|
Stüdyo ve 1 1 bir dairelere hem oturma hem de yatırım amaçlı ilgi giderek
artıyor. Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, bu
dairelerin tercih edilmesinde yatırım tercihlerinin değişmesi kadar bireysel
yaşama isteklerinin artmasının da etkili olduğunu söyledi. Avrupa ve Amerika'da
olduğu gibi Türkiye'de de büyük şehirlerdeki ekonomik özgürlüklerini kazanan
gençlerin yalnız yaşama istekleri ve evlilik yaş ortalamasının yükselmesine
bağlı olarak hane başına düşen kişi sayısının azalmasının, 1+1 ve stüdyo tipi
küçük dairelere talebi artırdığını ifade eden Durbakayım, diğer taraftan
ısıtma-soğutma tasarrufu, temizlik kolaylığı gibi nedenlerden dolayı da küçük
dairelerin tercih edildiğini belirtti.
Umut Durbakayım, ''Sonuç olarak satın alma gücünü optimum seviyede kullanmak
isteyen tüketici, orta ve uzun vadede altından kalkamayacak bir borç yükünün
altına girmektense katlanılabilir fiyatlı küçük daire sahibi olmayı tercih
ediyor'' dedi. 1998 yılında kısa dönem işletme programı almak ve eğitimini devam
ettirmek için Amerika'ya gittiğini ve oradaki daire tiplerini yakından inceleme
fırsatı bulduğunu anlatan Durbakayım, şunları kaydetti:
''Nüfus yoğunluğu belli bir alana sıkışmış metropollerdeki insanlar küçük
dairelerin her metrekaresini kullanarak yaşamayı öğrenmişti. İstanbul'a
döndüğümde benzeri daire tiplerinin yapılıp yapılmayacağı konusunda kararsızdım.
Ancak 2005 yılına kadar geçen süre içinde çığ gibi büyüyen konut talebi ve
insanların Amerika'da olduğu gibi minimum metrekareden maksimum fayda sağlayan
benzer hayat tarzını benimseyebileceğini gördüm. Gerçi bu zamana kadar
İstanbul'da 1 1 daire yapılıyordu, fakat büyük çaplı projelerdeki ağırlığı fazla
değildi. Projelerde sadece çeşit olsun diye az sayıda 1 1 tipi daireler vardı.
2004 yılında Uphill Court Ataşehir projesini hayata geçirirken, mevcut şartları
da göz önünde bulundurarak 1 1 tipi daire sayısını artırdık. Daha sonra
yaptığımız her projede ilk satılan ve en çok talep gören daire tipinin 1 1
olduğunu gördük. En son projemiz olan Uptwins Deluxe Residence projesini tamamen
küçük dairelerden oluşturduk.''
''Yatırım amaçlı daire almak isteyenlerin de ilgi odağı''
2005 yılından sonra yapılan hemen hemen tüm projelerde küçük daire kavramının
ağırlık kazandığını söyleyen Durbakayım, ''Gerçekleştirilen projelerdeki 1 1
tipi daire oranı yüzde 50'lere kadar çıktı. Hatta şehir dışındaki sanayi
bölgelerinin yakınlarında yapılan 1 1 tipi ve stüdyo daireler, oralarda çalışan
bekar veya genç çiftlerin akınına uğradı'' dedi. Durbakayım, tüm bu etkenler
birleştiğinde stüdyo ve 1 1 tipi dairelerin daha küçük alanlarından dolayı fiyat
olarak daha kolay erişilebilir olduğunu, kiralık olarak da ilgi gördüğünden,
yatırım amaçlı olarak daire almak isteyenlerin de ilgi odağı durumunda
bulunduğunu söyledi.
''Daireler gittikçe küçülüyor''
Umut Durbakayım, ''Dolayısıyla söz konusu daireler bekar, yalnız yaşayan
çalışanlar tarafından olduğu kadar, son zamanlarda giderek yaygın bir şekilde
yeni evli çiftler tarafından da tercih edilirken, yine bu hedef kitleye kiralama
potansiyeli düşünülerek yatırım amaçlı olarak da talep görüyor'' dedi. Türkiye
İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinin de dairelerin giderek küçüldüğünü ortaya
koyduğuna işaret eden Durbakayım, 2007 ile 2009 yılları arasındaki ilk altı
aylık karşılaştırmaların, daire büyüklüklerinin (daire başına düşen sosyal
alanla birlikte) yaklaşık 13 metrekare azaldığını gösterdiğini belirtti.
Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, zaman zaman gazetelerde
'satıldı kalmadı' diye yer alan konut ilanlarına dikkati çekerek, ''Belli zaman
geçtikten sonra aynı projeyle ilgili tekrar ilanlar görüyoruz'' dedi.
Nazmi Durbakayım, Ataşehir'deki Teknik Yapı Holding Plaza'da
gerçekleştirilen, 2010 stratejilerini açıkladığı basın toplantısında yaptığı
konuşmada, 2005 yılında faiz oranlarının düşmesiyle konut sektöründe patlama
yaşandığını, istikrarlı büyüyebilecek bir sektörün ''hormon'' yediğini,
değerlerin de olabildiğinin üzerine çıkmaya başladığını anlattı. Kendilerinin
Kartal bölgesine yöneldiğini, burada 4 proje gerçekleştirdiklerini ve 2 bin
konut yaptıklarını ifade eden Durbakayım, ''Biz Kartal'da umduğumuzu bulduk,
müşterimizin de umduğunu bulmasını sağladık'' dedi.
