Basic HTML Version
64
Gayrimenkul
2013 yılında yeni konut satış fiyatlarında yıllık artış ise Kasım ayı
itibariyle en yüksek % 15,66 ile 101-125 m
2
aralığındaki konutlarda
gerçekleşmiştir. En düşük yıllık artış ise % 9,05 ile 151+ m
2
bü-
yüklüğündeki konutlarda olmuştur. Tüketicilerin konut satın alma
eğilimi 2013 yılında dalgalanmıştır. Yıla 10,0 puan ile nispeten kuv-
vetli başlayan konut satın alma eğilimi, izleyen iki çeyrek dönemde
daha da artmış ve son iki çeyrekte yeniden yılın başındaki seviye-
lere gerilemiştir.
Konut kredileri 2011 yılında % 22,7 genişlerken son çeyrekte ge-
nişleme hızı yavaşlamaya başlamıştır. Yavaşlama 2012 yılında da
etkisini göstermiştir. 2012 yılında konut kredilerindeki artış % 15,3
olarak gerçekleşmiştir. 2013 yılında ise konut kredilerindeki artış
hızlanmış ve yılın ilk dokuz ayında yıllık bazda % 31,1 büyüme ger-
çekleşmiştir. 2011-2013 arasında konut kredilerinin toplam kre-
diler içerisindeki payında kayda değer bir değişiklik olmamış ve
% 10-11 arasındaki bantta salınım devam etmiştir.
Konut Piyasası
2013 yılında konut satışlarındaki artış önemli ölçüde hızlanmıştır.
Ekonomideki toparlanma ve hanehalklarının tüketim talebinde-
ki artış konut talebini de olumlu etkilemiştir. 2013 yılının ilk do-
kuz ayında konut satışları sadece geçen yılın aynı dönemine göre
% 76,5 artarak 862.154 adet olarak gerçekleşmiştir. Konut talebin-
deki artışta düşük seyreden konut kredi faizleri de etkili olmuştur.
2013 yılında mevcut konut satış fiyatlarında geçen yılın altında
artışlar gerçekleşmiştir. Kasım ayı itibariyle Türkiye genelin-
de konut satış fiyatları yıllık % 13,3 oranında artmıştır. İller ba-
zında en yüksek artış % 17,1’lik oran ile İstanbul’da olmuştur.
Konut satış fiyatlarında izlenen iller arasında en düşük artış ise
% 5,18 ile Kocaeli’ndedir.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu
KONUT SATIŞLARI (2010-2013)
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
2010
2011
2012
2013
1. çeyrek 2. çeyrek
3. çeyrek 4. çeyrek
123.614
158.027
146.181
179.276
173.949
194.888
162.648
176.790
144.845
173.515
170.333
212.928
273.826
295.010
293.318
MEVCUT KONUT SATIŞ FİYATLARINDAKİ YILLIK DEĞİŞİM (%)
(Kasım 2012-2013)
Kaynak: REIDIN
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
%
Türkiye
Adana
Ankara
Antalya
Bursa
İstanbul
İzmir
Kocaeli
12,11
13,32
9,25
7,21
5,44
17,09
10,54
5,18
YENİ KONUT SATIŞLARINDAKİ YILLIK DEĞİŞİM (%) (Kasım 2012-2013)
Kaynak: REIDIN
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
%
51-75m
2
76-100m
2
101-125m
2
126-150m
2
151 +m
2
11,75
15,45
15,66
14,98
9,05
Tüketici Kredileri
ToplamKrediler
Konut
Kredileri
(Milyar TL)
Milyar TL
Konut
Kredileri
Payı (%)
Milyar TL
Konut
Kredileri
Payı (%)
2011/IV
74,6
168,4
44,3% 682,9
10,9%
2012/I
75,4
171,7
43,9% 699,1
10,8%
2012/II
78,3
179,0
43,7% 737,2
10,6%
2012/III
81,0
184,8
43,8% 755,6
10,7%
2012/IV
86,0
194,3
44,3% 794,6
10,8%
2013/I
92,1
206,5
44,6% 833,6
11,0%
2013/II
100,4
223,6
44,9% 921,2
10,9%
2013/III
106,2
237,0
44,8% 990,4
10,7%
KONUT KREDİLERİNİN TÜKETİCİ KREDİLERİ VE TOPLAM
KREDİLER İÇERİSİNDEKİ PAYI (2011-2013)
Kaynak: TCMB
KONUT SATIN ALMA EĞİLİMİ (2011-2013)
Kaynak: TCMB
15,00
10,00
5,00
0,00
%
2011/II 2011/III 2011/IV 2012/I 2012/II 2012/III 2012/IV 2013/I 2013/II 2013/III 2013/IV
8,2
10,6
12,0
10,3
10,6
9,5
10,0
11,3 11,6
10,1
10,0