|
Yüksek kazanç sağladığı için son yıllarda Türkiye'nin
dört bir yanında üretilen lüks konutlar elde kaldı. Arz talep dengesi
gözetilmeden yapılan lüks konutlarda stok 250 bine ulaştı. Sadece İstanbul'da 80
binin üzerinde lüks konut stoğu oluştu. Özellikle şehir dışlarına yapılan lüks
konutlar, hayalet şehir görüntüsü çiziyor. Birçok bölgede binalar satılamadan
eskimeye yüz tutmuş durumda. İnşaat firmaları yaptıkları konutları bir an önce
elden çıkarmak için yüzde 50'yi aşan indirimler yapıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yaptığı araştırmaya
göre, geçen sene 250 bin adet satılamayan konut bulunduğunu dile getiren
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin
Aşa, bu sene sonunda satılamayan konut sayısının 400 bine ulaşacağını
söyledi. Aşa, bu konutların yüzde 70'inin ise lüks segmentte yer aldığını
açıkladı.
Retürk Emlak Başkanı Aşkın Çınar ise İstanbul genelindeki 35
ofislerinde 20 bine yakın lüks konutun satılmayı beklediğini
kaydetti.
Ekonomik konutlar revaçta olacak
Bankaların konut kredisi faizlerinde yaptığı indirimlerle kıpırdanan
gayrimenkul sektöründe, binlerce proje hayata geçirilmiş durumda. Üretilen
konutların büyük bir kısmı da lüks segmentte yer alıyor. Doğru lokasyonda doğru
bir planlama ile yapılan projeler kısa sürede satılırken, madolyonun diğer
yüzünde ise hayalet yapılar dikkat çekiyor. Arz talep dengesi gözetilmeden
özellikle şehir dışlarında yapılan lüks konutlar, sektörde ciddi stok sorununa
neden oldu.
Son yıllarda birçok müteahhidin ultra lüks projeler üretme yoluna gittiğini
belirten Nizamettin Aşa, "Neredeyse bütün projelerde yüzme
havuzları, jakuziler, spalar ön plana çıkmaya başladı. Türkiye'nin profiline
bakarsak jakuzili, havuzlu dairelerin alıcısı çok yüsek değil. Ancak inşaat
firmaları bu yönde üretimi tercih ettiler. İnşaat firmaları projelerini kısa
sürede sattıklarını iddia ediyorlar. Ancak bütün lüks projeler satılsaydı,
gazetelerde sayfalarca ilan vermezlerdi, promosyonla satışa çıkmazlardı" diye
konuştu. Aşa, elde kalan lüks konutların fiyatlarının aşağı çekilerek orta
gelirliye yönelik pazarlama çalışmalarının başladığına dikkat çekti.
Piyasanın lüks konuta doyduğunu belirten Retürk Emlak Başkanı Aşkın
Çınar ise önümüzdeki dönemde ekonomik konutları revaçta olacağını
söyledi. Çınar, "1 milyon dolarlık daire fiyatları 300 bin dolara kadar
geriledi. Ancak birçoğu lokasyon nedeniyle de tercih edilmiyor. İstanbul'da
Ataşehir, Maslak, Bahçeşehir, Esenkent, Çekmeköy ve Acıbadem bölgelerinde alıcı
bekleyen çok sayıda lüks konut var" dedi. İnşaat firmalarının stok sayısını
gizlediğini belirten Çınar, şöyle devam etti: "Örneğin projeler satışa
sunulurken bile bitmediği halde '1. ve 2. bloklarda dairelerimiz bitti ya da son
10 daire kaldı' diyorlar. Bu bir pazarlama stratejisidir. Firmaların
yaklaşımları doğru ancak gerçekçi değil."
10 bin adet lüks
konut ihtiyacı var
İstanbul'un yılda ortalama 250 bin adet konut ihtiyacı olduğu öngörüsünde
bulunan Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Talebin 170
bin adedinin orta gelirlilerden, 70 bin adedinin ise alt gelir grubundan
geleceği tahmin ediliyor. Lüks konut talebinin ise 10 bin civarında olduğu ön
görülüyor. Yapılan inşaatlara bakıldığında lüks konut üretimi 10 bin adetlik
ihtiyacın çok üstünde" diye konuştu. Soner, lüks konutta uzun sürede bir
doygunluk olduğunu ancak buna rağmen devam eden üretimler nedeniyle çok yüksek
bir arz fazlası oluştuğunu kaydetti.
Portföylerinde satılmayı bekleyen çok sayıda lüks konut projesi bulunduğunu
aktaran Emlakium Yönetim Kurulu Başkanı Resul Medin özellikle
şehirdışı merkezlerde arz fazlalığına dikkat çekti. Medin, şöyle devam etti:
"Merkeze yakın projelerde satış daha kolay. Ancak şehre uzak lokasyonlarda lüks
bir konutun satışını yapmak çok zor. İnşaat firmaları satışlarda sıkıntı
olmadığını söylüyor. Ancak şehir dışı merkezlere gidildiğinde doluluk oranları
net bir şekilde görülüyor."
İnşaat firmaları 'ihtiyaç var'
diyor
Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan
Boysanoğlu
Lüks konut projeleri şehir merkezlerinde hâlâ çok büyük bir ihtiyaç.
Projelerimizde bir sıkıntı yaşamıyoruz. Ancak son zamanlarda hızla artan
rezidanslara bakacak olursak, bu yapıların alıcı bulamaması normal. Çünkü
insanlar bu alanlarda yaşamaya alışık değil.
Astaş
Gayrimenkul Genel Müdürü Vedat Aşçı
Herkes yaptığı projenin lüks olduğuna inanıyor. Lüks diyeceğimiz lokasyonlar
Nişantaşı, Maçka, Beşiktaş, Moda, Bağdat Caddesi gibi bölgeler. Ancak lüks dışı
diyebileceğimiz Alibeyköy, Maslak, Beylikdüzü, Ataşehir ve Ümraniye gibi
bölgelerde lüks diye ortaya çıkan bir sürü proje
var.
Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar
Aşçıoğlu
Türkiye'de lüks konut fazlalığı yok tam tersi ihtiyaç var. Yapıların yüzde
95'i kalitesiz ve konforsuz. Böyle bir ortalamaya bakıldığında lüks konut
fazlalığı olduğu söylenemez.
Konut fiyatlarını lokasyon
belirliyor
Lüks konut fiyatlarındaki değişikliği lokasyon farklılıkları belirliyor.
Levent'te satışa sunulan bir projede fiyat aralığı metrekare başına 7 bin dolar
ile 13 bin 500 dolar arasında değişirken, Maslak'ta bulunan bir projede fiyatlar
ortalama 450 bin dolar ile 2 milyon 800 bin dolar arasında seyrediyor. Kartal'da
satışı gerçekleşen konut fiyatları 1 milyon TL'ye ulaşırken, Taksim civarında
metrekaresi 4 bin 500 liradan başlayan lüks konutlar satılıyor. Çengelköy'de 1.5
milyon TL'yi bulan lüks konut fiyatları, Ortaköy civarında ise 3.5 milyon TL'yi
buluyor.
|
