|
Stüdyo ve 1 1 bir dairelere hem oturma hem de yatırım amaçlı ilgi giderek
artıyor. Teknik Yapı Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, bu
dairelerin tercih edilmesinde yatırım tercihlerinin değişmesi kadar bireysel
yaşama isteklerinin artmasının da etkili olduğunu söyledi. Avrupa ve Amerika'da
olduğu gibi Türkiye'de de büyük şehirlerdeki ekonomik özgürlüklerini kazanan
gençlerin yalnız yaşama istekleri ve evlilik yaş ortalamasının yükselmesine
bağlı olarak hane başına düşen kişi sayısının azalmasının, 1+1 ve stüdyo tipi
küçük dairelere talebi artırdığını ifade eden Durbakayım, diğer taraftan
ısıtma-soğutma tasarrufu, temizlik kolaylığı gibi nedenlerden dolayı da küçük
dairelerin tercih edildiğini belirtti.
Umut Durbakayım, ''Sonuç olarak satın alma gücünü optimum seviyede kullanmak
isteyen tüketici, orta ve uzun vadede altından kalkamayacak bir borç yükünün
altına girmektense katlanılabilir fiyatlı küçük daire sahibi olmayı tercih
ediyor'' dedi. 1998 yılında kısa dönem işletme programı almak ve eğitimini devam
ettirmek için Amerika'ya gittiğini ve oradaki daire tiplerini yakından inceleme
fırsatı bulduğunu anlatan Durbakayım, şunları kaydetti:
''Nüfus yoğunluğu belli bir alana sıkışmış metropollerdeki insanlar küçük
dairelerin her metrekaresini kullanarak yaşamayı öğrenmişti. İstanbul'a
döndüğümde benzeri daire tiplerinin yapılıp yapılmayacağı konusunda kararsızdım.
Ancak 2005 yılına kadar geçen süre içinde çığ gibi büyüyen konut talebi ve
insanların Amerika'da olduğu gibi minimum metrekareden maksimum fayda sağlayan
benzer hayat tarzını benimseyebileceğini gördüm. Gerçi bu zamana kadar
İstanbul'da 1 1 daire yapılıyordu, fakat büyük çaplı projelerdeki ağırlığı fazla
değildi. Projelerde sadece çeşit olsun diye az sayıda 1 1 tipi daireler vardı.
2004 yılında Uphill Court Ataşehir projesini hayata geçirirken, mevcut şartları
da göz önünde bulundurarak 1 1 tipi daire sayısını artırdık. Daha sonra
yaptığımız her projede ilk satılan ve en çok talep gören daire tipinin 1 1
olduğunu gördük. En son projemiz olan Uptwins Deluxe Residence projesini tamamen
küçük dairelerden oluşturduk.''
''Yatırım amaçlı daire almak isteyenlerin de ilgi odağı''
2005 yılından sonra yapılan hemen hemen tüm projelerde küçük daire kavramının
ağırlık kazandığını söyleyen Durbakayım, ''Gerçekleştirilen projelerdeki 1 1
tipi daire oranı yüzde 50'lere kadar çıktı. Hatta şehir dışındaki sanayi
bölgelerinin yakınlarında yapılan 1 1 tipi ve stüdyo daireler, oralarda çalışan
bekar veya genç çiftlerin akınına uğradı'' dedi. Durbakayım, tüm bu etkenler
birleştiğinde stüdyo ve 1 1 tipi dairelerin daha küçük alanlarından dolayı fiyat
olarak daha kolay erişilebilir olduğunu, kiralık olarak da ilgi gördüğünden,
yatırım amaçlı olarak daire almak isteyenlerin de ilgi odağı durumunda
bulunduğunu söyledi.
''Daireler gittikçe küçülüyor''
Umut Durbakayım, ''Dolayısıyla söz konusu daireler bekar, yalnız yaşayan
çalışanlar tarafından olduğu kadar, son zamanlarda giderek yaygın bir şekilde
yeni evli çiftler tarafından da tercih edilirken, yine bu hedef kitleye kiralama
potansiyeli düşünülerek yatırım amaçlı olarak da talep görüyor'' dedi. Türkiye
İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinin de dairelerin giderek küçüldüğünü ortaya
koyduğuna işaret eden Durbakayım, 2007 ile 2009 yılları arasındaki ilk altı
aylık karşılaştırmaların, daire büyüklüklerinin (daire başına düşen sosyal
alanla birlikte) yaklaşık 13 metrekare azaldığını gösterdiğini belirtti.
Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, zaman zaman gazetelerde
'satıldı kalmadı' diye yer alan konut ilanlarına dikkati çekerek, ''Belli zaman
geçtikten sonra aynı projeyle ilgili tekrar ilanlar görüyoruz'' dedi.
|
