|
BR>
''Kamu daha çok rol almalı''
Konut alımlarının finansmanının da sektör için önemli bir unsur olduğuna
işaret eden Gökkaya, konut alımının hem ihtiyaç hem de yatırım amaçlı
yapıldığını, güvenli bir yatırım aracı olarak görülen gayrimenkulün bu özelliği
nedeniyle öncelikle tercih edildiğini belirterek, şöyle
konuştu:
''Fakat konut kredilerinin
yaygınlaşması ve daha çok hane halkının kullanabilmesi için faizlerin 0,5
seviyelerine indirilmesi gerekmektedir. Ayrıca, konut kredi faizlerinin gelir
vergisinden düşülmesi kredi alımını kolaylaştıracak ve sektörün ivme kazanmasını
sağlayacaktır. Konut ihtiyacının büyük bölümü nitelikli fakat ucuz konuta
yöneliktir. Dolayısı ile düşük gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını
engelleyen bu sorun karşısında kamunun daha çok rol almasına ihtiyaç
vardır.''
''Sektörde kalıcı KDV indiriminin
uygulanması gerek''
Gayrimenkul satışlarından
alınan yüzde 18 KDV oranında yapılacak indirimin gayrimenkul piyasasını
canlandıracağını ve konut alımlarını kolaylaştıracağını belirten Gökkaya, ''2009
yılının ikinci yarısında uygulanan KDV indirimi sonucu KDV oranı yüzde 18'den
yüzde 8'e düşürülmüştü. Fakat bu indirim net alanı 150 metrekare ve üzeri
konutlarda ve de 3 ay gibi kısa bir süre uygulandığı için sektörde geçici bir
hareketlilik sağlamıştı. Sektörde tüm konut alıcılarının faydalanacağı kalıcı
bir KDV indiriminin uygulanması gerekmektedir''
dedi.
Işık Gökkaya, yabancı vatandaşların
Türkiye'den gayrimenkul satın alımını engelleyen ve zorlaştıran mütekabiliyet
yasasının ise birçok fırsatın önünü kestiğini söyledi. Gökkaya, yabancılara
gayrimenkul satışını engelleyen mütekabiliyet ilkesinin değiştirilmesi ve
yabancıların mülk ediniminin kolaylaştırılmasının, Türkiye'deki yabancı sermaye
girişinin artmasını sağlayacağını, sektöre kaynak oluşturacağını ve sektörün
büyümesine hız kazandıracağını kaydetti.
''Mortgage sistemi Türkiye'de henüz işlevsel
değil''
Tutsat (mortgage) sisteminin Türkiye'de henüz işlevsel
olmadığını, konut kredisi verildiğini anlatan Gökkaya, tutsat sisteminin
sağlıklı bir şekilde işlemesi için ikincil piyasaların gelişmesinin olmazsa
olmaz bir şart olduğunu belirtti. Gökkaya, ikincil piyasaların oluşturulmasının
konut kredilerini tabana yayacağını ve konut kredisi kullanan hane halkı
sayısının artmasına sebep olacağını, Amerika'da Freddie Mac ve Fannie Mae
örneklerinin krize sebep olmasının, bu sistemin Türkiye'de kurulmasına engel
olmaması gerektiğinin altını çizdi.
|
