TOKİ'den 65 Bin Ucuz Konut Geliyor!

/FONT>

İstanbullu müteahhitlerin "TOKİ'nin arsası devletten, bize de TOKİ gibi bedava arsa verilse konut fiyatlarını düşürürüz" şeklinde yaklaşımı var. Bu görüşe katılıyor musunuz?

TOKİ'nin devletten aldığı arsaların bir kısmı bedelsizdir, hepsi değil. Bedelsiz devraldığımız arsalar genelde Doğu, Güneydoğu, İç Anadolu gibi bölgelerimizde yer alıyor. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerimizde ya da diğer illerimizde biz de arsaları bedeli mukabilinde alıyoruz. Ayrıca, TOKİ'nin bedelsiz aldığı arsaların çoğu imarsız, altyapısız ve tescil dışı arsalardır. TOKİ bunları tescilli hale getirerek, imar uygulamalarını yapma, altyapılı hale getirme konusunda ciddi gayret göstermekte ve harcama yapmaktadır. Bu arsalar üzerinde yapılan uygulamalar neticesinde Hazine'ye önemli miktarda KDV ödemesi de yapıyoruz. Müteahhitlerimizin eleştirisinin gerçeği yansıtmadığını gösteren başka bir veri de, TOKİ'nin "sosyal konut üretmekle görevli", "alt gelir grubu ve yoksul grup vatandaşların konut edinmesini sağlamaya çalışan", okul, sağlık ocağı, hastane, ticaret merkezi, cami, spor sahaları gibi "her türlü sosyal donatıyı ücretsiz olarak konut alıcılarına sağlayan", "gecekondu dönüşümlerini gerçekleştirmeye çalışan" bir kurum olmasıdır. Kâr amacı gütmediğimizden, vatandaşımıza sadece konut değil bir "yaşam alanı" ürettiğimizden, halkımıza ucuz konut sağlamaya gayret ettiğimizden avantajlarımızın bu konularda aranması faydalı olur.

TOKİ'nin sosyal konut projeleri hasılat paylaşımından elde edilen gelirle finanse ediliyor. Ancak siyasi ve ekonomik gelişmeler sebebiyle İstanbul'daki hasılat paylaşımı projelerinde satışlar çok yavaş ilerliyor. Hasılat paylaşımındaki konutlar elde kalırsa ne olacak?

TOKİ'nin sürdürdüğü bu faaliyetin mali portresi yaklaşık 25 milyar YTL'dir. Bu paranın da büyük kısmı hasılat paylaşım projelerinden gelmektedir. Son 1 yıldır bu projelerde piyasada bir doygunluk ve durgunluk oluştu, ancak bunun 2009 yılından itibaren aşılacağını tahmin ediyoruz. Aşılmazsa bile, bu projelerde satış olsun olmasın, yüklenici tarafından taahhüt edilen hasılat miktarı takvimlere bağlanarak TOKİ'ye aktarılmak zorundadır. Bu açıdan tüm riskler yüklenici üzerindedir.

Hasılat paylaşımı kapsamında gerçekleştirilen Avrupa Konutları TEM projesinde yer alan daireler, durgunluğa rağmen kısa sürede satıldı. Sizce satışların bıçak gibi kesildiği bir dönemde Avrupa Konutlarında elde edilen başarının sırrı neydi?

Avrupa Konutlarının satış başarısının iki sırrı var. Birincisi projenin lokasyonu. İkincisi de yüklenici ve TOKİ'ye olan güven. Tabi ki ağırlıklı pay projenin lokasyonudur, İstanbul için çok önemli bir noktada bulunuyor proje. Fiyatlar da diğer lüks konut projelerine göre daha uygun.