Yuichi Hiromoto - Mitsubishi Corp.- UBS Realty Inc. Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO

Yuichi Hiromoto zirveye "Gayrimenkul Endüstrisinde Küreselleşme" başlıklı sunuşuyla katılıyor. Hiromoto, J-REIT (Japon GYO) piyasasının mevcut durumunun genel bir görünümünü sunduğu 31 Mart 2005 tarihli bir araştırma sunuyor. Şu anda Japonya'da on yedi J-REIT'ten söz edilebileceğini söylüyor ve bunların sayılarının ileride artacağını öngörüyor. Araştırmaya göre J-REITlerin başını çektiği yatırımların toplam geri dönüşleri 2002 yılından 2005'e kadar %100'lerden %200'lere yükseliyor. Piyasadaki para miktarı da yaklaşık 230 milyar Yen'den 1.926 milyar Yen'e yükseliyor. Yatırım miktarının başlangıçtan on kat daha fazla olduğu görülüyor. Hiromoto J-REIT'lerin üç yıl gibi kısa bir sürede yatırım durumunu böyle bir noktaya getirebildiğini gösteriyor. Hiromoto, bu yabancı yatırım başarılarını nelerin desteklediğini göstermek için J-REIT piyasasına dair bir toplam geri dönüşler analizi sunuyor ve burada adı geçen kuruluşlara yönelik mal varlığının dağılımını gösteriyor. Mal varlığının farklı tip yatırımlara göre dağılımı ise şu şekilde: Toplam yatırımın %66'sı ofis yapılarına ayrılmış durumda. Bu 1.491 milyar Yen'lik bir büyüklüğe sahip. Ofis yapılarını %22 ile perakende yapılar %10 ile konut yapıları ve %2 ile oteller izliyor. Hiromoto, Singapur örneğine yoğunlaştıktan sonra REIT'lerin ABD, Japonya, Singapur ve Avustralya'daki durumlarına yönelik karşılaştırmalar yapıyor. Hiromoto Türkiye'nin yüksek büyüme hızı, büyük genç nüfusu ve düşük hesap açığı gibi avantajları olduğunu belitiyor.