Yükseklik En Fazla 105 Metre Olacak

İstanbul’un en değerli arsa satışı olması beklenen Zincirlikuyu’daki Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü binasının bulunduğu arazinin satış koşulları belli oldu. VATAN’ın ele geçirdiği imar planı temel koşullarına göre sözkonusu bölgede yapılacak inşaatlarda yükseklik en fazla 2 Karayolları binası kadar olabilecek. Türkiye’nin ilk cam giydirme yapılarından biri olan ve 3’üncü derece tarihi eser hüviyeti taşıyan KGM 17. Bölge Müdürlüğü binası 14 kattan oluşuyor ve yüksekliği de 52.5 metre. Buna göre yapılacak yapılarda yükseklik en fazla 105 metre olacak. Bu da hemen hemen Maslak hattında inşa edilen Mövenpick Oteli’nin yüksekliğine eşdeğer oluyor. Mövenpick Oteli’nin bulunduğu bina 105 metre yüksekliğinde inşa edilmişti. İnşaatın yüzde 35’i rezidansa ayrılırken, yüzde 30’luk kısım ise otel amaçlı inşa edilecek.

Mevcut Karayolları binasının bulunduğu parsel satışa dahil edilmedi. Sözkonusu bina, İstanbul’daki modern mimarinin ilk örneklerinden biri kabul ediliyor ve İstanbul Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun koruması altında bulunuyor.

Uzan’ın çimento şirketleri gibi satılıp fiyat artırılacak
İstanbul’un en değerli arazisi olarak kabul edilen Zincirlikuyu’daki Karayolları Bölge Müdürlüğü arsasının satışında özel bir ihale yöntemi kullanılacak. Arsanın satışında, TMSF’nin Uzan’a ait çimento fabrikalarında kullandığı yönteme benzer bir sistem uygulanacak. Buna göre ilk etapta arazi için belirlenen muhammen bedel düşük tutulacak. Bu sayede arazi için potansiyel müşterilerin sayısı artırılacak. Daha sonra bu müşterilerden kapalı zarf usulüyle teklif vermeleri istenecek. Gelen tekliflerden en yüksek olan 5’i ayrılarak geriye kalanlar elenecek. 5 firma açık artırmayla araziye nihai teklifi verecek. Böylece fiyatın azami düzeye ulaşması sağlanacak. Aynı yöntemle satışı yapılan Uzan’ın çimento fabrikalarında başlangıçta toplam 600 milyon dolarlık hasılat beklenirken, satış tutarı 1.1 milyar doları aşmıştı. Çimento ihaleleri sırasında TMSF’in danışmanı olan Garanti Yatırm’ın bu ihalede aynı yöntemi kullanacağı belirtilirken, potansiyel müşterilerin 12 Ocak’a kadar ihaleye katılıp katılmayacaklarını bildirecekleri belirtiliyor.

İşte ihale koşulları
Kapalı zarf usulüyle teklif verecek ve daha sonra pazarlık ve açık artırmalı ihaleye gireceklerin şu koşullara uyması gerekiyor:
* Arazi alanı 96 bin 505 metrekare. Trafik sorununu önlemek için taşınmazların çevresine servis yolu yapılması şartı konacak.

* Bu yolu da kapsayan 13 bin metrekarelik bir yeşil alan yaratılacak. Yani inşaat alanı 83 bin metrekare civarında olacak.

* Emsal 2.8 oranında olacak.

* Projenin yüksekliği KGM 17. Bölge Müdürlüğü’nün en çok 1.5-2 katı olabilecek.

* Planlamada inşaat alanının yüzde 35’i rezidans’a, yüzde 30’u otel ve kongre salonlarına, yüzde 15’i ticarete, yüzde 10’u ofis ve büro katlarına, yüzde 10’u da sosyal ve kültürel tesislere ayrılacak.