Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıkladığı yeni konut hamlesi, doğrudan "orta gelirli" kesimi hedefleyen parametreleriyle asgari ücretliyi ve dar gelirli yurttaşı bütünüyle oyun dışı bıraktı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ aracılığıyla 5’i deprem bölgesi olmak üzere 64 ilde yaklaşık 20 bin konutun kurasız ve açık satış yöntemiyle yurttaşların erişimine sunulacağını açıkladı. Projenin başlangıç fiyatı 2 milyon 100 bin TL olarak belirlenirken taksitlerim 18 bin TL’den başlayacağı açıklandı. Aynı pakette İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakalarında 15 bin konutun eylül ayında piyasa fiyatının altında kiralanacağı da duyuruldu. Kiralık konutlarda oturma süresi 3 yılla sınırlandırıldı.
Cumhuriyet’ten Çağrı Kubilay Avcı’nın haberine göre; finansal tablo, güncel gelir verileriyle birlikte değerlendirildiğinde ciddi bir uyumsuzluk ortaya çıkıyor. Uluslararası konut finansmanı standartlarında barınma maliyetinin hane gelirinin yüzde 30’unu aşmaması güvenli sınır kabul ediliyor. Bu hesaba göre 18 bin TL’lik en düşük taksit için aylık net hane gelirinin en az 60 bin TL olması gerekiyor. Ankara’da taksitlerin 21 bin 400 TL’ye, Hatay gibi deprem bölgelerinde ise 27 bin TL’ye çıkması öngörülüyor. Buna göre Ankara için asgari gelir 71 bin 333 TL’ye, Hatay için 90 bin TL’ye ulaşıyor.
TÜİK’in ücretli kesim için açıkladığı yıllık ortalama gelir 379 bin 47 TL, yani aylık yaklaşık 31 bin 587 TL düzeyinde. Net asgari ücret 28 bin 75 TL olarak belirtiliyor. İşveren ve yevmiyeli çalışan arasındaki fark da dikkat çekiyor; işverenin yıllık ortalama geliri 1 milyon 204 bin 791 TL olurken, yevmiyeli çalışanın geliri 186 bin 682 TL’de kalıyor.
18 bin TL’lik en düşük taksit ödendiğinde asgari ücretli bir yurttaşın elinde 10 bin 75 TL kalıyor. TÜRK-İŞ’in Mayıs 2026 verilerine göre dört kişilik bir ailenin yalnızca gıda harcamalarını içeren açlık sınırı 35 bin 174 TL. Kira, ulaşım, sağlık, eğitim ve diğer zorunlu giderleri kapsayan yoksulluk sınırı ise 114 bin 576 TL olarak hesaplandı.
Peşin ödeme seçeneklerinde de tablo değişmiyor. Borcun tamamını peşin ödeyene yüzde 25, yüzde 50 peşinat verene yüzde 8 indirim uygulanıyor. Yüzde 25 peşinat senaryosunda en az 525 bin TL, yüzde 50 peşinat durumunda ise 1 milyon 50 bin TL nakit ödeme gerekiyor.
Ev sahipliği geriliyor, kiralama artarak sürüyor
TOKİ bugüne kadar 1 milyon 750 bin konut inşa etti. Buna karşın TÜİK verileri ev sahipliği oranının 2024 itibarıyla yüzde 56,1’e gerilediğini gösteriyor. Kiracı oranı ise yüzde 28 seviyesine yükselmiş durumda.
Haberin tamamına linkten ulaşılabilir.
0 Yorum
Yorum Yap