|
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın
(TOKİ) gerçekleştirdiği konut projelerinde ayıplı mal imalatı nedeniyle
açılan dava sayısı ise her geçen gün artıyor. Son olarak TOKİ'den en fazla ihale
alan firmalar arasında yer alan Kuzu Toplu Konut İnşaat'ın
Halkalı Atakent'teki konut projelerinde usulsüzlük yaptığı
iddia edildi. Küçükçekmece 2'nci Sulh Mahkemesi'ne
başvuran Kardelen Konutları sakinlerinin iddialarını araştıran
bilirkişinin raporuna göre ise Kuzu İnşaat, taahhütlerini yerine getirmeyerek
konut sahiplerini zarara uğrattı. Bilirkişi raporuna göre Kuzu İnşaat'ın
konutlarda uyguladığı satış fiyatları da değerinin üstünde çıktı.
Halkalı'da 2007'de teslim edilen 12 Blok ve 520 daireden oluşan Kardelen
Toplu Konut Sitesi'nde yaşayan konut sahipleri aradan geçen süre içinde çeşitli
sorunlar yaşamaya başladı. 100-180 bin TL arasında aldıkları konutlarda iki yıl
içinde binalarda çatlakların oluşması, kanalizasyonun taşması, zemin
betonlarının eğik olması nedeniyle yağmurda göllenmeler yaşanması gibi birçok
sorunla karşılaşan konut sahipleri, sonunda Küçükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
Hakimliği'ne dava açmaya karar verdiler. 2009 başlarında mahkemeye başvuran
konut sahiplerinin iddiaları üzerine bilirkişi
atandı.
Satış fiyatları değerinin
üstünde
Mart ayında dairelerde tesbit yapan bilirkişinin site, daire ve bloklarda
"Mantolamanın dışarıdan yapılması gerektiği halde içeriden yapıldığı ve bu
nedenle dairenin kullanım alanının küçüldüğü, çevre düzenlemesinin (peyzaj)
yapılmadığı, daire ve sitede kullanılan malzemelerin belirtilen kalitede
olmadığı" gibi tesbitler yer aldı. Bilirkişi raporuna göre taahhüt dışı
mantolama işlemi nedeniyle aynı zamanda dairelerin kullanım alanı 5 metrekare
daha daralttı.
Bilirkişi Zeki Mesut Marangoz'un hazırladığı raporun
çıkardığı en çarpıcı sonuç ise sitedeki dairelerin fiyatlarına yönelik ortaya
çıktı. Rapora göre, hem ada bazında hem de, site ortak kullanım ve bir dairede
tespit edilen ayıplı imalatlar nedeniyle sitedeki daire fiyatı alıcıya sunulan
değerin 25 bin TL daha altında olması gerekiyor.
Kardelen Konutları Site Yönetimi Başkan Yardımcısı Yusuf
Güney, mağduriyetlerinin büyük olduğunu belirtiyor. 3+1 daire için
TOKİ'ye 140 bin TL ödediğini vurgulayan Güney, "Bu binaların dış cephe mantolama
olduğunu öğrendiğimde gözüm kapalı aldım. Ancak yanıltıldık. Mantolama içeriden
yapılmış, ısı köprüleri kurulmadığı için ısınamıyoruz. Dış cephede çatlaklar
oluşmaya başladı" diyor. Sitede 40 civarında dairenin TOKİ ve yüklenici mahkeme
hakkında dava açtığını belirten Güney, "Binalar iki yıl önce teslim edildi.
Sorunlar bitmiyor. Hepsini bilirkişi raporu ile belgeledik, davamızı açtık" diye
konuştu. Güney öte yandan Kuzu İnşaat'ın mantolama konusundaki değişikliği
konusunda TOKİ'nin bilgisinin olup olmadığı öğrenemediklerini de dile
getiriyor.
