Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımıyla Spor Kompleksi İnşaatı İkmal İşi Yaptırılması

İhale Şekli: Açık ihale usulü

 1. İdaremizce 27/8/2007 tarihinde ihalesi yapılan ve yüklenici firmanın sözleşme gereklerini yerine getirememelerinden dolayı sözleşmesi feshedilen “İstanbul İli, Şişli İlçesi, Dikilitaş Mahallesinde yer alan ve halen Ali Sami Yen Stadyumu’ nun bulunduğu 58 Pafta, 1199 Ada , 384 Parsel numaralı ve 34.640,43 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde “Kentsel Sosyal Altyapı Alanları’ nın yapılması karşılığında İstanbul Şişli Ayazağa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taşınmaz (Seyrantepe arazisi) üzerinde 52.000 seyirci kapasiteli, çok amaçlı, çatısı açılır kapanır tipte stadyum ve 4.500 araçlık otopark (3000 araçlık kapalı, 1500 araçlık açık) ’ dan oluşan spor kompleksi inşaatının yapılarak Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü’ ne devri ile Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Esasına göre İdare Payı Toplam Geliri’nin ödenmesi işleri” Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı esasına göre Açık İhale Usulü ile yapılacaktır.
2. İhale 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi olmayıp, “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın, 03/05/2006 tarih ve 26157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ihale yönetmeliğinin 26. maddesi (Değişik: 27/02/2007–26447 R.G. /10. md.) uyarınca Gelir Paylaşımı esasına göre açık ihale Usulü ile yapılacaktır
3. İhale, yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açıktır. Ancak uluslararası bir ihale değildir. Teklifler Türkçe olarak verilecektir.
4. İhale için başvuracak istekliler, ihale evraklarını, Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Ankara adresinden 09.00 – 18.00 saatleri arasında 1.500.- (Binbeşyüz) TL yatırarak satın alabilirler.
5. İstekliler ihale konusu işle ilgili sorularını, 20/07/2009 tarihine ve saat 15:00’ e kadar sadece “yazılı” olarak İdareye iletebilecekler, bu tarihten sonraki sorular dikkate alınmayacaktır.
6. Teklif dosyaları, aşağıdaki adrese en geç 27/07/2009 tarihine ve saat 15:00’ e kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında; Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Ankara adresinde Toplu Konut İdaresi İhale Komisyonu Başkanlığı’na elden teslim edilecektir. Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale saatine kadar idareye ulaşması şarttır.
7. Teklifler 27/7/2009 tarihine ve saat 15:00’ den itibaren; istekliler huzurunda İhale Komisyonu tarafından açılacaktır.
8. Teklifler, Teklif Alma Şartnamesi’nin ilgili maddeleri esaslarına göre değerlendirilecek olup, herhangi bir şartlı teklif kabul edilmeyecektir.
9. İhaleyi kazanacak Firma İdareye teklif etmiş olduğu İdare Payı Toplam Gelirinin (İPTG) % 5’ini sözleşmenin imzalanacağı güne kadar İdaremiz hesabına yatıracaktır. Bu bedel Şartnamede belirtilen .İdare Payı Toplam Geliri taksidinden mahsup edilerek iade edilecektir. İade sırasında Yüklenici tarafından ÜFE(Üretici Fiyat Endeksi) farkı, faiz farkı vs. gibi herhangi bir nema talep edilmeyecektir.
10. Bu işin geçici teminat tutarı, isteklinin teklif ettiği Spor kompleksi inşaat bedeli ile hasılat paylaşım işinde yüklenicinin TOKİ’ ye ödemeyi taahhüt ettiği bedelin toplamlarının % 2’ sidir.
11. Seyrantepede yapılması planlanan spor kompleksine ait mevcut uygulama projeleri, mahal listeleri ve keşifleri firmalara İdare tarafından verilecektir.
12. İhaleyi kazanan firma kredi kullanmak isterse; Ali Sami Yen arsası üzerinde yapacağı projeden alacağı yüklenici hasılat payı tutarını temlik veya teminat gösterilmesine muvafakat edecektir.
13. İhaleyi kazanacak Firma İdareye teklif etmiş olduğu İdare Payı Toplam Gelirinin (İPTG) % 5’ ini sözleşmenin imzalanacağı güne kadar İdaremiz hesabına yatıracaktır.
