Emlakta e-Devlet Dönemi Resmen Başladı

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak ilanlarında yeni dönem başladı. Yanıltıcı ve sahte ilanların önüne geçmeyi amaçlayan uygulama kapsamında satılık taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi.

Cumhuriyet’te yer alan habere göre; yeni sistemle birlikte konutunu satmak isteyen yurttaşların e-Devlet üzerinden kimlik ve ilan doğrulaması yapması gerekiyor. Mal sahibinin, ilgili emlak işletmesine e-Devlet aracılığıyla ilan yetkisi vermesi şart koşuluyor. Uygulama önce kiralık konutlarda başlatıldı, ardından ticari gayrimenkuller kapsama alındı. Son olarak satılık konutlar da sisteme dahil edildi.

Tüm satılık taşınmazlar için zorunlu
1 Şubat’ta pilot illerde başlayan uygulama, 15 Şubat itibarıyla satılık konut ilanları dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale geldi. Sahte ve yanıltıcı ilanların yanı sıra manipülatif fiyat artışlarını önlemeyi hedefleyen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, artık tüm satılık taşınmazlarda uygulanacak.

Bu kapsamda yalnızca emlak ofisiyle sözleşme yapılması yeterli olmayacak. Ayrıca e-Devlet üzerinden yetki verilmesi gerekecek.

Bireysel ilanlarda yetki şartı yok
Yetki doğrulama zorunluluğu, emlak ofisi aracılığıyla ilan verecek kişiler için geçerli olacak. Bireysel ilanlarda ise bu şart aranmayacak. Ancak bireysel ilanlar sadece taşınmazın sahibi, eş veya birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından verilebilecek.

Sistem, bu kişiler dışında ilan girişine izin vermiyor. İlan platformunda ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu tutuluyor. Malik ve hısımlık kontrolü sistem tarafından otomatik olarak yapılıyor.

Mal sahibi satış sürecini emlak ofisiyle yürütecekse ilk adım yazılı sözleşme yapılması olacak. Yetkilendirme sözleşmesinin en az iki nüsha düzenlenmesi ve taraflarda birer kopya bulunması gerekiyor.

Gerçek değerin altında beyana takip
Gayrimenkul satışlarında tapu harcını düşürmek amacıyla taşınmazın gerçek değeri yerine rayiç bedelin gösterilmesi uzun süredir tartışma konusu. Uzmanlara göre EİDS sistemi, mevcut denetimlere ek olarak bu sürecin takibine katkı sağlayacak.

Sektör temsilcilerinin aktardığına göre sistem, Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalışıyor ve her taşınmaz için özel bir kimlik numarası bulunuyor. Bu numara üzerinden ilan bedeli ile beyan edilen değer karşılaştırılabilecek. Böylece gerçek değerin altında beyanların tespit edilmesi mümkün olacak.

Yetki doğrulama süreci nasıl işleyecek?
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girerek satışa konu gayrimenkulü seçecek. Ardından çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme girerek yetki süresini tanımlayacak.

Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik numarası emlak danışmanına iletilecek. Danışman bu numara ile ilan portalına giriş yapacak ve yetki doğrulaması mevcutsa ilan yayımlanabilecek.