|
Fener-Balat-Ayvansaray, Eminönü, Sulukule, Tarlabaşı, Galata, Şişli-Bomonti,
Bayrampaşa, Kağıthane, Kartal-Pendik gibi bölgeler gayrimenkul yatırımcılarının
akınına uğradı. Referans'ın haberine göre, Ezel’ dizisinin başrol oyuncusu Kenan
İmirzalıoğlu’nun da kurduğu özel bir ekiple Tarlabaşı, Cihangir ve Balat
civarında çok sayıda eski bina topladığı konuşuluyor.
Kimi yatırımcılar ‘tamamen duygusal’ bir sebeple semtine sahip çıkmak için
bina toplarken kimi de yeni yatırım fırsatı olarak harekete geçti. Sadece
Tarlabaşı’nda son 2 yılda yerli ve yabancı girişimcilerin bini aşkın binayı
satın aldıkları belirtilirken, Fener-Ayvansaray’da son bir yıl içinde 100’e
yakın binanın el değiştirdi.
Fener-Ayvansaray bölgesinde bina toplayan firmalar arasında denizcilik
sektöründe faaliyetleri olan Şener Holding ve 3 yıl önce kurulan Riva Vakfı başı
çekiyor. Ayrıca tek tek girişimciler ve sanatçılar da yenilenen bölgelere büyük
ilgi gösteriyor. ‘Kavak Yelleri’ adlı dizide bir dönem ‘Efe’ karakterini
canlandıran Dağhan Külegeç ve gazeteci Savaş Ay’ın, Balat bölgesinde ev alan
isimler arasında yer aldığına dikkat çekiliyor. ‘Ezel’ dizisinin başrol oyuncusu
Kenan İmirzalıoğlu’nun da kurduğu özel bir ekiple Tarlabaşı, Cihangir ve Balat
civarında çok sayıda eski bina topladığı konuşuluyor.
Şener Holding 13 milyon TL’lik bina topladı
Ağırlıklı faaliyet alanı denizcilik olan Şener Holding, Ayvansaray bölgesinde
20’yi aşkın eski ve yeni bina satın aldı. Merkezini 10 yıl kadar önce
Unkapanı’ndan Balat’a taşıyan Şener Holding, petrol taşımacılığı, gemi imalatı
gibi alanlardan sonra yeni bir sektöre de adım atmış oluyor. Aldığı binaların
fiyatı 150 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişen Şener Holding, bina alımları
için şimdiye dek 12-13 milyon TL’lik bir yatırım yapmış durumda. Holding’e yakın
kaynaklardan edinilen bilgiye göre Şener Holding, aldığı binaların
restorasyonunu kendisi yapmayı planlıyor. Aynı kaynak, “Şener Holding’in
sahipleri bu bölgenin insanları. ‘Başkaları alacağına biz satın alalım,
semtimize sahip çıkalım’ düşüncesi ile hareket ediyorlar. Yine, Şener Holding’in
sahiplerinin bu bölgenin insanı olmaları ev sahipleri tarafından da güven verici
bulunuyor” şeklinde konuşuyor.
Temeli 30 yıl önce Niyazi Ertan tarafından atılan Şener Holding, dünyada
kendi gemisini kendisi yapan ve aynı zamanda işleten az sayıdaki gruplardan
biri. Halen Şener Holding’in Yönetim Kurulu Başkanlığı’nı Ertan Şener yürütüyor.
Maliye Bakanlığı eski müsteşarı Hasan Basri Aktan ise, holdingin yönetim kurulu
üyesi konumunda. Bakanlıkta 6 yıl müsteşarlık yapan Aktan’ın geçen yıl
görevinden ayrıldıktan sonra Şener Holding’in yönetimine geçtiği öğrenildi.
Riva Vakfı aldığı 10’a yakın bina satın aldı
Bundan 3 yıl önce kurulan Riva Eğitim Kültür Vakfı da Fener Ayvansaray
bölgesinde bina toplayan bir diğer grup. Şimdiye kadar 10’a yakın bina satın
alan vakıf, geçen yıl öğrenci almaya başlayan Plato Meslek Yüksekokulu’nun
eğitimini restore edilen binalarda yürütüyor. Riva Vakfı, restore ettirdiği bir
binaya okulun idari binasını taşırken, tek tek veya gruplar halinde aldığı
binaları ise öğrencileri için eğitim mekanına dönüştürüyor. Şimdilik 40 kadar
öğrencisi olan okulun önümüzdeki yıl öğrenci sayısının 500’ü bulması
hedefleniyor. Tek bir kampüs yerine ayrı ayrı binalarda eğitim vermeyi esas alan
okul için bina alımlarının devam edeceği belirtildi. Riva Vakfı’nın girişiminin
‘ticari’ olarak görülmemesi gerektiğini söyleyen Plato Meslek Yüksekokulu Müdürü
Prof. Dr. Atilla Yayla, eğitim amacı ile bölgede bulunduklarını vurguluyor. Söz
konusu okul projesi için 45 milyon dolarlık bir bütçe ayıran Riva Vakfı, 3 yıl
kadar önce Sedat Yazıcı tarafından kuruldu. Grafik tasarım ve açıkhava
reklamcılığı alanında yürüttüğü faaliyetleri ile bilinen Sedat Yazıcı işadamı
kimliği ile de biliniyor. Yazıcı, Anfo Reklam Ambalaj Sanayi, Eda Grafik ve Aida
Değerli Doğal Süs Taşları firmalarının da sahibi ve ortağı konumunda. Yazıcı
ayrıca, 2007’de kurduğu Riva Eğitim, Kültür ve Sanat Vakfı’nın da Mütevelli
Heyeti Yönetim Kurulu Başkanlığı’nı yürütüyor.
