Jan de Kreij, Akmerkez'in %49'unun yatırımını yapan Corio Yatırım'ın CEO'su. De Kreij konuşmasını 'sınır ötesi yatırımlar' üzerine yoğunlaştırıyor.
De Kreij, 2004'te Avrupa'daki toplam sermaye devrini ülkelere göre gösteren bir grafik sunuyor. Toplam 103.6 milyar Euro'luk büyüklüğün ülkelere göre dağılımını gösteren grafikte, İngiltere ve Fransa'nın en büyük yatırımcı ülkeler oldukları görülüyor.
De Kreij, bugün Avrupa Birliği ülkeleri arasında sınır ötesi yatırımların oldukça yaygın olduğunu söylüyor. Bundan 10-15 sene kadar önce ülkelerde Avrupa Birliği üyeliği yokken bu tür yatırımların çok zaman ülkelerin kendi özel yasaları yüzünden daha zor olduğunu belirtiyor. Bugün Avrupa Birliği'nin getirdiği standartlar ile birlikte hem bu yasal farklılıklar ülkeler arası bu tür yatırımları kolaylaştıracak şekilde değiştirilmiş hem de Euro gibi ortak bir para biriminin getirilmesiyle yatırımlarda farklı ülkenin para değerine çevrilme sonucu ortaya çıkan problemler ortadan kalkmış durumda. De Kreij 2004 yılına ait toplam sınır ötesi yatırımları müşterilerin uyruklarına göre sıralayan bir grafik sunuyor. Grafiğe göre bu alandaki toplam büyüklük 31.5 milyar Euro. En büyük alıcı oranları da sırasıyla Almanya, ABD, İrlanda, İngiltere, Hollanda ve Orta Doğu'ya ait.
De Kreij, gayrimenkul sektöründeki yatırımların diğer sektörlere kıyasla daha az değişken olduğunu belitiyor. Yatırımcılar tarafından gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak daha mantıklı görünüyor. De Kreij bu noktada Türkiye'nin doğru yolda olduğunu söylüyor ancak henüz istenen düzeye ulaşmadığını da ekliyor. Atılımlarla ilgili örnek olarak da İrlanda'yı gösteriyor. On yıl önce oldukça fakir bir ülke profili çizen İrlanda için; devlet başarısının bir ülkenin görünümünde neler yapabileceğinin bir kanıtı olduğunu söylüyor.
En fazla sınır ötesi yatırıma sahip şehirler sırasıyla Paris, Brüksel, Milano, Stockholm, Madrid, Glasgow, Londra, Hamburg, Barselona ve Münih olarak gösteriliyor. De Kreij günümüzdeki durumuyla İstanbul'un doğal olarak bu listede olmadığını ancak önümüzdeki beş sene için ümitli görünen bir şehir olduğunu belirtiyor.
Yatırımın Avrupa'daki ve dünyadaki devlerinden sonra de Kreij, Orta ve Doğu Avrupa ülkelerinde toplam yatırımın ülkelere göre dağılımını gösteren bir grafik sunuyor. 1998-2004 yılları aralığını kapsayan bu grafik 1998'de bu bölgelerin toplamında neredeyse hiç olmayan yatırımların 2004'te 4 milyar Euro'ya ulaşana kadar hangi ülkenin ne zaman katıldığını ve ne kadar yatırım yaptığını belirterek gösteriyor. Buradaki durum değerlendirmesine bakarak de Kreij, Türkiye'nin bu ülkelerin önüne kolayca geçebilir gibi göründüğünü söylüyor.
De Kreij zirveye katılan yatırımcılara, Türkiye pazarında yaptıkları araştırmalara göre eğer Türkiye'de henüz yatırım yapmadılarsa bile yakında yapacaklarına dair bir mesaj veriyor. Türkiye'nin de farklı ülkeleri ziyaret ederek bu yatırımlarla ilgili profesyonel yaklaşımları deneyimlemesini öneriyor.
Konu Başlıkları Burada Görünecek
0 Yorum
Yorum Yap