Emlak, Kelepircinin Eline Düştü, 100 Bin Dolarlık Evler 60 Bin Dolara Gidiyor
Emlak, kelepircinin eline düştü, 100 bin dolarlık evler 60 bin dolara gidiyor
Döviz ve faizdeki artış gerçek alıcıları emlak piyasasından çekince, meydan kelepircilere kaldı. Ceplerinde büyük nakitle dolaşan fırsatçılar, zorda kalanların gayrimenkullerini ucuz fiyata alıyorlar. Son 2 haftada döviz kurlarındaki ani yükseliş ve ardından gelen konut kredisi faiz oranlarındaki artış, emlak sektörünü vurdu.
Günde kapısından 10 ila 25 arasında müşteri giren emlakçıların işleri tamamen durdu. Gerçek alıcılar piyasadan elini-ayağını çekince meydan kelepircilere kaldı. Acil para ihtiyacı olduğu için gayrimenkulünü elinden çıkarmak zorunda olanların kapısını kelepirciler aşındırmaya başladı.
Cebinde nakit parayla dolaşarak kriz dönemlerini fırsat bilen kelepirciler, dört bir koldan emlak pazarına girdi. 2001 krizindeki gibi gayrimenkulleri ucuza kapatmak için fırsat kollayan kelepircilerin yine çok aktifleştiğini belirten Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sabri Ateş, "Acil paraya ihtiyacı olup da evini, arsasını satanların kapısını bugünlerde sadece kelepirciler çalıyor. 100 bin dolarlık evi 60 bin dolara satın alıyorlar" dedi.
Hiç vergi ödemiyorlar
Piyasanın fırsatçılara kaldığını söyleyen Ateş, "Sektörün bir gecede tüm seyri değişti. Faizlerin yükselmesiyle işler tamamen durdu. 10 gündür ne gelen, ne giden var. Daha önce merkezi yerde bir emlakçıya 25 kişi uğrarken bugün kapıdan giren yok. Banka kredisi çıkmış olanlar bile satışlarını iptal ettirdi. Tüm bölgelerden kötü haberler alıyoruz. Kelepirciler acil para ihtiyacı olanlara 'Nakit param var, şu fiyata hemen alırım' diye teklifte bulunuyor. Ya da emlakçıları dolaşıp 'Kelepir ev var mı' diye sormaya başladılar. Kısacası şu anda piyasada dolaşanlar gerçek alıcı değil kelepircilerdir. 100 bin dolarlık bir mal 50-60 bin dolara kapatılmaya çalışılıyor. Üç-beş ay sonra ise ucuza kapatılan bu gayrimenkuller yüksek fiyatlara satışa sunulacaktır" dedi.
Kelepircilerin elinde çok büyük bir gayrimenkul portföyü bulunduğunu söyleyen Ateş, şöyle devam etti: "Bu insanlar büyük çaplı gayrimenkulleri bile nakit parayla alabilecek güce sahip. Genelde gayrimenkulleri üzerlerine geçirmeden tekrar sattıkları için devlete de vergi vermezler."
Ev sahibi-kiracı pazarlığı başladı
Öte yandan döviz kuru üzerinden evini kiraya veren ev sahipleriyle kiracılar arasında da sıkı pazarlıklar başladı. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Evini ya da ofisini dolarla kiralayanlar sıkıntılı günler yaşıyor. 2001 krizindeki gibi bir süreç yaşanmaya başladı. Ama tek bir farkla: O zaman hiç pazarlık yapmayan mal sahipleri, uzun süre gayrimenkullerini ne satabildi ne de kiralayabildi. Bu nedenle de gayrimenkulleri boş kalmasın diye orta bir yol bulmaya çalışıyorlar. Emlakçılara da burada uzlaştırmacı olarak büyük görev düşüyor" dedi.
Bahçeşehir'deki Coşar Emlak'ın sahibi Arif Nejat Demirağ ise gayrimenkulünü dolarla satan ev sahiplerinin pek de indirimden yana olmadığını belirterek şunları söyledi: "Evlerin fiyatı dolar yükseldi diye arttı. Ama gerçek değeri aynı. Yine de ev sahipleri istediği paradan bir kuruş aşağı inmek istemiyor. Örneğin 125 bin dolara satılan 1+1 dairenin şu anki fiyatının aslında 100 bin dolar olması gerekiyor." Demirağ, döviz ve faizdeki yükseliş nedeniyle banka kredisi ile hazır olan 2 satışlarının iptal olduğunu da söyledi.
