İstanbul Bahçeşehir Ispartakule 4. Bölge Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi

İhalelerin Adı:
1- “ İstanbul Bahçeşehir Ispartakule 4.Bölge Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ”

1- Projelendirme; yürürlükteki İmar mevzuatı, Plan notları, Yönetmelikler doğrultusunda Şirket ve İlgili Belediye
onayları alınarak gerçekleştirilecektir. Yüklenici, bu parsellerde imar yönetmelikleri kapsamında satışı özendirici
ve hâsılatı arttırıcı projeleri yapıp Şirket onayını almak kaydıyla uygulayacaktır.
İş Sıra No İli İlçesi Mahallesi Ada
No Parsel
No Arsa Alanı
(m2) Yapı Cinsi Emsal İnşaat
Alanı
(m2) İhale
Tarihi İhale
Saati

2. İş
(Ispartakule
4.Bölge) İstanbul Avcılar -
522 2 16.879,99 Ticaret 2,00 33.759,98 04.11.2008 15,30

* İlköğretim Okulu inşaatı ile ilgili olarak, Sözleşme Tasarısının 3.3.maddesinde yazılı hükümler dikkate alınacaktır.
** Camii subasman inşaatı ile ilgili olarak, Sözleşme Tasarısının 3.4.maddesinde yazılı hükümler dikkate alınacaktır.
2- İhaleler, 2886 ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’ na tabi olmayıp, “ Emlak Konut GYO A.Ş. Gayrimenkul Satış,
Kiraya Verme ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği ” ne uygun olarak Açık İhale (kapalı
zarf teklif alma ve Pazarlık - Açık arttırma) usulüne göre iki oturum halinde yapılacaktır. İhalelerin 2. oturumu’
nun yapılacağı yer ve zaman, 1. oturum yapıldıktan sonra İhalelerin 2. oturumu’ na katılma hakkı elde eden
İstekliler’ e Şirket tarafından yazı ile bildirilecektir.
3- İhalelere, yerli veya yabancı gerçek veya tüzel kişi veya bunların oluşturdukları ortak girişim grupları teklif
verebilecektir. Ancak bu ihaleler uluslararası bir ihale değildir. Konsorsiyum olarak verilen teklifler kabul
edilmeyecektir. Yabancı İstekliler, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununda belirtildiği şekilde ihalelere katılabilirler.
4- İstekliler, her iki işe ait ihale dokümanını, Emlak Konut GYO A.Ş. İhale, Hakediş ve Kabul Müdürlüğü’ nde
09:00 – 17:30 saatleri arasında görebilir veya her biri için KDV dahil 3.000,00 YTL (ÜçbinYeniTürkLirası)
yatırarak satın alabilirler. İhalelere teklif verecek İstekliler’ in ihale dokümanlarını satın almaları zorunludur.
İhale dokümanını satın almak isteyen İstekli görevlilerinin, kendilerine verilecek olan “ İhale Dosyası Teslim
Tutanağı ” nı tam olarak ve okunabilecek bir şekilde doldurmaları zorunludur. Bu tutanakta yazılması istenilen,
İstekli’ nin; adı / Ticari unvanı, adresi, telefonu, faksı, irtibat kurulacak yetkilisinin adı ve vergi numarası gibi
bilgilerin, İstekliler’ in görevlileri tarafından bilinmesi gerekmektedir.
2 / 4 5- İhale dokümanını satın alan İstekliler, ihale konusu iş ile ilgili sorularını, 27.10.2008 tarihine ve saat 14.00’ e
kadar yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile Şirkete iletebileceklerdir. Belirtilen bu süreden sonra Şirket’ e
ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır. Soruların cevapları en geç ihale tarihinden (1.oturum) 3 (üç) gün önce
tüm İstekliler’ e Şirket’ ce yazılı olarak bildirilecektir.
6- Teklif dosyaları, en geç yukarıdaki çizelgede belirtilen ihale tarihi ve saatine kadar sıra numaralı alındılar
karşılığında, Emlak Konut GYO A.Ş.’ nin aşağıda yazılı adresinin 1. katında bulunan Muhaberat servisine
teslim edilecektir. Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale saatine
kadar Şirkete ulaşması şarttır.
