|
SOM Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar, bu yıl
yapılamayan kira zamlarının, 2011'e yansıtılabileceğini, kira
artışlarında 2011'de, 2010 yılındaki kadar muhafazakar davranılmayacağını
kaydetti.
Özbaydar, AA muhabirine yaptığı açıklamada, pek çok kira kontratının yeni
yılla birlikte yenilenmesi gerektiğini, bu gerekliliğin, kira değerinin
tespitinde önemli bir ihtiyacı ortaya çıkardığını ve bu noktada değerleme
uzmanlarına görev düştüğünü söyledi.
Nazan Özbaydar, kira değeri tespit raporlarının, hem mülk sahibinin hem de
kiracının hakkaniyetli bir şekilde anlaşmalarına baz teşkil eden belgeler olduğu
için ihmal edilmemesi gereken bir prosedür olduğuna dikkati çekti.
2010 yılında kira artışı hiç yapılmayan veya kira değerleri geri çekilen
mülkler/bölgeler söz konusu olduğuna işaret eden Özbaydar, şunları kaydetti:
''Bu yıl kira artışlarında mal sahiplerinin yaklaşımları iki şekilde
görülebilir. 2010'da yapılamayan kira artışlarının 2011'e yansıtılmaya
çalışılacağı bir dönem yaşayabiliriz ya da tam tersi 2011'de sözleşme kirasını
geri çekmeyenlerin kiracısız kalma durumu dikkate alınarak mal sahipleri
temkinli davranmayı seçebilirler. Bizim görüşümüz, piyasanın genel durumunu
dikkate alarak, 2011'de, 2010 yılı kira artışlarındaki kadar muhafazakar
davranılmayacağı yönünde''.
Kira kontratlarının yenilenmesi döneminde kira artış oranına etki eden ön
önemli kriterlerin, kiracının uzun süredir mülkü kullanıyor olup olmadığı,
kiracının düzenli ödeme alışkanlığı, mülkü ne kadar bakımlı tuttuğu, bazen de
diğer apartman sakinlerinin kiracıdan memnuniyeti olduğunu söyleyen Özbaydar,
''Kira başlangıcında mal sahibi tarafından mülkün nasıl teslim edildiği veya
kiralama süresi sonunda kiracının nasıl teslim ettiği bazı vakalarda çok önemli
olabiliyor. Mal sahibinin dekorasyonlu veya eşyalı olarak kiraya verdiği
durumlarda kiracının taşınmazı sözleşme sonunda nasıl bıraktığının belirlenmesi
için bir rapor hazırlanması önemli'' dedi. Özbaydar ayrıca kira şerhinin,
kiracının haklarını güvence altına aldığını, aynı şekilde mülk sahibinin de şerh
süresince kira hakkının garanti altına alınmış olduğunu ifade
etti.
''Her ay halka açık, ücretsiz
bilgilendirme toplantıları düzenleyeceğiz''
Bireysel yatırımcıların ve halkın değerleme hizmetlerinden haberdar olması
için 2011'de bir sosyal sorumluluk projesine de başlayacaklarını ifade eden
Özbaydar, şöyle dedi:
''SOM Değerleme olarak 2011 yılı itibariyle her ay düzenli olarak, ücretsiz
bilgilendirme toplantıları düzenleyeceğiz. Bu toplantılarla kamuoyunu,
gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşabilecekleri olası riskler hakkında
bilgilendirmeyi ve bilinçlendirmeyi hedefliyoruz. Her ayın son Cumartesi günü
yapacağımız toplantılar, halka açık ve ücretsiz olacak. Katılımcılar, konunun
uzmanları ile bir araya gelerek, gayrimenkul yatırımı ve Değerleme hizmetleri
hakkında kafalarındaki her türlü soruya yanıt bulabilecekler. Bu toplantıların
ilkini 29 Ocak 2011 Cumartesi günü gerçekleştireceğiz''.
|