14.- İstanbul Şişli Ayazağa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taşınmaz (Seyrantepe arazisi) üzerinde yapılacak olan Stadyum inşaatının tamamlanması için verilecek olan 540 günlük sürenin dolması beklenmeden 120 gün önce, hasılat paylaşımına konu olan Ali Sami Yen Stadyumu’ nun bulunduğu 58 Pafta, 1199 Ada, 384 Parsel numaralı ve 34.640,43 m2 yüzölçümlü taşınmaz yüklenici firmaya teslim edilecektir.
15. Seyrantepede yapılacak Spor Kompleksinin Geçici kabulünün tamamlanmış olması ve kesin kabul için yeterli kesin teminat tutarının verilmiş olması ve İdarenin onay vermesi şartıyla, Yüklenici İstanbul İli, Şişli İlçesi, Dikilitaş Mahallesi 58 Pafta, 1199 Ada , 384 Parsel üzerinde yapacağı hasılat paylaşımı işi İdare Payı Gelirini, Gayrimenkul Değerleme Şirketi tarafından o tarihte yapılacak ekspertiz değeri üzerinden belirlenecek tutarı, defaten ödediği takdirde arsanın (İstanbul İli, Şişli İlçesi, Dikilitaş Mahallesi 58 Pafta, 1199 Ada , 384 Parsel) tapusunu alabilecektir. Bu bedel güncellenmiş İdare Payı Gelirinin altında olamaz.
16. İstanbul Şişli Ayazağa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taşınmaz üzerinde yapılacak Seyrantepe Spor Kompleksi inşaatı müşavirlik hizmetlerini yapacak firma idare tarafından belirlenecektir. Müşavirlik bedeli Yüklenicinin teklif etmiş olduğu Spor Kompleksi Maliyet bedelinin % 1‘dir. (yüzde bir)
17. Bu işin kesin teminat tutarı, isteklinin teklif ettiği Spor kompleksi inşaat bedeli ile hasılat paylaşım işinde yüklenicinin TOKİ’e ödemeyi taahhüt ettiği bedelin toplamlarının % 4’üdür. Ayrıca, Müşavirlik bedeli için Spor kompleksi inşaat bedelinin %1’i kadar da kesin teminat alınır.
18. İhaleye katılabilmek için İSTEKLİ’ lerde aşağıda belirtilen belgeler aranır :
1. Türkiye’de tebligat için adres,
2. Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi (2009 yılına ait),
a. Gerçek kişi olması halinde Ticaret ve/veya Sanayi Odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge.
b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin İdare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge,
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge.
3. İmza sirküleri,
a. Gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza sirküleri.
b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişinin her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge.
4. İstekliler adına vekâleten iştirak ediliyor ise istekli adına teklifte bulunacak kimse/kimselerin vekâletnameleri ile vekâleten iştirak edenin noter tasdikli imza sirküleri,
5. 10 (onuncu) maddede yazılı geçici teminatı vermesi. (İş ortaklığı olması halinde Geçici Teminat hisse oranına bakılmaksızın ortaklardan herhangi biri ya da tüm ortaklar tarafından ortaklaşa verilebilir.)
6. Teklif ile birlikte verilecek olan ihale dosyasındaki tüm dokümanların her sayfasının imza edilmesi (bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.)
7. Ortak girişim olarak teklif verilecekse, Ortak Girişim Beyannamesi (noter tasdikli)
8. Varsa, kredi verecek banka veya kredi kuruluşu ile ön kredi anlaşması,veya niyet mektubu
9. İhale Dokümanı Alındı Belgesi
10. İstenmesi halinde, isteklilerin alt yüklenicilere yaptırmayı düşündükleri işlerin listesi.
11. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş sosyal güvenlik prim borcu olmadığına dair son teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,
12. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş vergi borcu olmadığına dair son teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,
13. İş deneyimi ile ilgili belgeler,
Son on beş yıl içinde kamu veya özel sektörde gerçekleştirdiği idarece kusursuz kabul edilen benzeri işlerle ilgili deneyimini gösteren belgelerin verilmesi zorunludur.
İş deneyimi olarak İstekliler tek bir sözleşme kapsamında bitirdikleri en az 120.000 m² komple bina, hastane, spor kompleksi v.b., inşaatı deneyim belgesi ile belgelendireceklerdir. Ortaklık olması halinde; Ortaklığı teşkil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki şartın tamamını karşılaması gerekmektedir. Diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
İş durum, iş yönetme ve iş denetleme belgeleri iş deneyim belgesi değerlendirmesinde dikkate alınmayacaktır.
