Pramerica'dan Türkiye'ye 1 Milyar Euro

630 milyar dolarlık fonu yöneten Amerika-Avrupa ortaklı Pramerica Real Estate Investors, Türkiye gayrimenkul pazarına girdi. Fonun ilk projesi Antalya Lara bölgesine 135 milyon dolarlık alışveriş merkezi ve rezidans yatırımı.

Dünyada 40 milyar doları gayrimenkul olmak üzere toplam 630 milyar dolarlık fonu yöneten Amerika-Avrupa şirketi Pramerica Real Estate Investors Türkiye gayrimenkul pazarına Antalya'dan giriyor. Hisseleri New York Borsası'nda işlem gören Prudential Financial Inc'ın ticari markası Pramerica Real Estate Investors, Türk ortağı Eria İnşaat ile birlikte Antalya'nın Lara bölgesinde 135 milyon euroluk bir alışveriş merkezi ve rezidans projesine başlıyor. Şirketin Türkiye'de ilk hedefi ise 18 aylık zaman diliminde 1 milyar euroluk yatırım.

New York'ta Chrysler'in gökdelenini inşa eden, Meksika'da 4 yılda 480 bin ucuz konut üreten şirket, Türkiye'de en küçüğü 70 milyon euroluk konut ve alışveriş merkezi projeleri yapacak. Projenin tanıtımı için dün İstanbul Swissotel'de düzenlenen basın toplantısına Pramerica Yönetim Kurulu Üyesi Thomas Hoeller, Eria İnşaat Kurucu Ortakları Dr. Frithjof Fuchs ve Aytek Şavkan katıldı.

Büyük ve özgün binalar dikeceğiz
Thomas Hoeller dünyada 17 farklı yerde ofisi bulunan şirketin Singapur'dan Meksika'ya Tayland'dan Türkiye'ye kadar geniş bir yelpazede pek çok ülkede yatırım yaptığını, Dubai ve Afrika'ya da yatırım planladıklarını açıkladı. Türkiye'de ise konut ve alışveriş merkezleri yapmayı hedeflediklerini ifade eden Hoeller, Türkiye saydamlık açısından zor bir pazar olduğu için yerel ortakla çalışmayı uygun bulduklarını, bu nedenle Dr. Frithjof Fuchs ile bir araya geldiklerini söyledi.

Chrysler binası kadar yüksek olmasa da Türkiye'de büyük ve özgün ofis binaları dikeceklerini belirten Hoeller, Antalya'da kaliteli ve insanı kendisine çeken bir alışveriş merkezi olmaması nedeniyle ilk alışveriş merkezi projelerini bu şehre yaptıklarını söyledi. İsmi henüz netleştirilmeyen proje, yaklaşık 37 bin 500 metrekarelik kiralanabilir alana sahip bir alışveriş merkezi ve yaklaşık 14 bin metrekarelik brüt satılabilir alana sahip rezidans alanını içerecek. Belediye ile görüşmelerin sürdüğü inşaat 22 dönüm arsa üzerinde gerçekleştirilecek ve 2008 başında başlayarak 2009 yaz-sonbahar döneminde tamamlanacak.

Arsa fiyatı düşmeden ucuz konut olmaz
Şirketin Meksika'daki gibi ucuz konutları Türkiye'de üretip üretmeyeceği yolundaki soruyu yanıtlayan Hoeller, "Meksika'daki konutlar ilk evini alan tüketicileri hedefleyen ve standardı düşük konutlar. Oysa Türkiye'de bazı bölgelerdeki alım gücü çok daha yüksek ve biz buralarda yüksek standartlı konutlar üretebileceğimize inanıyoruz. Ayrıca Meksika'daki gibi 20 bin dolarlık evleri üretebilmemiz için Türkiye'de arsa fiyatlarının en az beşte birine inmesi gerekiyor" dedi.

Eria İnşaat Kurucu Ortağı Aytek Şavkan ise İstanbul'da alışveriş merkezi sayısı ihtiyacın çok üzerinde olduğu için alışveriş merkezi projelerini İstanbul dışında nüfus yoğunluğu olan illerde yapacaklarını söyledi. İstanbul'da ise daha ziyade ofis ve konut projeleri ile ilgileneceklerini anlatan Şavkan, Asya yakasında otobana yakın yerlerde bina yapabileceklerini ifade etti. Şavkan Türkiye'dekinin aksine ürettikleri her projeyi satmayacaklarını ve nakit akışı sürdürmek için bir kısmını ellerinde tutacaklarını, bu nedenle projelerin gelir getirici projeler olacağını öne sürdü. Levent Maslak hattında ofis binası yapacak yer kalmadığı için buraya yakın yerlerde yapılacak kentsel dönüşümlerle de ilgilendiklerini vurgulayan Şavkan, Pramerica şirketinin ABD'de kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirdiğini ve Washington'da ana cadde üzerindeki 47 binalık dönüşüm projesinin en bilinenleri olduğunu açıkladı.

Şirket 40 milyar dolarlık gayrimenkul portföyüne sahip

- Meksika'da yıllık 50 bin ev yapımından New York'taki Chrysler binasının finansmanına, Tayland ve Çin'deki yapılaşma gelişimini finanse etmeye kadar geniş bir yelpazede iş alanına sahip.

- Son yıllarda New York'un 666 Fifth Avenue'de en pahalı mülk satışını gerçekleştirdi. 1,8 milyar ABD doları değerindeki en büyük ABD işlemi.

- Dünyada 40 milyar dolarlık bir gayrimenkul portföyüne sahip.

- 400'den fazla çalışanı ve ABD, Avrupa, Asya ve Latin Amerika'da 17 merkezi var.

- 36 yılı aşkın süredir yatırım hizmeti ve gayrimenkul yatırım ürünleri sunan şirketin Parsippany, Atlanta, Münih, Londra, Meksika ve Singapur'da yer alan fon yönetimi faaliyetleri dünya çapında bir yerel ofis ağıyla destekleniyor.

- 31 Mart 2007 itibariyle Pramerica Real Estate Investors, 400 müşteri adına 38.4 milyar dolarlık varlığı yönetti ve en büyük gayrimenkul yatırım yöneticileri arasında gösterildi.

- Şirketin Türkiye'deki ilk projesi Antalya Lara'daki proje inşaat sırasında 300, inşaat tamamlanınca bin 100'den fazla kişiye istihdam sağlanacak.