Ev Sahibine İyi, Kiracıya Kötü Haber

Meclis Adalet Komisyonu'nda görüşülen Borçlar Yasa Tasarısı'nda kiracıların canını yakacak değişiklikler var. Evdeki masrafların karşılanmasından, evden çıkılmasına rağmen kontrat bitimine kadar kiranın ödenmesine kadar bir çok hüküm yer aldı. İşte milyonlarca insanı ilgilendiren ev sahibi-kiracı ilişkilerindeki yeni dönem ve merak edilen 10 soru ve yanıtları...

Ev sahibi - kiracı ilişkisinde 10 soru 10 cevap

1- Kira ödeme prosedüründe değişiklik yapılacak mı?

Kira ücreti ev sahibine ay sonunda verilecek. Ödeme en geç kira süresinin bitiminde yapılmış olacak. Kirayı ödemeyene ise en az bir ay süre tanınacak.

2- Yeni kanuna göre depozito bedeli ne kadar olacak?

Ev sahibinin kiracıdan istediği depozito miktarı 3 aylık kira bedelini aşamayacak.

3- Kira artışları nasıl gerçekleşecek?

Sözleşme süresi uzatıldığında, kira bedeli koşullara bağlı olarak değiştirilebilecek. Ancak fahiş artış yapılamayacak.

4- Eski kiracı olmak avantaj mı?

Evde eski kiracı olmanın avantajı da tasarıyla ortadan kalkacak. Ev sahibi 5 yıldan fazla evinde oturan kiracıya TÜFE'ye göre değil, rayice göre kiralama yapabilecek.

5- Evdeki masraflar kim tarafından karşılanacak?

Daha önce ev sahibinin ödediği çatı, badana, boya, asansör gibi evin tüm masraflarını artık kiracı kendi cebinden ödeyecek.

6- Kiracı, evde istediği tadilatı yapılabilecek mi?

Kiracı ev sahibinden ancak onay aldıktan sonra dolap, parke, gibi evin içinde değişiklikler yapabilecek. Yalnız bir şöyle bir istisna var: Ev kiracıya kullanıma elverişli bir şekilde teslim edilecek. Tamiratlar yaptırılmazsa kiracı yaptırıp kiradan kesebilecek.

7- Ev sahibi kiracıları hangi durumlarda evden çıkartabilecek?

Kiralık evi özenle kullanmayan, komşularına gerekli saygıyı göstermeyen kişi ev sahibi tarafından uyarılacak. Kiracı uyarıya aldırış etmezse evden çıkartılabilecek. Ayrıca ev sahibi sözleşme bitmeden 15 gün önce "evi boşaltın" diyecek.

8- Ev sahibi, kiracıya "Oğlum gelecek evden çık" diyebilecek mi?

Ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin gereksinimi sebebiyle, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilme hakkına sahip olacak. Böylece, kiraya verenler, üstsoyunun (örneğin, babasının veya büyük babasının) ve altsoyunun (torunlar) konut veya iş yeri gereksinimini ileri sürerek tahliye davası açabilecekler.

9- Kiracının kontrat süresi bitmeden evden çıkması halinde ne olacak?

Kontrat süresi dolmadan evden çıkan kiracı, süre doluncaya kadarki kirayı ev sahibine ödemek zorunda kalacak.

10- Kiracının sözleşmeyi feshetmesi hangi halde mümkün değil?

Kiracı, sözleşmeyi feshetmek için önce eşi ile konuşacak. Eğer eşinin rızası olmazsa sözleşmeyi feshedemeyecek.