Geçtiğimiz yıllarda ise Ataşehir Uphill Court projesini gerçekleştirerek
bölgeye Bağdat Caddesi kalitesini getirdikleri ifade eden Durbakayım, Aralık
2009'da TOKİ'nin gerçekleştirdiği ihaleye girerek Ataşehir'de toplam büyüklüğü
23 bin 500 metre kare olan iki arsa aldıklarını, Ataşehir'e yine iki ayrı proje
sunacaklarını bildirdi.
Nazmi Durbakayım, ''Bu bölgede ilk projeyi biz yaptık, son arsayı da Emlak
Konut'tan biz aldık'' dedi. Kartal'da da 4 yeni yer aldıklarını ifade eden
Durbakayım, ''Arsa girdisi en büyük girdi. Arsayı satın almamız olmazsa olmaz
şart. Son kullanıcıya en uygun fiyatı bulabilmek için arsanın en ucuza temin
edilmesi önemli. 2010 projelerinin en önemli özelliği, Teknik Yapı'ya ait
arsalar üzerinde yükselecek olması'' diye konuştu.
''Bu sektörde aynı geminin içindeyiz''
Durbakayım, bazen gazetelerde ''satıldı kalmadı'' diye konut ilanları yer
aldığını, belli zaman geçtikten sonra aynı projeyle ilgili tekrar ilanlar
gördüklerini, bunun da tereddüt yarattığını söyledi. Nazmi Durbakayım,
'Nasrettin Hoca ciğeri kaptırmış 'tarifi bende' demiş. Biz bu sektörde aynı
geminin içindeyiz. Bu sektörde biz ciğeri de tarifi de bütün meslektaşlarımızla
paylaşmaya hazırız. Çünkü o kadar büyük bir konut açığı var ki, şu anda faaliyet
gösteren firmalara bir o kadar daha ilave etsek, tam kapasite ile çalıştığı
vakit, bu açığın kapanması için önümüzde 15 yıl lazım'' dedi.
2005 yılında faizlerin düşmesiyle bir takım insanların bu sektöre yöneldiğini
ve projeler geliştirdiğini söyleyen Durbakayım, ''Yarattıkları tahribat şu oldu;
Türk müteahhitleri inşaatta çok başarılı ama yurt içine gelindiğinde müteahhidin
adı sahtekar müteahhit diye lekelenmiş. Bugün daha istikrarlı yere gelebilirdi.
Yap-satçı müteahhidin bir organizasyonu yok. KDV, harçlarla ilgili sorun var.
Bankacılık sektörünün nasıl evreleri var, konut sektörünün de bu evrelerden
geçmesi gerekiyor'' diye konuştu.
''Konut üretmek üzere 7 projemiz var''
Konuşmasının ardından basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Durbakayım,
2010 yılındaki projelerine ilişkin olarak, ''Bizim şu anda konut projesi üretmek
üzere hazır olan 7 parça projemiz var. Büyüklüğü 400 milyon dolar civarında''
dedi. Durbakayım, projelerin Kartal, Ataşehir ve Bağdat Caddesi'nde yer
aldığını, Bağdat Caddesi'ndekinin 20-30 daireden oluştuğunu, Kartal'da fabrika
arazisi ve belediyenin yeri bulunduğunu belirtti.
Başka bir soruya karşılık da Durbakayım, ''Türkiye'de insanların oturdukları
evler saray gibi. Biz burada çok lüks yaşıyoruz. Çin, Taylan'daki evlerde mutfak
yok. Mutfak evin en pahalı kısmı, dışarda yemek ise ucuz. Sokakta 100 kişiyi
çevirseniz kaç kişi jakuzi kullanıyor. Bütün bunlar inşaat maliyetlerini
etkiliyor'' dedi.
Projelerinde kaliteden ödün vermeyeceklerini, küçük metre karede daha fazla
fayda sağlayan, ekonomik konutlar yapacaklarını Ataşehir'deki projelerinin
mevcut fiyatlardan daha düşük fiyatla satışa çıkacağını kaydetti.
''Talebi firmalar yaratacak'
Konutta bireysel kredilerin olabileceği noktanın en altında bulunduğunu, daha
aşağı inmeyeceğini de söyleyen Durbakayım, ''Konut satış hızı da seyrini buldu.
Bunun çok üzerinde bir şey beklememek lazım. Burada talebi firmalar yaratacak.
İş firmaların hünerine kaldı. Talep artacağına inanmıyorum. Talep bu seviyede
kalacaktır'' dedi.
Nazmi Durbakayım, başka bir soruya karşılık da kendilerine günde 2-3 arsa
teklifinin geldiğini söyledi.
''Ataşehir'deki projenin çıkış fiyatı yüzde 10 civarında daha ucuz
olacak''
Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım da gazetecilerin
soruları üzerine, Ataşehir'deki mevcut konutların ortalama metre kare fiyatının
4 bin lira olduğunu ifade ederek, Ataşehir'deki projelerinin çıkış fiyatının
mevcuttan yüzde 10 civarında daha uygun fiyatlı olacağını, şubat ayında
lansmanını yapacakları projenin yaklaşık 500-600 daireden oluşacağını, hem
stüdyo hem 3 1 daireler yer alacağını belirtti. 7 arsanın toplam büyüklüğünün
150 bin metre kare olduğunu ifade eden Durbakayım, toplam 2 bin konutun
olacağını kaydetti.
|
