|
Ulaştırma Bakanı Binali Yıldırım,
“Üçüncü köprü güzergâhını söyleyemem, haksız kazanç olur” demesine karşın, yeni
yolun Kınalı ile Akyazı arasında olacağını
söylemesi, bölgedeki arsa fiyatlarını coşturmaya yetti. Yolun geçeceği güzergâhı
yaklaşık olarak belli eden bu açıklamadan sonra Silivri,
Çatalca ve Arnavutköy’de arsa fiyatları,
Bakan’ın açıklamasını takip eden iki gün içinde yüzde 20 arttı. Arsadan kazanç
elde etmek isteyenler emlakçılara hücum etti.
Alan aldı, satan sattı
Kaçmaz Emlak Çatalca Temsilcisi Hilmi Yükseloğlu, “Bakan’ın
açıklaması güzergâhı tahmin etmeye yetti. Arsa sahipleri Bakan’ın açıklamasını
duyunca bizi arayıp, ‘Fiyatları yüzde 20 artırın’ diye talimat verdi. Arsa
arayanlara cevap vermeye yetişemiyoruz. Adana’dan bir pamuk tüccarı bile telefon
ederek arsa talep etti” dedi.
Yeni köprünün birbirine bağlayacağı Sarıyer ve
Beykoz’da ise arsa bulmak imkânsız hale geldi. Bu iki ilçenin yüzölçümünün yüzde
80’inin orman olması nedeniyle, varolan tek tük küçük arsaların metrekaresi 500
dolara dayandı.
Re/Max Ahenk Broker’ı Sinem Özüçler, “Köprü rantı için
yapılan alımlar tamamlandı. Yeni duyanlar bir hevesle geliyor ama fiyatları
görünce şoke oluyorlar. Köprünün kurulacağı yerlere yakın arsaların
metrekaresine 500 dolar isteniyor” dedi.
Realty World Sarıyer Temsilcisi Selim Akyıldız da, “Gelen
giden çoğaldı ama arsa kalmadı. Alan aldı, satan sattı. Köprü olacak diye
eskiden arsa alanlar şimdi satışa çıktı. Fiyatlar 300-500 dolara dayandı” diye
konuştu. Akyıldız, Sarıyer’de arsa alanların mutlaka imarlı arsa almalarını
önererek, “Aksi halde boşa kürek çekerler” dedi.
Fiyatlar yere göre değişiyor
Doğuş Grup Emlak’tan Gayrimenkul Danışmanı Hayrullah Yiğit
de Beykoz’da köprü bağlantı yolları üzerinde çok az arsa olduğunu belirterek,
“Arazinin yüzde 80’i orman. Kalan arsalar da zaten çoktan alındı” dedi. Yiğit,
yeni köprü güzergâhının, Acaristanbul ile Bayındır Grubu’nun Beykoz arsası
yakınından geçeceğini kaydetti. Köprü güzergâhının Ömerli’de Paşaköy’den
geçeceğini belirten Aytemiz Emlak Sahibi Murat Aytemiz, arsa alma hevesiyle
kendilerine gelenler olduğunu ancak satılık arsanın az olduğunu söyledi.
Aytemiz, “Zaten az olan arsalar bu beklentiyle alınmıştı. Şimdi satanlar, daha
önceden almış olanlar. Şile otobanına bağlantı yapılacak yer olan Paşaköy
Nişantepe’de arsaların metrekaresi, yerine göre 50-150 lira arasında değişiyor”
dedi.
Kazanacağım diye, yanlış alıp kandırılmayın!
Bu arada emlak uzmanları, bölgeye arsa yatırımı yapmak isteyenleri uyarıyor.
Uzmanlar, “Bazı yerlerde imar yok, çivi bile çakılamaz. Buralardan arsa almak
isteyenler zarar eder” dedi. Köprü güzergâhından arsa alacaklara uzmanlar şu
önerilerde bulundu:
- Otobana cepheli arsanın hiçbir önemi yok, arsalar gişelere yakın olmalı.
- Çok iyi fiyat araştırması yapılmalı.
- İmar olmayan bölgelerden arsa
alınmamalı.
- Boğaziçi öngörüm bölgesindeki arsalara çivi çakılamıyor.
-
Su toplama havzalarında yapılaşma yasağı var, buradaki arsalara dikkat.
-
Yolun büyük bölümü ormanlardan geçecek, orman şerhli arazi alınmamalı.
Ömerli bölgesinde imar kısıtlaması var
Ömerli ve civarının su toplama havzasında kaldığı için buraya yoğun yapılaşma
izni verilmeyeceğini belirten Re/Max Mega Broker’ı Suat Şahin,
güzergâhın Kurnaköy-Paşaköy’den Akfırat civarına doğru olacağını söyledi. Yolun
eski Ankara asfaltı üzerinden ya da ona paralel bir güzergâhtan İzmit’e
bağlanacağını kaydeden Şahin, bu bölgelerde arsa fiyatlarının metrekarede 15-25
lira arasında değiştiğini kaydetti. Yolun İzmit’te üniversite kampusunun
arkasından Akyazı’ya bağlanacağını ifade eden Şahin, bu güzergâhta yer alan
İzmit’e bağlı köylerde imarsız arazilerin metrekare fiyatlarının 8 ile 40 lira
arasında değiştiğini söyledi.
|
