Basic HTML Version
63
Gayrimenkul
İstanbul, son yıllarda hızla önemli bir küresel turizm destinasyonu
haline gelmektedir. İstanbul, şehir turizminde dünyanın diğer önem-
li şehirlerine benzer bir gelişme göstermektedir. Bu çerçevede İs-
tanbul’da özellikle 4 ve 5 yıldızlı otel yatırımlarının arttığı ve önemli
uluslararası zincir otellerin giriş yaptıkları görülmektedir. İstanbul,
kongre turizminde en çok kongre yapılan şehir olarak ilk sıraya yük-
selmiştir. İstanbul’da 4 ve 5 yıldızlı otellerin doluluk oranları da yeni
oda-yatak arzlarına rağmen son üç yıldır % 73-75 arasında kalmayı
başarmıştır. 2013 yılında ise bu oran % 71,5 olarak gerçekleşmiştir.
Ortalama oda fiyatları ise hızlı artış eğilimi sonrası 2013 yılında bir
önceki yıla göre gerileyerek 228,5 EUR olarak gerçekleşmiştir.
İstanbul’da gelişen otel pazarına bağlı olarak devam eden otel yatı-
rımları ile birlikte 4 ve 5 yıldızlı otellere 2012 yılındaki 2.130 yatağın
ardından 2013 yılında da 1.890 yatak kapasitesi daha ilave olmuştur.
Böylece 4 ve 5 yıldızlı otel yatak kapasitesi 49.202’ye yükselmiştir.
Devam eden otel yatırımları ile birlikte 2014 yılında da yaklaşık 1.600
yatak kapasitesi ilave olacağı öngörülmektedir. İstanbul’da otel pa-
zarı ofis piyasası ile birlikte 2013 yılının en hareketli alt ticari gayri-
menkul pazarı olmuştur.
Kaynak: Hotstats 2013, Europe & MENA Hotel Industry Report
2013 2012 2011
2010
Doluluk Oranı (%)
71,5
75,0
73,2
74,9
Ortalama Oda Fiyatı
(EUR)
228,5
238,2
216,5
176,24
İSTANBUL 4-5 YILDIZLI OTEL DOLULUK ORANLARI VE ODA
FİYATLARI
Ülkeler
Ortalama Birincil
Kiralar (EUR/Yıl/m
2
)
Ortalama Yıllık
Birincil Getiriler
(%)
Avusturya
932
6,44
Belçika
1.030
5,68
Çek Cumhuriyeti
789
6,61
Danimarka
644
6,00
Finlandiya
1.050
5,38
Fransa
1.263
5,50
Almanya
549
5,20
Macaristan
504
7,71
İrlanda
1.800
8,00
İtalya
725
7,81
Lüksemburg
1.050
5,63
Hollanda
433
6,75
Norveç
889
5,75
Polonya
540
6,11
Portekiz
610
8,42
Romanya
370
9,45
Rusya
2.591
9,25
Slovakya
660
7,25
İspanya
627
7,06
İsveç
753
5,13
Türkiye
739
7,75
İngiltere
1.548
5,15
AVRUPA’DA ALIŞVERİŞ MERKEZİ KİRALARI VE GETİRİLERİ
Otel Piyasası
Otel pazarında piyasa koşulları, özellikle İstanbul lüks otel pazarı
için, 2013 yılının başından itibaren iyileşmeye devam etmiştir. Otel
pazarı hem arz hem de talep yönünden gelişmesini sürdürmüştür.
Bununla birlikte yaz ayları başında yaşanan toplumsal olaylar ile
birlikte kısa vadeli bir duraklama yaşanmıştır. Ancak orta-uzun
vadeli gelişme eğilimi bozulmamıştır.
Türkiye, 2012 yılında ziyaretçi sayısını 1,0 Milyon artırarak, dün-
yada en çok ziyaret edilen 6. ülke olma konumunu sürdürmüş-
tür. Ziyaretçi sayısını % 4,1 artıran Türkiye’nin turizm gelirleri ise
2012 yılında yeni hesaplama yöntemi ile birlikte 29,4 Milyar USD
olmuştur.
Ülke bazındaki başarısının yanı sıra Türkiye, İstanbul ile dünyada
en çok ziyaret edilen ilk 20 şehir arasında 2012 yılında 11,6 Milyon
turist ile beşinci sıradadır.
Ülke
2012 2011 2010 2009 2008
Fransa
83,0
81,6
77,1
74.2
79.2
ABD
67,0
62,7
59.8
54.9
57.9
Çin
57,7
57,6
55.7
50.9
53.0
İspanya
57.7
56.2
52,7
52.2
57.2
İtalya
46.4
46.1
43.6
43.2
42.7
Türkiye
35,7
34,7
29.6
25.5
25.0
Almanya
30,4
28,4
26.9
24.2
24.9
İngiltere
29,3
29,3
28.3
28.0
30.1
Rusya
25.7
22.7
20,4
19,6
19,5
Malezya
25,0
24.7
24.6
23.6
22.1
Kaynak: Dünya Turizm Örgütü 2013
EN ÇOK ZİYARET EDİLEN ON ÜLKE (Milyon Ziyaretçi)
Kaynak: Cushman Wakefiled, Avrupa AVM Raporu 2013 Kasım