Kira artışlarına düzenlemeler geliyor...

Kira artışlarına
düzenleme geliyor...

Adalet Bakanlığı, hazırladığı yeni Borçlar Kanunu
Tasarısı ile, özellikle enflasyon hedefleri konsunda çok şikayet edilen
kira artışlarına sınırlama getiriyor...

Adalet Bakanı Cemil Çiçek, 7 yıllık bir çalışma sonrasında hazırlanan Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’nı bir basın toplantısı düzenleyerek tanıttı. 1998 yılında oluşturulan komisyonun hazırladığı Borçlar Kanunu Tasarı Taslağı hakkında bilgi veren Çiçek, ekonomik gelişmelere paralel olarak temel yasaların da değişmesi gerektiğini söyledi.
AB hedefi açısından da Türk hukukunun alt yapısının gözden geçirildiğini ifade eden Çiçek, bu kapsamda Borçlar Kanunu’nun da değiştirilmesinin amaçlandığını kaydetti.
650 maddeden oluşan yeni Borçlar Kanunu Tasarısı’nın en önemli düzenleme konularından biri kira ve kiracı hukuku oldu. Tasarı kiracının korunmasını esas alan düzenlemelere yer verirken ev boşaltma nedenleri tasarıya tek tek yazılarak bunun dışındaki hiç bir nedenin geçerli olmayacağı hükmü getirildi.

AB’ye hazırlık...
Komisyonun 7 yıllık çalışması sonucunda ortaya çıkan taslak, görüşleri alınmak üzere 400’e yakın kişi ve kuruma gönderilecek. Komisyon, 3 ay sonunda gelecek görüş ve teklifleri değerlendirerek taslağa son şeklini verecek.
Çiçek, taslağın tamamlanmasının ardından Bakanlar Kurulu’na gönderileceğini ifade etti. Düzenlemenin Meclis’ten geçmesi halinde örnek teşkil eden bir yasa olacağını kaydeden Çiçek, taslağın mevcut kanunun dilini sadeleştirdiğini ve Borçlar Hukuku’ndaki temel ihtiyaçları gidereceğini açıkladı.
Enflasyonla mücadeleye köstek...
Tasarı ile, Merkez Bankası’nın “Enflasyonla mücadeleyi tehdit ediyor” şeklinde eleştirdiği kira artışlarına çeki düzen geliyor.
Borçlar Kanunu’nda köklü değişiklikler öngören taslakta, konut ve çatılı işyerlerinden alınan kiraların Üretici Fiyatları Endeksi (önceki ismi ile Toptan Eşya Fiyatları Endeksi-TEFE) oranında artırılabileceği hükmü yer alıyor. Buna göre kira kontratlarındaki fiyat artışı belirlenirken Devlet İstatistik Enstitüsü’nün açıkladığı yıllık enflasyon rakamları esas alınacak. Kanun taslağında kiracılar lehine atılan adımlar bununla da sınırlı değil. Haklı bir sebep olmaksızın konutun 3 yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanmasının da önüne geçiliyor. Kiracılardan gelen eleştirilerin basında geniş yer alması üzerine Başbakan Tayyip Erdoğan kiralara ilişkin yasal düzenleme yoluna gidilebileceğini açıklamıştı.
Taslağı hazırlayan komisyonda yer alan Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Cevdet Yavuz, mevzuatın kira işlemlerindeki kaosu ortadan kaldıracak hükümler içermediğini belirterek, “6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un iki hükmü Anayasa Mahkemesi’nce yaklaşık 40 yıl önce iptal edildi. Ancak yerine yeni bir düzenleme getirilmedi. Hazırlanan taslağa bu konuda önemli hükümler konuldu.” dedi.
Kiracının tahliyesi için de ciddi ve samimi sebepler aranacağına işaret eden Yavuz, “Bir yıl içinde kira bir defa ödenmediğinde kalan diğer ayların peşin ödenmesi zorunluluğu da kalkıyor. Gayrimenkul kiraları ile ilgili yeni ve kiracıyı koruyan bir kanun çıkarılacak.” dedi.

Volkan Ergüven