Uzun Vadeli Konut Kredileri "Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı"nda Masaya Yatırılıyor

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) 9-10 Kasım 2004 tarihlerinde The Ritz Carlton Hotel'de organizasyonunu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) üstlendiği, "Konut Finansmanı ve Türkiye" başlıklı bir konferans düzenleyecek. Dünyaca ünlü uzmanlar ile birlikte Türkiye'den bir çok uzmanın tebliğler sunacağı konferansta, uluslararası yatırımcılar, bankalar ve diğer kredi kuruluşlarının temsilcileri de katılımcı olarak yer alacak.

Uzun vadeli ipoteğe dayalı konut kredilerinin Türkiye'de uygulanmasına yönelik konuların tartışılacağı konferans, Türkiye'de bu kapsamda ilk kez düzenlenecek 2 gün sürecek ve 6 oturumda gerçekleşecek konferansa 20'ye yakın yabancı konuk konuşmacı ile Türkiye'den birçok uzman katılacak.

Konferansın ana sponsorluğunu Garanti Bankası ve İş Bankası üstleniyor. DenizBank'ın da sponsor olduğu konferansa, Bank Europa, Deniz Yatırım, Evidea (Yapı Kredi Koray-Garanti GYO), İhlas GYO, Nurol GYO, Kredi Kayıt Bürosu A.Ş., Stewart International ve Kuzeybatı Gayrimenkul Hizmetleri LTD. ŞTİ. katkıda bulunuyor. Konferansın İletişim sponsorluğunu, Hürriyet ve Referans gazeteleri üstlenirken basın sponsorluğunu ise Finans Dünyası Dergisi üstleniyor.

İki gün sürecek konferans toplam 6 oturumdan gerçekleşecek Konut finansman modellerinin ele alınacağı ilk oturumda gelişmiş ülkelerde kullanılan temel konut finansman modelleri, ABD'de Fannie Mae, federal konut kredisi bankaları, Ginnie Mae ve Federal Konut İdaresi de dahil olmak üzere konut finansmanı ile ilgili çeşitli kurumların fonksiyonları incelenirken, Almanya'da uygulanan Pfandbrief modeli, Danimarka ipotek bonoları ve ipotek sigortası üzerinde durulacak. Ayrıca Avrupa'da son dönemdeki gelişmeler hakkında genel bir sunum yapılacak.

İkinci oturumda gelişmekte olan ülkelerden birincil piyasa örnekleri ele alınacak ve iki örnek kurum hakkında sunum yapılacak. SA Home Loans'un, banka dışı bir kredi kuruluşu olarak, Güney Afrika'da birincil kredi kuruluşları arasındaki rekabetin artması ve konut kredisi maliyetlerinin azalmasına olan katkıları ile önemli bir geçmişi bulunuyor. Housing Development Finance Corporation ise konut ihtiyacı olan kişilere uzun vadeli kaynak sağlayarak, Hindistan'da ev sahipliğinin artırılmasında önemli katkıları olan bir kuruluş.

Gelişmekte olan ülkelerden ikincil piyasa örnekleri ise panelin üçüncü oturumunda ele alınacak. Bu oturumda, "İkincil piyasanın gelişmesinin ön koşulları nelerdir?, Menkul Kıymetleştirme gelişen piyasalar için bir lüks müdür?" sorularına cevap aranacak. Bu oturumda başarılı ve istikrarlı bir ikincil piyasa öncesinde yerine getirilmesi gereken koşullar açıklanırken, konut kredilerini menkul kıymetleştirebilmiş üç gelişmekte olan ülke örneği incelenecek. Hong Kong'da HKMC (Hong Kong Mortgage Corporation) ve Meksika'da SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) özel sektör kredi kuruluşlarına ipotek sigortası hizmeti de veren birer ikincil piyasa kamu kuruluşu olarak ayrıca dikkat çekmektedirler.

Panelin ikinci günü dördüncü oturum ile başlıyor. Konut finansman sistemi için gerekli altyapının ele alınacağı bu oturumda konuşmacılar başarılı bir ipotekli konut finansmanı sistemi için gerekli altyapı üzerinde duracaklar. Konuşmacılar, iyi çalışan bir konut finansmanı için kredi büroları, yeterli bir gayrimenkul değerleme sektörü, düşük maliyetlerle ve hızlı bir şekilde çalışabilen, güvenilir bir tapu sicil sistemi ve böyle bir sistemin eksikliği halinde piyasanın faydalanabileceği bir tapu sigortası ürünü ve tüketici haklarının korunması gibi altyapıya ilişkin genel ihtiyaçları belirtirken, Türkiye'deki mevcut durumu da değerlendireceklerdir.

Beşinci oturumda konut finansman modellerinin geliştirilmesine yönelik başarılı ve nispeten daha az başarılı örnekler ve gelişmekte olan ülkelerdeki son gelişmeler sunulacak. Oturumda ayrıca özel sektör ve hükümetlerin rolü tartışılacak. Kamu müdahalesi gelişmekte olan ülkeler için bir zorunluluk mudur? ve Kamu desteği başarı için bir garanti midir? gibi sorular gelişmekte olan ülke tecrübeleri çerçevesinde yanıtlanmaya çalışılacak.

Panelin altıncı ve son oturumunda ise Türkiye'de mevcut piyasa durumu ve geleceğe dönük fırsatlar görüşülerek, Türkiye piyasasının durumu tartışılacak. Yakın tarihli bir araştırmanın sonuçları ışığında, sağlıklı bir birincil ve ikincil piyasanın geliştirilmesini mümkün kılan ve zorlaştıran faktörler, banka konut kredilerinin durumu, kredi verilmesi ve kredinin finansmanı konusunda karşılaşılan güçlükler, yasal düzenlemelerdeki gelişmeler ve Türkiye'de bir ikincil piyasa kuruluşunun geliştirilmesine yönelik olarak mevcut piyasa yapısı bu oturumda değerlendirecek.