|
Özellikle lüks konut projelerine olan büyük talep, bu
projelerde son yıllarda tam bir patlamaya yol açtı. Fiyatları 2-2.5 milyon
dolara kadar çıkan bu projelerdeki rezidans ya da konutlar neredeyse peynir
ekmek gibi satılıyor. Gayrimenkul yatırım uzmanları bu projelere bugün yatırım
yapanların gelecekte pişman olmayacağını dile getiriyor. İlgili olanlar için
başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir ve Bursa’da en üst gelir gruplarını
hedefleyen villadan apartman katına 34 projenin fiyatlarını ve özelliklerini
araştırdık.
Türkiye’nin Avrupa Birliği (AB) üyelik müzakereleri başladığında, bunun
ekonomiye nasıl yansıyacağına ilişkin pek çok değerlendirme yapılmıştı. Bunların
içinde kuşkusuz en çok dikkat çekeni ve ilgiyle takip edileni gayrimenkul ile
ilgili olanlardı. Çünkü bu sürecin sadece Avrupa’daki değil dünyadaki birçok
gayrimenkul yatırım şirketlerini Türkiye’ye yöneltmek için oldukça güçlü bir
argüman olduğu dile getiriliyordu. Sadece yatırım şirketleri mi? Tabii ki değil,
Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen kişi ve kuruluşlar için de gayrimenkul ana
ilgi odaklarından biri olacaktı.
Gayrimenkulün her türlüsüne öylesine büyük bir talep oluştu ki, örneğin beş
yıl önce İstanbul Büyükdere Caddesi’nde metrekare fiyatı 5-7 bin dolar arsalar
bugün 12-13 bin dolara kadar fırladı. 2004 öncesinde metrekare kiralama
fiyatları 12-18 dolar arasında değişen rezidans ve büyük iş merkezlerinde
fiyatlar bugün 30 doların altında değil. Dahası kritik noktalardaki arazı
satışlarına öylesine büyük talep var ki, satıcı hayalindeki fiyatın birkaç
katına çıkabiliyor.
Bugün büyük kentlerde her kesime yönelik üretilen konutların bu kadar büyük
talep görmesinin nedenlerinden biri de bu. Çünkü gayrimenkul raporları,
fiyatların henüz doyma noktasına gelmediğini gösteriyor. Bu da hem yatırımcıları
hem de ihtiyaç sahiplerini konut alma konusunda oldukça istekli hale
getiriyor.
Lüks konutlarda yok yok!
Bugün sadece İstanbul’da TOKİ ve özel sektörün yapımını sürdürdüğü ya da
proje aşamasında olan 250 bin civarında konut var. Bunların bir kısmı orta ve
alt gelir gruplarına yönelik konutlar. Fakat asıl dikkat çeken ise lüks konut
yapımındaki büyük patlama. Üstelik bu projelerin pazarlama konusunda pek
sıkıntıları yok. Fiyatları 13 bin 500 dolara kadar çıkabilen bu konut
projelerinin büyük kısmında oturumlar başladı. Bir kısmında ise bir yandan
inşaatlar, diğer yandan satışlar sürüyor.
Fiyatları trilyonları bulan bu konutlar daha inşaat aşamasındayken
meraklıları tarafından adeta kapışılıyor. Her türlü lükste birbirleriyle yarışan
bu tip konut projelerinde deyim yerindeyse yok, yok. En son teknolojik
gelişmelerle donatılan dairelerin yer aldığı projelerde, ev sahipleri için her
türlü konfor düşünülmüş. Bu projelerin büyük çoğunluğunda havuz, sauna,
helikopter pisti, limuzin servisi gibi birçok ayrıcalığın yanı sıra, golf
sahaları dahi yer alabiliyor.
Yaptığımız araştırmada Türkiye’nin en pahalı konut projelerinin İstanbul’da
yer aldığını gördük. İstanbul'un en pahalı konutları ise daha çok Şişli ve
Beşiktaş bölgesinde yoğunlaşmış durumda, Bu iki bölgedeki yeni projelerde
daireler milyon dolarlardan satılıyor.
İstanbul’un şu anda en pahalı ultra lüks konut projelerinin başını ise Kiler
Grubu’nun Levent'te inşa ettiği 64 kattan oluşan İstanbul Sapphire
çekiyor.
Projede yer alan dairelerin fiyatı metrekare bazında 7 bin dolardan başlayıp
konumuna göre ile 13 bin 500 dolara kadar çıkabiliyor. Başta İstanbul
olmak üzere Ankara, İzmir ve Bursa’da yer alan 34 lüks konut projesini sizler
için araştırdık. İşte bu projelerin özellikleri, fiyatları ve alıcısına
sundukları avantajlar.
|