Günde kapısından 10 ila 25 arasında müşteri giren emlakçıların işleri tamamen durdu. Gerçek alıcılar piyasadan elini-ayağını çekince meydan kelepircilere kaldı. Acil para ihtiyacı olduğu için gayrimenkulünü elinden çıkarmak zorunda olanların kapısını kelepirciler aşındırmaya başladı.
Cebinde nakit parayla dolaşarak kriz dönemlerini fırsat bilen kelepirciler, dört bir koldan emlak pazarına girdi. 2001 krizindeki gibi gayrimenkulleri ucuza kapatmak için fırsat kollayan kelepircilerin yine çok aktifleştiğini belirten Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sabri Ateş, "Acil paraya ihtiyacı olup da evini, arsasını satanların kapısını bugünlerde sadece kelepirciler çalıyor. 100 bin dolarlık evi 60 bin dolara satın alıyorlar" dedi.
Hiç vergi ödemiyorlar
Piyasanın fırsatçılara kaldığını söyleyen Ateş, "Sektörün bir gecede tüm seyri değişti. Faizlerin yükselmesiyle işler tamamen durdu. 10 gündür ne gelen, ne giden var. Daha önce merkezi yerde bir emlakçıya 25 kişi uğrarken bugün kapıdan giren yok. Banka kredisi çıkmış olanlar bile satışlarını iptal ettirdi. Tüm bölgelerden kötü haberler alıyoruz. Kelepirciler acil para ihtiyacı olanlara 'Nakit param var, şu fiyata hemen alırım' diye teklifte bulunuyor. Ya da emlakçıları dolaşıp 'Kelepir ev var mı' diye sormaya başladılar. Kısacası şu anda piyasada dolaşanlar gerçek alıcı değil kelepircilerdir. 100 bin dolarlık bir mal 50-60 bin dolara kapatılmaya çalışılıyor. Üç-beş ay sonra ise ucuza kapatılan bu gayrimenkuller yüksek fiyatlara satışa sunulacaktır" dedi.
Kelepircilerin elinde çok büyük bir gayrimenkul portföyü bulunduğunu söyleyen Ateş, şöyle devam etti: "Bu insanlar büyük çaplı gayrimenkulleri bile nakit parayla alabilecek güce sahip. Genelde gayrimenkulleri üzerlerine geçirmeden tekrar sattıkları için devlete de vergi vermezler."
Ev sahibi-kiracı pazarlığı başladı
Öte yandan döviz kuru üzerinden evini kiraya veren ev sahipleriyle kiracılar arasında da sıkı pazarlıklar başladı. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Evini ya da ofisini dolarla kiralayanlar sıkıntılı günler yaşıyor. 2001 krizindeki gibi bir süreç yaşanmaya başladı. Ama tek bir farkla: O zaman hiç pazarlık yapmayan mal sahipleri, uzun süre gayrimenkullerini ne satabildi ne de kiralayabildi. Bu nedenle de gayrimenkulleri boş kalmasın diye orta bir yol bulmaya çalışıyorlar. Emlakçılara da burada uzlaştırmacı olarak büyük görev düşüyor" dedi.
Bahçeşehir'deki Coşar Emlak'ın sahibi Arif Nejat Demirağ ise gayrimenkulünü dolarla satan ev sahiplerinin pek de indirimden yana olmadığını belirterek şunları söyledi: "Evlerin fiyatı dolar yükseldi diye arttı. Ama gerçek değeri aynı. Yine de ev sahipleri istediği paradan bir kuruş aşağı inmek istemiyor. Örneğin 125 bin dolara satılan 1+1 dairenin şu anki fiyatının aslında 100 bin dolar olması gerekiyor." Demirağ, döviz ve faizdeki yükseliş nedeniyle banka kredisi ile hazır olan 2 satışlarının iptal olduğunu da söyledi.
0 Yorum
Yorum Yap