|
br />
Kanuna göre, 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında Kanunun yürürlüğe
girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listelerine veya kadastro
tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulan tapu
kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31 Aralık 2011 tarihinden
önce kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişilerden
bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece
tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler hak
sahibi sayılacak.
Ayrıca, 31 Aralık 2011
tarihinden önce söz konusu taşınmazların kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın
sahibi olarak gösterilecek kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi
içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve
dava konusu etmeksizin kabul edenler de yine hak sahibi olarak
değerlendirilecek.
Hak sahiplerinden taşınmazların 31 Aralık 2011 tarihinden
önce kullanıcısı olanlar bugünden itibaren altı ay içinde, sonra kullanıcısı
olanlar ise güncelleme listelerinin tescil edildiği veya kadastro tutanaklarının
kesinleştiği tarihten itibaren sekiz ay içinde idareye başvurarak, taşınmazların
bedeli karşılığında kendilerine doğrudan satılmasını isteyebilecek.
Taşınmazların satış bedeli
Hak sahiplerine doğrudan satılacak
olan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70'i olarak belirlendi.
Başvuru sahiplerinden satış bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve
mücavir alan sınırları içinde olan yerler için iki bin Türk Lirası, dışında olan
yerler için bin Türk Lirası başvuru bedeli alınarak ilgilileri adına emanet
hesabına kaydedilecek. Satış işlemleri idarece, başvuru süresinin bittiği
tarihten itibaren en geç altı ay içinde sonuçlandırılacak. Bugünden önce
düzenlenen güncelleme listeleri veya kadastro tutanakları kapsamında kalan
taşınmazların satış işlemleri, 1 Mayıs 2010 tarihinden itibaren tespit edilen
rayiç bedeller üzerinden yapılacak.
İndirim kolaylığı
Satış
bedeli peşin veya taksitle ödenebilecek. Satış bedelinin tamamının peşin
ödenmesi halinde yüzde 20, en az yarısının ödenmesi halinde yüzde 10 indirim
uygulanacak. Bu bedeller idarece yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en
geç üç ay içinde ödenecek. Tebliğ edilen satış bedeline itiraz edilemeyecek ve
dava açılamayacak. Peşinat alınmadan yapılan taksitle satışlarda ise satış
bedelinin yüzde 10'u, yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay
içinde, kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla üç yılda
altı eşit taksitte, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla dört
yılda sekiz eşit taksitte faizsiz olarak ödenecek.
Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanuni ipotek tesis
edilmesi halinde; taşınmaz, tapuda hak sahibi adına devredilecek. İdare
tarafından yapılan taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan taşınmaz satış
sözleşmeleri ile kanuni ipotek sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacak.
İpotek tesis edilerek devredilen taşınmazların üçüncü kişilere satılması halinde
borcun kalan tutarından alıcılar sorumlu olacak. Hak sahibi adına mülkiyet
devredilmeden yapılan taksitli satışlarda, hak sahibi tarafından yükümlülüklerin
yerine getirilmemesi durumunda, tahsil edilen tutar hak sahibine aynen ve
faizsiz olarak iade edilecek.
Yükümlülüklerini yerine getirmeyen satın alma hakkını
kaybedecek
Peşin satışlarda satış
bedelinin tamamını, taksitli satışlarda ise peşinatı veya taksitleri vadesinde
ödememek suretiyle yükümlülüklerini yerine getirmeyenlerin doğrudan satın alma
hakları düşecek. Taksitli satışlarda, taksit süresinin sonuna kadar ödenmek
kaydıyla taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi yükümlülüklerin ihlali
anlamına gelmeyecek. Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına Amme Alacaklarının
Tahsil Usulü Hakkında Kanuna göre belirlenen oranda gecikme zammı uygulanacak.
Hak sahibi olmadığı belirlenen başvuru sahiplerine, Kanundan
yararlanamayacakları gerekçeleriyle birlikte bildirilerek başvuru bedeli aynen
ve faizsiz olarak iade edilecek.
Satılamayacak taşınmazlar
Hak sahiplerine doğrudan satılması gereken taşınmazlardan ağaçlandırılmak
üzere Orman Genel Müdürlüğü'ne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan veya bu
amaçla kullanılan ya da Maliye Bakanlığı'nca belirlenen taşınmazlar ile ilgili
idarelerce bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç üç ay
içerisinde idareye bildirilmesi şartıyla özel kanunlar gereğince
değerlendirilmesi gerekenler ile içme ve kullanma suyu havzalarında maksimum su
seviyesinden itibaren 300 metrelik bant içerisinde kalan yerler hak sahiplerine
satılmayacak.
Bu taşınmazların yerine istenilmesi halinde hak sahiplerine, hak sahibi
oldukları taşınmazın rayiç değerine eşdeğer öncelikle aynı il sınırları
içerisinde bulunan 2/B alanlarındaki taşınmaz hesaplanacak satış bedeli
karşılığında doğrudan satılabilecek. Hak sahiplerinden idarenin teklifini kabul
etmeyenler doğrudan satış hakkından yararlanamayacak, başka talepte
bulunamayacak, hak ve tazminat talep edemeyecek ve dava açamayacaklar. Hak
sahibi bulunmayan veya doğrudan satın almaya ilişkin hak sahipliği kalmayan
taşınmazların tapu kütüklerinde yer alan 2/B, kullanıcı ve muhdesat belirtmeleri
Maliye Bakanlığı'nın talebi üzerine tapu idaresince terkin edilecek ve bu
taşınmazlar Maliye Bakanlığı'nca satış dahil genel hükümlere göre
değerlendirilecek.
Proje alanlarının
belirlenmesi
2-B alanlarından, kanunun
yürürlüğe girdiği tarihten önce ve sonra kadastro tutanakları kesinleşen veya
güncelleme listeleri tescil edilen alanlarda, proje alanı belirlemek isteyen
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ile belediyelerce bu alanın sınırları tespit
edilecek. Proje alanı sınırı onaylanmak üzere belediyeler tarafından valilikler
aracılığıyla, TOKİ tarafından doğrudan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na
gönderilecek.
|
