ULI Avrupa, Perakendecilik Sektörünü Analiz Etti

ULI Avrupa Perakende ve Eğlence Sektörü Konseyi, yeni bir rapor hazırladı. "Ye, İç, Yaşa: Alışveriş ve Boş Vakitleri Değerlendirmenin Yeni Konsepti" başlıklı araştırmada, sektörün gelişimi ve yeni trendler değerlendirildi.

Perakende ve eğlence sektörünün emlak sektörünün en önemli dinamikleri arasında yer aldığının vurgulandığı araştırmada, ULI Avrupa Perakende ve Eğlence Sektörü Konseyi, alışveriş merkezlerinden cadde dükkanlarına, dükkanların bulunduğu açık alanlardan restoranlara kadar bir çok alanda bu sektörlerde yaşanan gelişmeleri ve hareketliliği analiz etti. Konseyin raporu, perakende ve eğlence sektöründeki mevcut pratikleri ve gelişen trendleri gözler önüne sererek, bu gelişmelerin emlak sektöründeki sonuçlarını gösteriyor.

Bu kapsamda ULI tarafından 2015 Aralık ve 2016 Ocak ayı süresince, Avrupa'nın çeşitli gayrimenkul fonları ve yatırımcı şirketlerinin üst düzey perakende yöneticileri ile röportajlar gerçekleştirildi. Bu röportajlar perakende sektöründeki yatırımcı, geliştirici, araştırmacı, toprak sahibi ve varlık yöneticilerinin görüşlerini ortaya koyuyor.

Rapora göre, perakendecilik, karma kullanım etkisi yaratarak bir merkezin hareketliliğini, canlılığını artırmada önemli bir rol oynuyor. Perakendecilik insanların bir alana gelmesinde ve kalış sürelerini artırmada önemli bir rol üstleniyor. Sanılanın aksine perakende müşteriye geliyor. Yani iyi yerler müşteriyi çekiyor ve perakende müşteriyi takip ediyor.

Araştırmada ortaya çıkan bulgular arasında şunlar göze çarpıyor:

-Perakende satış gelirleri birincil kaynak olmaya devam ederken, perakendeci ve yatırımcılar satılık faaliyetlerinin dizilişini ve tanımını genişletiyor. Hizmet ve eğlence sektörüne ek olarak, yiyecek ve içecek birincil büyüyen alan olarak ortaya çıkıyor.

-Online ve mağaza perakendeciliğindeki bütünleşme sağlanıyor. Fakat bunu iyi bir şekilde gerçekleştirmek zorlu bir süreç. Her ikisinin de müşteri deneyimi ve tatmininde önemli bir etkisi olduğu ortaya çıkıyor.

-Değişimin hızlı olması heyecan verici ama aynı zamanda riskli. Bu anlamda yeni konsept mağazalar ve markaların, güçlü varlık yönetimi, esneklik ve önderliğe ihtiyacı var.

Yeni fikirler ve iş modelleri gelişecek

Daha ileriki zamanda boş vakit ve perakende sektörü arasında giderek artan ilişkinin etkisini belirlemek önemli olacak. Tam da bu nedenle 2016 yılında ULI Avrupa Perakendecilik ve Eğlence Konseyi’nin temel araştırma konularından biri bu olabilir.

En iyi A lokasyonları premium kiralar üzerinde hakimiyet kuracak ve bu da kiracıların en üst segmentteki pazara ulaşmak için yüksek fiyatları kabullenmesine yol açacak. Böylece şehir merkezinde yer alan, ulaşım kolaylığı ve farklı kullanım olanakları sunan mekanlar, yeni ofisler ve konutlar daha güçlü konuma gelecek. C ve D lokasyonlarında değer yükseltmeye dair zorluklar yeni fikirlere neden olacak ve bu yeni fikirler, yeni iş modelleri ve start-up’ların gelişmesinde motive edici olacak.

Lüks perakendeciliğin popülaritesi arttı

ULI’nin Gayrimenkuldeki Yükselen Trendler Avrupa 2016 raporuna göre geçtiğimiz yıl, tüm sektörlerdeki en popüler yatırım aracı olarak “lüks perakendecilik”gösterildi. Genel olarak bakıldığında günümüz perakendeciliği yaratıcı ve heyecan verici araçlar sunuyor. Aynı zamanda başka sektörler için de ders alınacak bir kaynak niteliği taşıyor. Bu anlamda en önemli örnek Dresden/Almanya. Burada, şehir merkezinin çoklu kullanım karakteri ile pazar payı yükseltiliyor. Estetik mimari, arnavut kaldırımlı sokakları, iyi restoran ve kafeleriyle diğer şehirler için hala ilgi çekici bir yer.

Raporun genel sonuçlarına bakıldığında ise, alışveriş yapmak eskiden ilk amaçken ve perakende destinasyonları bunun başını çekerken, artık alışeriş yapmak ikincil öneme sahip. İnsanların sosyal aktiviteleri, yeme içme deneyimleri ve boş zaman aktiviteleri ise birincil planda.

Araştırmanın sonuçları gösteriyor ki, perakendecilik ve boş zaman kullanımı arasındaki fark giderek bulanıklaşıyor. Şu anda bu sektörleri belirleyen unsurlar değişkenlik gösteriyor. Gelecek dönemlerde perakendecilik sektörünü gözlemlemek önemli hale gelecek.