoz Çavuşbaşı’nda hem işyeri hem evi olan Maria Perdue, 16 yıl önce
Amerika’dan gelmiş ve 6 yıldır vatandaşlık bekliyor. Maria Perdue 2B Yasası’na
ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı: “9 yıldır kendi evimde Çavuşbaşı’nda
oturuyorum. ‘Ne mutlu Türküm diyene’ demek için sabırsızlanıyorum. Bu yasayı ise
yöre halkı çok istiyor. Yasanın çıkması çok güzel. Ancak bu formül tutulur mu
bilmiyorum. Çünkü hiçbir vatandaş bu rakama ‘az’ demez, derse sadece devlet
der.” Maria Perdue’nin eşi Ron Perdue ise 10 bin lira peşinatın çok fazla
olduğunu söyledi.
İsmail Türüt villası için sadece 32 bin lira ödeyecek
İsmail Türüt’ün evi Çavuşbaşı’nda Cumhuriyet Caddesi’ne yakın bir yerde. Bu
caddenin rayiç bedeli ise metrekare başına 13.5 lira. Türüt’ün evi yaklaşık bin
metrekare üzerine kurulu. Bu durumda ortaya çıkan 13 bin 500 lira oluyor. Bunun
iki katı ise 27 bin lira 27 bin liranın yüzde 20’si ise 5 bin 400 lira yapıyor.
Ortaya çıkan rakam ise 32 bin 400 lira. Yasa kabul edilir ve rayiç bedellerde de
bir değişiklik olmazsa, Türüt, 32 bin 400 liranın 10 bin lirasını, kalan 22 bin
400 lirayı ise 5 yılda ödeme hakkına sahip olacak.
‘Toplum vicdanını rahatsız etmemeli’
Yücel Çelikbilek, satışların ise kimseyi üzmeden olması gerektiğini söylüyor:
“Şu anda arsa rayiç bedeli üzerinden bir bedel belirlenmesi düşünülüyor. Hangi
formül uygulanırsa uygulansın öncelikle hak sahiplerini üzmeyecek bir formül
bulunmalı. Çünkü bu kişiler de arsalarını başkalarından almış durumdalar. Mağdur
yaratılmamalı. Ancak belirlenen formül toplum vicdanını da rahatsız etmemeli.
Ortada çok hassas bir denge var.”
Arsa rayiç bedeli esas alınacak
Tasarı halindeki yasa çıktıktan sonra villalar için ne kadar ücret ödeneceği
ise belediyelerin belirleyeceği arsa rayiç bedelleri üzerinden belirlenecek.
Türkiye’de arsa rayiç bedelleri her 4 yılda bir belediyelerin özel çalışmaları
ile yenileniyor. Her yıl ise TÜFE oranında artırılıyor.
‘4 bin dava açıldı başvuru sınırlanmalı’
Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek, Beykoz’da hak sahipliği ile ilgili
30 yıldır süren davalar olduğunu belirterek şunları söyledi: “Yasanın çıkmasıyla
bu sorunlar da ortadan kalkacak. Hatta kadastro çalışmaları sırasında itiraz
edenler de oldu. 4 bine yakın dava açıldı. Yasa geçtiği takdirde davalık olmayan
bütün arazilerin satışı gerçekleşebilecek. Davalık olanlar ise hukuki sürecin
bitmesiyle satılacak. Yasa çıktıktan sonra başvurular olacak, bu başvurulara
tarih sınırlaması getirmek gerekiyor.”
|