14. Mali Durum Bilgi ve Belgeleri,
İstekli (tek başına veya ortaklık halinde ortakların her birini içerecek şekilde) bu işi yürütecek gerekli mali kapasiteye sahip olduğunu veya bunu sağlayabileceğini ve tüm gereksinimlerini karşılayabileceklerini açıkça gösteren Mali Durum Bilgisi vereceklerdir. Bunun için genel müdürlük teyitli banka referans mektupları ile İhalenin yapıldığı yıldan önceki son üç yıla ait isteklinin toplam cirosunu gösteren gelir tablolarının Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ya da Vergi Dairesince onaylanmış nüshalarını vereceklerdir.
Banka referans mektuplarının kullanılabilir nakit kredi toplamlarının 10.000.000 TL (OnmilyonTürkLirası)’den; kullanılmamış teminat mektubu kredilerinin de yine 10.000.000 TL (OnmilyonTürk Lirası)’den az olmadığını, ortaklık olması halinde; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az birinin yukarıda belirtilen değerin % 50 sini, diğer ortaklardan herhangi birinin ise belirtilen değerin en az % 25’i olmak üzere geri kalan % 50’sini sağlayabildiklerini belgelemesi gerekmektedir. Ortaklığı teşkil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki şartın tamamını karşılaması halinde ise, diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
Toplam ciro için son üç yılın ortalamasının 10.000.000,-TL (onmilyonTürk Lirası)’ ndan az olmaması gerekir.
15. Aşağıda belirtilen makine-ekipman noter onaylı taahhütname ile istenmektedir.
Sıra No Makine, Ekipman cinsi ve Özellikleri Gerekli Minumum Adet
1 Kule Vinç 6
2 Ekskavatör 5
Sıra No Makine, Ekipman cinsi ve Özellikleri Gerekli Minumum Adet
3 Traktör Kepçe 5
4 Dozer 5
5 İnş.Asansörü 15
6 Beton yüzeyli Kalıp ve İskelesi 12000 m²
7 Vibratör 20
8 Kamyon 40
9 Kırıcı 10
Tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman için kendi malı olma şartı aranmamaktadır.
İsteklinin kendi malı olan tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman fatura demirbaş veya amortisman defterinde kayıtlı olduğuna dair noter tespit tutanağı veya yeminli mali müşavir raporu yada serbest muhasebeci ve mali müşavir raporu ile tevsik edilir. Taahhüt edilerek temin edilecek tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman için ise noter onaylı taahhütnamenin verilmesi gerekir.
Geçici ithalle getirilmiş veya 10/06/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanunu hükümlerine göre edinilmiş tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman da, kira sözleşmesi eklenmek ve ihale ilk ilan tarihine kadarki kiraların ödendiği belgelenmek şartı ile isteklinin kendi malı sayılır.
İş ortaklıklarında, pilot ve diğer ortaklara ait tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman ortaklık oranına bakılmaksızın tam olarak değerlendirilir.
16. İsteklilerden aşağıda sayısı ve nitelikleri belirtilen halen bünyesinde çalışmakta olan anahtar teknik personel istenmektedir. Anahtar teknik personelin deneyim süresi oda kayıt belgesiyle tevsik edilir.

Adet Mesleki Ünvanı Deneyim Süresi (Yıl)
2 İnş.Müh. 10
1 Mimar 10
1 Makina Müh. 10
1 Elektrik Müh. 10

17. Teklif Alma Şartnamesindeki örneğe (Örnek 1) uygun Mali Teklif Mektubu, yapılacak spor kompleksi ile satışa sunulacak bağımsız bölümlerin her bir tipi için inşaat m2’leri, satış bedelleri ve bunların icmali (Türk Lirası bazında) (Cetvel-1), Teklif Edilen Gelir Toplamı Paylaşım Planı (Türk Lirası bazında) (Cetvel-2), İdare Payı Ödenme Planı (Türk Lirası bazında) (Cetvel-3) ve İstekliler bu bilgiler doğrultusunda fizibilite raporu hazırlayacaklardır.
18. İstenmesi halinde şartname ekinde yer alan forma uygun olarak alınacak yer görme belgesi.
19. İhale basına açık olarak yapılacaktır.
20. İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
Bilkent Plaza, B1 Blok, 06800 Bilkent-ANKARA
Tel : 0 (312) 266 76 80
Faks : 0 (312) 266 01 34