7- Teklifler yukarıdaki çizelgede belirtilen ihale tarihi ve saatinden itibaren İstekliler huzurunda İhale Komisyonu
tarafından açılacaktır.
8- Teklifler, Teklif Alma Şartnamesi’ nin ilgili maddeleri esasına göre değerlendirilecek olup, herhangi bir şartlı
teklif kabul edilmeyecektir. Teklifler en son teklif (1.oturum) verme tarihinden itibaren 90 (doksan) gün geçerli
olacaktır.
9- Tekliflerin değerlendirilmesi sonucu uygun görülecek İstekliler’ le, bildirilecek yer, tarih ve saatte ikinci oturum
yapılacaktır. İkinci oturuma katılma hakkı elde eden İstekliler’ in tekliflerinin (ŞPTG), ikinci oturuma katılma
hakkı elde eden diğer İstekliler arasındaki en yüksek teklifin (ŞPTG) % 65 ve altında kalması durumunda, ikinci
oturuma katılabilmeleri için geçici teminatlarını ikinci oturuma katılma hakkı elde eden en yüksek ŞPTG’ ne
tekabül eden teklife karşılık gelen geçici teminat miktarına tamamlaması zorunludur.
10- Bu işlerin geçici teminat tutarı, İstekli’ nin teklif ettiği Satış Toplam Geliri’nin (STG) % 2’ si dir. Tekliflerin
Geçerlilik Süresine minimum 30 (otuz) gün ilave edilerek Geçici teminat süresi bulunacaktır.
11- İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak sözleşme Noterlik’ ce tasdik edilecektir.
12- İhale üzerinde kalan İSTEKLİ, Şirket Payı Toplam Geliri (ŞPTG)’ nin % 10’ unu
sözleşme imzalanmadan önce
ŞİRKET’ in banka hesabına yatıracaktır.
13- İstekliler, Şirket’ ten satın almış oldukları ve içersinde ihale dosyasının bulunduğu klasöre, aşağıda belirtilen
belgeleri sıra numarasına göre koyarak ve Teklif Alma Şartnamesi madde 12’ de belirtilen hususlara riayet
ederek vereceklerdir. Her iki işin ihalesine teklif verecek İstekliler’ in, her iki iş için de ayrı ayrı teklif dosyası
hazırlayarak vermeleri zorunludur.
1. Mali Teklif Mektubunun aslı,
Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak hazırlanmış olacaktır.
2. Geçici teminatın aslı,
Teklif Alma Şartnamesinin 9. maddesinde yazılı değerler karşılığında geçici teminat verilecektir. İSTEKLİ’
nin Ortak girişim olması halinde, ortaklardan herhangi biri veya ortaklar, ortaklık oranına bakılmaksızın
geçici teminat tutarını verebilirler. Geçici teminat şayet Teminat mektubu olarak verilecekse, Teklif Alma
şartnamesi eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olacaktır.
3. Ticaret ve / veya Sanayi Odası belgesi aslı veya noter tasdikli sureti (2008 yılına ait),
a. Gerçek kişi olması halinde Ticaret ve / veya Sanayi Odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge,
b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline
kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belge,
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b)’deki
esaslara göre temin edecekleri belge,
4. Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin aslı veya noter tasdikli sureti,
Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin
yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi verecektir. Ortak girişim
olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her biri bu belgeyi verecektir.
3 / 4 5. İmza sirküleri,
a. Gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza beyanı aslı,
b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri aslı,
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b)’
deki esaslara göre temin edecekleri belge,
6. Vekâletname ve imza beyanı,
İstekliler adına vekâleten iştirak ediliyor ise İstekli adına teklifte bulunacak kimse / kimselerin noter tasdikli
vekâletnamelerinin aslı ile vekâleten iştirak edenin noter tasdikli imza beyanı aslı,
