|
br />
6 Nolu Alt Bölge Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Eyüp, Fatih,
Gaziosmanpaşa, Sultangazi, Bayrampaşa, Zeytinburnu ve Kağıthane ilçelerini içine
almaktadır. Nüfusun çok artmadığı, sanayiden hizmetlere geçen bölgede dikkat
çeken büyük ölçekli proje ve yatırımlar arasında Tarlabaşı, Sulukule,
Süleymaniye, Fener-Balat gibi 5366 sayılı yasa kapsamında yenilenmesi gündeme
gelen tarihi kentsel alanlar, deprem riski sebebiyle dönüşmesi planlanan
yerleşik konut alanları, sektörel dönüşümü tasarlanan sanayi alanları ve Maslak
MİA’sı ile Galataport, Zeyport gibi çeşitli liman ve lojistik yatırımları dikkat
çekmektedir. Mecidiyeköy Likör fabrikası, Beşiktaş tütün deposu, Zincirlikuyu
Karayolları arazisi, Four Seasons Oteli gibi taşınmazlar ve bu bölgede
ayrıcalıklı imar haklarına sahip yeni yatırımlar şimdiden tartışma konusu
olmuştur. Bu bölgedeki rant artışlarının, ayrıcalıklı imar uygulamalarının ve
mülkiyet el değiştirmelerinin süreceğini öngörmek mümkündür. Bölgenin nüfusunun
azalacağı öngörüsü de gerçekçi görünmemektedir.
7 Nolu Alt Bölge Bakırköy, Esenler, Bağcılar, Güngören,
Bahçelievler, Başakşehir ve Küçükçekmece ilçelerini kapsamaktadır. Nüfusun kısmi
arttığı, sanayiden hizmetlere geçen bölgede dikkat çeken büyük ölçekli proje ve
yatırımlar arasında TOKİ’nin ve Kiptaş’ın konut projeleri bulunmaktadır. Sadece
Kayabaşı projesinde üretimi süren 60.000 civarında konut ile bölge bütünü için
plan hedef nüfusunun aşılmış olması kaygı vericidir. Öte yandan bölgede görece
yakın tarihli sanayi yatırımlarının bulunuyor olması ve bunların tasfiyesi bu
bölgede ciddi bir sosyal ve mekânsal dönüşümün de yaşanacağı izlenimi
doğurmaktadır. Yapılan öngörüde bölgenin nüfusu 230.000 kadar artarken toplam
işgücünün 370.000 kişi çoğalması da dikkat çekicidir.
8 Nolu Alt Bölge Büyükçekmece ve Küçükçekmece Gölleri
arasında yer alan Avcılar, Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir ve Büyükçekmece
ilçelerini kapsamaktadır. Toplam işgücü sayısının 3 kata çıktığı, tarımdan
sanayiye dönüşen bölgede dikkat çeken büyük ölçekli proje ve yatırımlar arasında
kent içi sanayinin Hadımköy bölgesine yönlendirilmesi bölgenin ve Avcılar’ın Alt
merkez olarak geliştirilmesi öncelikle sayılmalıdır. 400 civarında endemik türün
yaşadığı Küçükçekmece gölünün içme suyu havzası olmaktan çıkarılması bir
ekolojik yıkımı işaret etmektedir. Sazlıdere Barajı’nın güneyindeki yakın
mesafeli koruma kuşağının göz ardı edilerek yerleşime açılması bir başka
ekolojik risktir. Bölgenin ekolojik ve arkeolojik sit özellikleri yok sayılarak
Üniversite Alanı olarak belirlenmiş olması da son derece sorunlu bir karardır.
Meri 1/5000 ölçekli planların toplam nüfus öngörüsü 2.200.000 kişi olan bu bölge
özellikle yapı ve nüfus yoğunluğu açısından en büyük artışı yaşayacak
bölgelerden biri olarak değerlendirilebilir.
9 Nolu Alt Bölge Silivri ilçesini kapsamaktadır ve bu
bölgede Ortaköy, Çanta, Değirmenköy, Büyükçavuşlu, Selimpaşa, Kavaklı ve
Gümüşyaka yerleşimleri mevcuttur. Nüfusun 12, çalışabilir nüfusun 10 kat
artacağının varsayıldığı, tarımdan sanayi ve hizmetlere dönüşen bölgede dikkat
çeken büyük ölçekli proje ve yatırımlar arasında Silivri’nin Bilgi ve Teknoloji
Temelli Alt Merkez olarak belirlenmesi ve E5 kuzeyine yeni bir havaalanı önerisi
var. Bölge için gelişme alanı, sanayi alanı, lojistik bölge, bölgesel donatı,
ileri teknoloji alanı, fuar alanı, eğitim, bilişim ve teknoloji alanı gibi
lejantlar istenilen gelişmeyi sağlayabilecek nitelikte olabilir ancak bu
bölgenin 2009’da yaşanan sel felaketine maruz kalan bölge olduğu, buraya
önerilen nüfus ile tarım alanlarının ve yer altı su kaynaklarının da gözden
çıkarıldığı söylenebilir. Bu bölge ayrıca 2B uygulamaları açısından da riskli
bölgelerden biridir. Tarımsal alanların yapılaşmaya açıldığının net ifadeleri
olarak %45’ten %14’e gerileyen tarım istihdamı ve 125.000 olan mevcut nüfusun
1.5 milyonun üzerinde hedeflenmesidir. ÇDP ile en radikal gelişmelerin bu
bölgede yaşanacağı söylenebilir.
10 Nolu Alt Bölge; Avrupa Yakasındaki Arnavutköy, Çatalca ve
Büyükçekmece ilçelerinin içme suyu havzalarına giren bölümlerini kapsamaktadır.
Toplam işgücü rakamının azaltıldığı tek bölge olan ve tarımdan hizmetlere
radikal biçimde geçen bölgedeki dikkat çeken büyük ölçekli proje ve yatırımlar
arasında bölgesel donatı (D) lejantları dikkat çekmektedir. 2B uygulamaları
açısından da riskli bölgelerden biri olan bu bölgede önerilen işlevler sonucu
orman alanlarında yapılaşma riski bulunduğu ve hedef nüfusun çok üstüne
çıkılacağı tahmin edilebilir. Nitekim bölgedeki hızla gelişen konut alanları ve
meri 1/5000 ölçekli planların toplam nüfus öngörüsü 1.650.000 kişidir. Planın
hedef yılı olan 2023’e kadar nüfusun %30’luk bir oranının tarımdan hizmetlere
geçiyor olması da bir başka ilginç tahmindir.
|
