|
Konut satışlarından elde edilen gelir 39 milyon TL olurken, büyük
düşüşün Avrupa Konutları’nda satışın tamamlanması ve düşük faiz beklentisinden
kaynaklandığı belirtildi.
İstanbul, Lüleburgaz
ve Çorlu’da Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na ait arsalar üzerinde
gerçekleştirilen 10 projede satış rakamları açıklandı.
Banka kredileri
onaylanan ve satış sözleşmeleri imzalanan konut sayısı 7 Mayıs itibariyle 110
olurken, satışlardan elde edilen gelir 39 milyon 786 bin TL olarak ifade edildi.
Mart ayındaki 158 milyon TL’lik satışla karşılaştırıldığında yaklaşık 119 milyon
TL’lik bu düşüşün ardında ise iki ana neden gösteriliyor.
Birincisi,
Avrupa Konutları TEM projesindeki son 150 konutun yapımcı şirket, Öztaş-Artaş
Ortaklığı tarafından mart ayında 72 milyon TL ödenerek satın alınmış olması.
İkincisi ise yine aynı şirketin nisan ayı içindeki 16 milyon TL’lik satış
cirosunun işlemler yetiştirilemediği için mayıs ayı kayıtlarına sarkmış olması.
Öte yandan, faizlerdeki düşüş beklentisi, konut alımlarındaki gerilemenin bir
diğer nedeni olarak gösteriliyor.
Birinci isim 32 konut
sattı
10 proje arasında satış adetleri ve değerleriyle ipi
göğüsleyen isim ise Varyap İnşaat’ın Batı Ataşehir’de hayata geçirdiği Varyap
Meridian projesi oldu. 32 konutun satıldığı Varyap Meridian’da elde edilen ciro
ise 14 milyon 472 bin TL oldu.
Listenin ikinci ismi ise Çekmeköy’deki
İdealistkent. Hektaş’ın projesinde 20 adetlik satış karşılığında elde edilen
ciro 8 milyon 565 bin TL olarak kayıtlara geçti. 10 projeden oluşan
listedeki üçüncülük koltuğunu ise 22 adetlik satış ve 7 milyon 985 bin TL
ciro ile Misstanbul Evleri elde etti. Projeyi Tekçelik Şirketler Grubu,
Başakşehir’de hayata geçiriyor.
RAKAMLARIN
ORTAYA KOYDUĞU GERÇEKLER
- Mart ayı ile
karşılaştırıldığında satışlarda yaşanan 119 milyon TL’lik düşüşü üç ana nedenle
açıklamak mümkün. Birincisi, Avrupa Konutları TEM’de yapımcı şirketin mart ayı
içinde 150 konutu 72 milyon TL ödeyerek Emlak Konut’tan satın alması. İkincisi
yine aynı şirketin My Office projesinde nisan ayı içinde gerçekleştirdiği 16
milyon TL’lik satışı, bu ayın kayıtlarına geçememesi. Üçüncü neden ise nisan ayı
başında piyasaların faiz oranlarının biraz daha düşeceği beklentisiyle
alımlarını bir süreliğine ertelemesi.
- Emlak Konut GYO’nun nisan
ayında satışlarda yaşadığı yavaşlamanın bir başka gizli nedeni daha var. Çünkü,
son iki ayda satışa çıkarılan konut projesi sayısında patlama yaşanıyor. Bu,
alternatif projelerin artması anlamına geliyor.
- Listenin ilk
dört sırasında yer alan projelere bakıldığında birincisi hariç, diğer üçünün
‘hemen teslim’ olduğu görülüyor. Her ne kadar, şampiyon olsa da onu takip eden
üç şirketin 47 adetlik satışı göz önüne alındığında talebin ‘hemen teslim’lere
olduğunu söylemek mümkün.
- 39 milyon 786 bin TL’lik ciro ve
110 adelik satış değerleri göz önüne alındığında satılan her bir konutun
ortalama fiyatının 361 bin TL olduğu ortaya çıkıyor. Metrekare bazında fiyatlar
göz önüne alındığında ise bu, satılan konutların ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1
konutlardan oluştuğunu ortaya koyuyor.
|