7. Noter tasdikli Ortak Girişim Beyannamesi aslı,
Ortak girişim olarak teklif verilecekse, Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak hazırlanmış
olacaktır.
8. Türkiye’ de tebligat için adres, telefon ve faks bilgileri beyanı aslı,
9. İş deneyim belgesi aslı veya noter tasdikli sureti,
İstekliler’ in son onbeş yıl içinde (ihalenin 1.oturumu tarihi itibariyle) kamu veya özel sektörde o işe ait
sözleşme bedelinin en az % 70' i oranında gerçekleştirdiği veya % 50' si oranında denetlediği veyahut
yönettiği ŞİRKET’ ce kusursuz kabul edilen benzeri işlerle ilgili deneyimini (Yapım işleri ile ilgili olmak
üzere; Hizmet ve Danışmanlık ile Yapım işlerine ait İş bitirme, Denetleme, Yönetme) gösteren belgelerin
aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi zorunludur.
İş deneyimi olarak İstekliler tek bir sözleşme kapsamında son onbeş yıl içinde kamu veya özel sektörde,
1.iş için en az toplam 66.500,00 m2, 2.iş için en az toplam 40.000,00 m2 komple bina inşaatını
tamamladıklarını gösteren belgelerin aslı veya noter tasdikli suretini vermek zorundadır. Ortak girişim
olması halinde Ortaklığı teşkil eden firmalardan herhangi birinin bu şartın tamamını karşılaması halinde
ise diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
10. Bilânço ve gelir tabloları,
İSTEKLİLER son 1 (bir) yıllık bilânçolarını ve gelir tablolarını vereceklerdir.
Ayrıca İSTEKLİLER’ den;
“ Dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar ” ın en az 0,50 olması.
“ Öz kaynaklar / toplam aktif ” in en az 0,10 olması.
“ Kısa vadeli banka borçları / öz sermaye ” nin 0,75’den küçük olması.
Yeterlik kriterleri olarak öngörülür ve sayılan 3 (üç) kriter birlikte aranır. Ortak girişim olması halinde
ortaklardan herhangi birisinin belirtilen şartları sağlaması yeterlidir.
Son bir yıllık bilânço ve gelir tablolarında yukarıdaki kriterleri sağlayamayanlar son beş yıla kadar bilânço
ve gelir tablolarını vermek şartıyla bu kriterleri sağladıklarını ibraz edebilirler.
Bilânço ve gelir tablolarının Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ya da Vergi
Dairesince onaylanmış olması gerekir.
Bu maddede istenen yeterlilik kriterlerinin sağlandığının Yeminli Mali Müşavir veya serbest Muhasebeci
Mali Müşavir raporuyla onaylanması gerekir.
11. Banka referans mektupları aslı,
Banka referans mektuplarında; kullanılabilir nakit kredi toplamları ile kullanılmamış teminat mektubu kredi
toplamlarının ayrı ayrı olmak üzere, İstekli’ nin teklif edeceği Satış Toplam Gelirinin (STG) % 10 undan az
olmadıklarının belgelenmesi gerekmektedir. Ortak girişim olması halinde Ortaklığı teşkil eden firmalardan
herhangi birinin bu şartın tamamını karşılaması halinde ise diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
4 / 4 12. İhale dosyası aslı (varsa zeyilnameler veya açıklamalar dahil),
Teklif ile birlikte verilecek olan ihale dosyasındaki tüm dokümanların (varsa zeyilnameler veya açıklamalar
dahil) her sayfası İstekli tarafından mühürlenip imzalanacaktır. Ortak girişim olması halinde belirtilen
evraklar tüm ortaklarca mühürlenip imzalanacaktır. Bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan
tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.
14. Emlak Konut GYO A.Ş. ihaleleri yapıp yapmamakta serbesttir.

EMLAK KONUT GYO A.Ş.
Ataşehir Meriç Cad. Gardenya 7B Plaza Kat:1 ~ 8
Kadıköy / İSTANBUL
Tel: 0216 456 48 48 (10 hat) Faks: 0216 456 48 75
www.emlakkonut.com.tr