Nereden Çıktı Bu Kule?

 

 

 

 

 

 



İstanbul’un lüks konut alanlarıyla ünlü Bahçeşehir semtinin göbeğinde Toplu Konut İdaresi’ne (TOKİ)ait parsellerde yapılan bir "plan notu değişikliği", milyonlarca dolarlık bir ranta neden oldu. İnşaat yoğunluğunu iki katına çıkaran bu "plan notu değişikliği", ilginç bir olaylar zinciriyle hayata geçti.

TOKİ, kendisine ait 67 dönümlük 271 ada ve 3, 4 ve 5 numaralı parseller ile yolun karşısında bulunan 233/1, 234/1 ve 235/3 nolu parsellerde inşaat yoğunluğunu artırmaya karar verdi. TOKİ, bu parselleri satmadan önce hazırladığı plan değişikliği teklifini 27 Nisan 2006’da İBB Başkanlığı’na gönderdi. 17 Ocak 2007 tarih ve 6861/9912 sayıyla 271 ada için hazırlanan plan tadilatında ayrıca 233, 234 ve 235 nolu adalardaki parseller de birleştirildi.

Aralık 2006 tarihinde ise Gül-Keleşoğlu Konsorsiyumu, TOKİ’ye ait 271 adanın 41 dönümünü ihaleyle satın aldı ve gelir paylaşımı sözleşmesini Ocak 2007’de imzaladı.

TOKİ, 3 ay sonra İBB’ye bu kez parsellerde "plan notu" değişikliği için başvurdu. Bu değişiklik, "parselde eğim nedeniyle açığa çıkan bodrum katlarının emsale dahil edilmeyip, iskân edilmesi"ni talep ediyordu ve 23 Mart 2007’de bu talep İBB tarafından onaylandı. Ancak değişiklik, 271 adayı değil, diğer adaları da kapsadı ve bir kerede tüm bölgenin inşaat yoğunluğunu iki katına çıkardı.

18 bin metrekareden 28 bine çıktı

Plan notu tadilatından 6 ay sonra (27 Eylül 2007) aslında bu izni alması söz konusu olmayan 233, 234 ve 235 nolu adalar, adı yine "Gül" olan inşaat şirketine satıldı. Gül-Keleşoğlu konsorsiyumunun ortaklarıyla amca çocukları olan Gül İnşaat, Bahçeşehir Belediyesi’nden de inşaat ruhsatını aldı.

Gül İnşaat’ın projesi, başta 18 bin metrekare olacakken bu izinle 28 bin metrekarelik inşaat iznine sahip oldu ve yerel seçimler öncesinde kule yükselmeye başladı.

Gül İnşaat’ın projesinin arkasında yer alan Yamaç Villaları sahipleri ise önlerinde yükselen bu inşaattan dolayı mağdur olduklarını iddia edince konu yargıya taşındı. Açılan dava, İBB’de de inceleme talebine neden oldu. Plan, 16 Ekim 2008 tarihinde eski haline dönüştürülmesi talebiyle komisyondan geçti. Ancak yasal süreç devam ederken inşaatın yüzde 70’i tamamlandı.

Dönemin Bahçeşehir Belediyesi yetkilileri, "İBB kararlarına göre işlem yapıldığını" savunurken, TOKİ ise hazırladığı raporda "plan notu değişikliğinin Gül-Keleşoğlu konsorsiyumunun satın aldığı parseller için geçerliyken Bahçeşehir Belediyesi’nin, plan notu tadilatına dahil olmayan parsellere de inşaat ruhsatı verdiğini" iddia etti ve İBB’den ruhsatın iptal edilmesini istedi.

Ne dediler?

TOKİ: "İdaremizce yapılan itirazlar doğrultusunda 271/3-4-5 nolu parselleri içeren plan notunun söz konusu inşatta uygulandığı tespit edilmiş olup, bu doğrultuda İBB’ye itiraz yapılmıştır."

Dönemin Bahçeşehir Belediyesi Başkanı Kemal Aydın: "TOKİ tarafından İBB’ye gönderilen talep orada onaylanmış. İtiraz ettik ancak İBB’de onaylanınca ruhsat vermek zorunda kaldık."

Gül İnşaat’ın sahibi Ali Gül: "İnşaat alanı dört kez ihaleye çıktı, ilk ihaleye çıktığında plan notu tadilatı yapılmamıştı. Plan notu değişince 12.5 milyon TL’den satışa çıkardığı alanı TOKİ, 17.7 milyon TL’den sattı. Yamaç Villaları’ndaki nüfuzlu kişiler itiraz edince bu sefer 'Yanlışlıkla yaptık' diyorlar. Devlet ‘pardon’ der mi? Ben inşaatın yüzde 70’ini bitirmişim, iptal etseler tazminata mahkûm olunur."

Gül Keleşoğlu Konsorsiyumu Genel Müdürü Yücel Özcan Çukutli: "TOKİ’nin başvurusu bizim satın aldığımız alanla sınırlı kalmamış, tüm adayı kapsamış. Bizim bu konuyla bir ilgimiz yok, ortaklarımızın akrabaları o projeyi yürütüyor. Biz zaten bölgede inşaat yoğunluğunun bu derece artırılmasını doğru bulmuyoruz."