Dava avukatı Abdullah Sütçüoğlu ise konuya ilişkin şunları
söylüyor: "Mantolama işleminin dışarıdan yapılacağı satış kataloglarında
özellikle belirtiliyor. Bu tekniğin adından da belli olduğu gibi mantolama
işlemi. Burada uzmanların ifadesi şu; tekniğin dışına çıkılmış. Ayrıca
uygulamanın içeriden yapılacağına dair ne sözleşmede ne de katalog veya satış
dairelerin sürecinde beyan edilmiş bir durum yok."
Firma işlemi yeniden yapmalı
TOKİ'nin aynı bölgedeki bir başka müteahhidi Şükrü
Koçoğlu'na göre ise söz konusu şirket mantolama uygulamasını sil baştan
yapmalı. "Eğer projede mantolama dışarıdan görünüyor buna karşın şirket
uygulamayı içeriden yapmışsa ortada büyük bir usulsüzlük var" diye konuşan
Koçoğlu, "Bu usulsüzlüğe TOKİ de dahil edilmiş. İdare bu işin parçası olmuş gibi
görünüyor" diyor. Firmanın bu şekilde davranarak çok büyük bir maliyet avantajı
sağlamış olduğunu söyleyen Koçoğlu, "Bence firma bu işi yeniden sil baştan
yapmalı. İdare de bunu yaptırmalı. TOKİ binalarında 10-15 yıl önce bu sistemi
uygulardık. Şu anda genel olarak büyük konut projelerinde dış cephe mantolama
uygulanıyor ki doğru olan da budur" diye devam ediyor.
Kuzu İnşaat ise konuyla ilgili görüş vermedi. Kuzu İnşaat Halkalı Şantiye
Sorumlusu İnşaat Mühendisi Yusuf Yıldırım, "Şantiyede
çalışanların hepsi yeni, kimse bu konuyu bilmiyor" dedi.
Sözleşmeye de tekniğe de aykırı
İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Serdar Harp'a göre şirket
mantolamada bu işlemi maliyetlerini düşürmek için yaptı. "Şirket böylece yüzde
75 maliyet avantajı sağlanmıştır" diye konuşan Harp, bu işlemin teknik açıdan
yanlış olması kadar sözleşmeye aykırı davranılmış olmasının da önemli olduğunu
vurguluyor. Harp, "TOKİ konutları ile çok sayıda şikâyet alınıyor" diyor. Diğer
taraftan iç cepheden uygulanan izolasyon işlemlerinde kullanılan malzemelerin
özellikleri nedeniyle tehlikeli sonuçlar ortaya çıkabileceğine dikkat çeken
Harp, "Özü itibariyle bu malzemeler petrol ve türevlerinden yapılıyor. Yanmaları
durumunda zehirli gaz salınımı gerçekleşebilir. Dikkatli olmak gerekir" diye
konuşuyor.
Binalarda ısı köprüsü ihmal edilmiş
Isı, Su, Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği (İZODER) Başkan Yardımcısı
Ertuğrul Şen'e göre yeni ve büyük konutlarda uygulanması
gereken sistem dış cephe mantolama olmalı. Şen'e göre bunun tek bir istisnası
var o da; firma eğer izolasyonu içerden yapmaya karar verirse bunun için ısı
köprüleri denilen teknik gerekliliğin sağlanması gerekiyor. Şen, konuya ilişkin
şu bilgileri veriyor: "Mantolama denilen uygulamada bina dışarıdan tüm
çevresiyle sarılır. Isı geçirgenliği için tek bir nokta bile kalmaz. İç cephe
izolasyonda ise kolon, kiriş gibi yerler izolasyonun dışında kalır. Bunun için
bu alanların da kaplanarak işlem yapılması gerekir. Biz buna ısı köprüsü
diyoruz. Bu yapılmazsa teknik olarak yanlış bir iş yapılmış demektir. Bilirkişi
bu maddeyi eklediğine göre ısı köprüsü ihmal edilmiş."
|