Karaköy de etki alanına girdi
Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği Başkanı Hakan Kodal, kentsel yenileme
uygulamalarının sürdüğü, yine büyük gayrimenkul projelerinin geliştirildiği
bölgelerin bir çekim merkezi konumuna geldiğini vurguluyor. Kodal, İstanbul
Anadolu yakasında Kartal-Pendik bölgesinin, Avrupa yakasında ise
Beyoğlu-Karaköy, Kağıthane-Sütlüce-Balat bölgesinin yatırımcıların ilgi odağı
olduğunu anlatıyor. Pendik’te marina projelerinin, Kartal’da konut projelerinin
ağırlıkta olduğunu aktaran Kodal, söz konusu bölgelerdeki eski sanayi
yapılarının da dönüşüm kapsamında olduğunu işaret ediyor. Beyoğlu Tarlabaşı’dan
devam etmekte olan kentel yenileme uygulamasının Karaköy’ü de etkisi altına
aldığını dile getiren Kodal, özellikle Galataport Projesi’nin uygulama
alanındaki bölgede ofis yatırımlarının öne çıktığını dile getiriyor.
Fener-Ayvansaray’daki hareketliliğin bir ayağının da Kağıthane’de sürdüğünü
hatırlatan Kodal, Sütlüce’de yapımı tamamlanan kongre merkezi ve
otel-konut yatırımlarının da bölgede yaşanan haraketliliğin temelini
oluşturduğunu söylüyor.
Gayrimenkul Uzmanı Hilmi Işıkören ise Beyoğlu, Bomonti ve
Mecidiyeköy-Zincirlikuyu hattına dikkat çekiyor. Söz konusu bölgelerin birbiri
ile etkileşim halinde olduğuna, bu bölgelerde talebin özellikle binalara yönelik
olduğuna işaret eden Işıkören, kimi AVM’lerin kurulu olduğu bölgelerde de yeni
bir hareketliliğin olacağını dile getiriyor.
Ev sahipleri uyandı fiyatlar uçtu
Kentsel yenileme projelerinin yapıldığı bölgelerde sınırlı sayıda arsanın
bulunuyor. Bölgelerde daha çok 2-3 katlı eski yapılar satın alınıp, restore
ediliyor. Satışa konulan binaların fiyatı ise giderek artıyor. Önceleri
projelerden habersiz olan ev sahiplerinin projenin önemini kavramaları sonucu
evlerini doğal fiyatlar üzerinden satmaktan vazgeçmeleri, fiyatların
yükselmesine gerekçe olarak gösteriliyor. En değerli binaların bulunduğu Balat
gibi kıyıya yakın kesimler, metrekare fiyat bakımından Şişli-Levent-Ataşehir ile
yarışıyor. Ağırlıklı olarak konut ve ticari imarın bulunduğu bölgede yer alan
ahşap binaların fiyatı 100 bin TL ile 2 milyon TL arasına değişiyor. Zira, Riva
Vakfı’nın restore ettirdiği binanın bitişiğindeki 3 katlı betonarme binanın
fiyatı bir yıl önce 200-250 bin TL olarak belirlenirken, ev sahipleri bina için
şimdilerde 500 bin TL istiyor.
Son bir yıl içinde 10 binanın satışına aracılık eden Kemha Emlak’ın sahibi
Hakim Obcesoy, bina fiyatlarının 300 bin TL ile 1-1.5 milyon TL arasında
değiştiğini söylüyor. Bölgede bina alan kişilerin bir bölümünün yabancılardan
oluştuğunu aktaran Obcesoy, kimi ev sahiplerinin de çok yüksek fiyatlara rağmen
evlerini satmak istemedileri bilgisini veriyor. Bölgede büyük bir rant oluşmaya
başladığını vurgulayan Obcesoy, kimi ev sahiplerinin ise kararsızlık yaşadığına
dikkat çekiyor.
|
