Güvenli Ödeme Sistemi, Milyonluk Satışlarda Riskleri Bitiriyor

Gayrimenkul alım satımlarında yıllardır tartışılan ödeme güvenliği sorunlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulanmasına ilişkin takvim netleşti. İlk etapta 1 Temmuz'da devreye alınması planlanan sistem, teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi için 1 Ekim 2026'ya ertelendi.

Cumhuriyet’te yer alan habere göre; yeni sistemle birlikte tapu devri ile para transferi eş zamanlı gerçekleştirilecek. Böylece yüksek tutarlı konut ve arsa satışlarında yaşanan dolandırıcılık, sahte para ve ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Tapu devri ve para transferi aynı anda yapılacak
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin temel amacının tapu devri ile ödeme sürecini aynı anda tamamlamak olduğunu belirtti.

Mevcut uygulamada taraflar arasında güven sorunu yaşanabildiğine dikkat çeken Özelmacıklı, "Satıcı önce parayı almak istiyor, alıcı ise tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapmaktan çekinebiliyor. Taraflar arasında oluşan bu belirsizlik yeni sistemle birlikte ortadan kaldırılmaya çalışılıyor" dedi.

Yeni modelde alıcının ödemesi güvenli ödeme altyapısında bloke edilecek, tapu devri tamamlandıktan sonra ise tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Özelmacıklı, yeni uygulamanın 2017 yılından bu yana kullanılan Tapu Takas Sistemi ile benzer mantıkta çalışacağını ifade etti. Tapu Takas Sistemi'nde de tapu tescili tamamlandıktan sonra ödeme satıcının hesabına aktarılıyor. Ancak bugüne kadar kullanım oranının düşük kaldığını belirten Özelmacıklı, yeni sistemle birlikte güvenli ödeme modelinin daha yaygın hale gelmesinin amaçlandığını söyledi.

Milyonluk satışlarda dört önemli risk azalacak
Yeni sistemle birlikte özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında yaşanan nakit paranın taşınması, sahte para riski, paranın eksik teslim edilmesi, alıcı ile satıcı arasında yaşanan güven sorunu gibi birçok riskin azaltılması hedefleniyor.

Tapuda düşük bedel gösterme sorunu sürüyor
Uzmanlara göre sistemin en önemli eksiklerinden biri ise tapuda düşük satış bedeli gösterilmesi uygulaması.

Özelmacıklı, gerçek satış bedeli 10 milyon lira olan bir taşınmazın tapuda daha düşük bir bedelle beyan edilmesi halinde güvenli ödeme sisteminin yalnızca resmi olarak bildirilen tutarı kapsayacağını söyledi.

Bu nedenle gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki farkın devam etmesi durumunda kayıt dışılığın tamamen ortadan kalkmayacağına dikkat çekti.

Özelmacıklı, Türkiye'de taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin sisteme doğru şekilde yansıtılması gerektiğini belirterek, bunun yalnızca ekspertiz raporlarıyla değil, gerçek satış fiyatlarının kayıt altına alınmasıyla mümkün olacağını ifade etti.

Teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026 itibarıyla uygulamaya alınması planlanıyor.