|
Conrad Otel'de düzenlenen ''4. AVM Yatırımcıları
Konferansı''nda konuşan Alışveriş merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı
Hakan Kodal, son üç yılda sektöre yaklaşık 10 milyar dolar yatırım yapıldığını
ve bu tutarın yaklaşık 3 milyar dolarının yabancı sermeye olduğunu
belirtti.
Yüz bin kişiye istihdam sağlandığını kaydeden Kodal, ilk konferansın
yapıldığı günden bu zamana kadar geçen 3 yıllık süreçte AVM'lerde kiralanabilir
alanlarda çok fazla büyüme sağlandığını ve daha büyük AVM'lerin hayata geçtiğini
anlattı.
Kodal, üç yıl önce 34 ilde olan AVM'lerin şimdi 49 şehre yayıldığını ve
sektörde metrekare bazında yüzde 65'lik bir ciro artışı olduğunu ifade ederek,
sektörün sadece büyümekle kalmadığını metrekare satış alanında da verimliliğin
arttığını aktardı.
AVM cirolarının son artışlarla beraber 40 milyar liraya geldiğini vurgulayan
Kodal, sürdürülebilir bir başarı açısından sürekliliğin çok önemli olduğunu ve
bütün rakamlara bakıldığında son üç yılda önce kar ve tipi görüldüğünü, şimdi
ise güneş açtığını kaydetti.
Son 3 yılda hem dünyada hem de Türkiye'de ekonomik açıdan en zor günlerin
yaşandığını bildiren Kodal, ''Biz bu zor dönemde bu rakamları tutturabildiysek
Türkiye'nin çok ciddi bir potansiyeli var'' dedi.
Kodal şöyle devam etti:
''Türkiye tüm yatırımcılar ve perakendeciler için büyük bir potansiyel
oluşturuyor. Rakamlar açısından bakarsak İstanbul ve Ankara başı çekiyor ama
diğer illerimizde de ciddi bir artış oranı var. İstanbul tek başına sektörün
ciddi bir yüzdesini çekiyor. Bundan sonraki büyüme, büyük kentlerimizde olacak.
Şu anda alışveriş merkezleri için Anadolu'dan yoğun talep geliyor ama her
Anadolu ilimize alışveriş merkezi yapmak mantıklı değil. Sadece nüfus değil aynı
zamanda alım gücünün de belli bir noktaya gelmesi lazım. Bu Geçtiğimiz yıl
AVM'lerde ciro, beklentimizin yüzde 10 üzerinde bir artışla 39,2 milyar lira
olarak gerçekleşti. Önümüzdeki yıl AVM'lerde yaklaşık 50 milyar liralık bir ciro
oluşmasını bekliyoruz. Ayrıca geçen yıl AVM'leri 1,3 milyon kişi ziyaret etmiş.
Döviz ve TL ilişkisine gelirsek de kısa vadede dövizin etkisi olumsuz etkiliyor
ve bizi zor duruma sokuyor ama 3 yıl sonrasına bakarsak büyüme devam edecek.
Önümüzdeki 3 yıllık perspektifte AVM'ler daha çok büyüyecek, bugün 50 milyar
lira cirodaysak üç yıl sonra yaklaşık 100 milyar ciroya sahip olacak ve 500 bin
kişiye istihdam sağlayacak.''
Kodal, ayrıca her açılan AVM'nin kazandırması gibi bir düşüncenin olmaması
gerektiğini, zamanla bazı AVM'lerin kapanabileceğini sözlerine ekledi.
''Avrupa zor durumda ve önümüzdeki 20-30 yıl boyunca bu durumdan
çıkması çok zor''
Yapı Kredi Bankası Baş Ekonomisti Cevdet Akçay ise krizin Türkiye'ye ciddi
faydalar sağladığını belirterek, günümüzdeki Türkiye'nin 2008'e göre çok farklı
olduğunu söyledi.
''Avrupa zor durumda ve önümüzdeki 20-30 yıl boyunca bu durumdan çıkması çok
zor'' diyen Akçay, Türkiye'nin Avrupa'nın içinde bulunduğu kötü durumdan olumsuz
etkileneceğinin düşünüldüğünü, ancak kendisine göre bu krizin Türkiye'ye
faydalar sağladığını belirtti.
Akçay, Avrupa'da bazı ülkeler için düzenlenen mali politikaların, ülkelerin
ekonomik açıdan teslim olduğunun göstergesi olduğunu anlatarak, ''Bu, seçilmiş
hükümetlerin gidip atanmışların gelmesi anlamına gelir'' dedi.
Akçay, ''Ekonominin etkilendiği 3 kanal vardır. Finans, ticaret, beklenti. Bu
üç kanaldan kontrolünüzde olan tek kanal beklenti. Diğer ikisi kontrolünüzde
değil. Böyle olunca işler zorlanıyor. Çünkü 3 amacınız var, ancak bir aracınız
var. Bu yüzden çok daha ehil ellerde olmanız gerekiyor. Aksi takdirde
dedikodular çıkıyor ve bu sizin bütün ekonomik durumunuza yansıyor. Bu süreci
iyi yönetirseniz olumlu yansır. Kapitalist sistem, globalizasyonu kaldıramadığı
ve artık kabuk değiştirmesi gerektiğini söylüyor. Artık zenginlik değişiyor''
diye konuştu.
Merkez Bankası'nın kriz sürecindeki politikalarını anlatan ve bunların çok
başarılı olduğunu belirten Akçay, TL'nin daha fazla değerlenmesini beklediğini
ve Türkiye'de cari açığa gereğinden fazla önem verildiğini sözlerine ekledi.
''Türkiye fırsatlar cenneti ve çok güzel bir ülke''
Forum Türkiye Fonu Yönetim Kurulu Başkanı Glenn Aaronson Türkiye'deki en
büyük gayrimenkul portföyüne sahip olduklarını söyledi.
Türkiye'nin genç ve nitelikli nüfusa sahip olduğunu belirten Aaronson, G20
ülkeleri arasında Türkiye'nin çok yüksek önem arz ettiğini ve demografik
dinamiklerin son derece nitelikli olduğunu belirtti.
Aaronson, Türkiye'nin jeopolitik konumunun önemine de değinerek, bu durumun
Türkiye'ye stratejik açıdan çok önemli kazanımlar sunduğunu ifade etti.
Fırsatlar değerlendirildiğinde Türkiye'nin olumlu yönlerinin olumsuz
yönlerinin çok önünde olduğunu vurgulayan Aaronson, ''Önceki konuşmalarda cari
açıktan bahsedildi. Türkler gerçekten daha iyi yaşamak isteyen ve iyi
tüketiciler. Son 55 yıl içerisinde en kötü cari açığa sahip ülke ABD'ydi. Cari
açıkla ilgili hükümet çok güzel önlemler alıyor. Türkiye'ye artık daha fazla
perakende yatırımcısı geliyor. Türkiye fırsatlar cenneti ve çok güzel bir ülke.
AVM'lerin, ev ve işyeri dışında üçüncü bir yer olması gerekiyor halk için.
Üçüncü yer kim olursa, o kazanacak'' diye konuştu.
|
