|
MESA Mesken Sanayii A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Erhan
Boysanoğlu, şu anda konut fiyatlarının olabilecek en düşük rakamlarda
seyrettiğini ve tamamen karsız satışlar yapıldığını belirterek, “Sektör bu
fiyatlarla devam edemez, mevcut stokların eritilmesinden sonra, zannediyorum
2010 yılı ikinci yarısından sonra sektörün zamları basa basa yürümesi lazım”
dedi.
İnşaat sektörünün önde gelen firmalarından Mesa Mesken Sanayii A.Ş’nin
Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, küresel ekonomik krizden en fazla
etkilenen sektörlerden birinin de inşaat sektörü olduğunu söyledi. Türkiye’deki
krizlerin sektöre olumsuz etkisinin maksimum bir yıl sürdüğünü, fakat bütün
dünyayı kapsayan bir ekonomik krizde sıkıntının çok daha büyük olduğunu kaydeden
Boysanoğlu, yaşanan ekonomik krizlerde ilk etkilenen sektörün gayrimenkul
sektörü olduğunu ve toparlanması en zor olan sektörün de yine aynı sektör
olduğunu vurguladı.
Boysanoğlu, “Krizin ardından bu yıl sektörde yüz ölçümü olarak (inşaat
yapılan alan) yüzde 19,6, bina sayısı olarak yüzde 14,8, değer olarak yüzde
25,1, sayı olarak da yüzde 17,2’lik gerileme oldu. Bunlar sektör için çok büyük
rakamlar” diye konuştu. Şirket olarak iş yaptıkları Kazakistan, Letonya gibi
ülkelerin krizden ilk etkilenen ülkeler olduğunu belirten Boysanoğlu, bu süreçte
oralardaki yatırımları dondurduklarını, Libya, Azerbaycan ve Polonya’da ise faal
durumda bulunduklarını, Suriye’yi de incelediklerini bildirdi.
Gözler Afrika’da
Müteahhitlik sektörünün ve şirketin yurt dışı faaliyetleri konusunda bilgi
veren Boysanoğlu, şu anda Türk müteahhitlerinin hedef ülkesinin Afrika ülkeleri
olduğunu, altyapı şirketleri ve kendileri gibi üst yapı şirketleri ile hep
birlikte bu ülkeleri incelediklerini söyledi. Afrika ülkelerinin yeni konutlara
ve altyapı yatırımlarına ihtiyaçlarının çok büyük olduğunu, fakat yeterince
maddi varlıklarının bulunmadığını anlatan Boysanoğlu, “Şu anda Libya ilgi çeken
bir pazar. Libya Afrika’daki ülkelere destek çıkan bir takım şeyler de yapmak
istiyor ve Türkiye’yi de yanında görmek istiyor. Türkiye’de yapım işini iyi
bilen insanlar var. Orada yeni pazarlar olabilir’’ dedi.
Ardışık projeler
Ekonomik krizle birlikte konut satışlarının azaldığını ve konutlarda ciddi
indirimlere gidildiğini anlatan Boysanoğlu, şöyle konuştu:
“Farkındaysanız arka arkaya projeler çıkıyor. Bir öncekini kurtarmak için
ardarda projeler üretiliyor. Zincir kopabilir mi, evet, durum düzelmezse
kopabilir. İnşaat maliyetleri de arttı. Dolayısıyla şu anda mevcut konutlardaki
fiyatlar olabilecek en düşük rakamlardır. Satışlarda kar filan yok. İndirimler
son noktasına dayandı artık. Bir çok firma bir anlamda çarkı döndürmeye
çalışıyor. Bu fiyatlardan daha aşağı fiyat olamaz. Sektör bu fiyatlarla devam
edemez. Mevcutların eritilmesi bazında baktığınızda önümüzdeki senenin ilk
yarısında, Mart’tan sonra bu fiyatlarla artık gidemez bu sektör. Zamları basa
basa yürümesi lazım. 2010’un birinci yarısı değil ama ikinci yarısından sonra
konut fiyatları yükselmeye başlar.”
Adım gibi eminim
TOKİ’nin hasılat paylaşımı yöntemi ve sosyal konut şeklinde iki tür konut
yaptırdığını anlatan Boysanoğlu, zenginden alıp fakire verenler gibi TOKİ’nin
bir taraftan hasılat paylaşımı ile iyi alanlarda konutlar yaptırdığını, onlardan
oluşan nema ile de çok ucuz konut üretmek istediğini kaydetti. Devlet
arsalarının tümünün imar hakkı kendinde bulunan TOKİ’nin enteresan bir şekilde
ucuz ve çok konut yapma savaşına girince, bir takım aksaklıklar oluşmaya
başladığını dile getiren Boysanoğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:
“TOKİ’nin yaptığı sosyal konutlara nasıl bakılıyor? Halkın evi yok,
gecekonduda oturuyor, ben onlara bunu sağlıyorum. Ama Türkiye’de bu hükümet
döneminde 2 bin 500 dolar gelirden 10 bin dolar kişi başı gelire çıktık ve
halkın beklentisi de hızla arttı. Bir konutun yaşam süresi 40-50 yıldır, bu
konutların (TOKİ) hiçbiri bu süre kalamaz. Kalamaz gerçekten. Aldığınız TOKİ
konutları belki bugünün beklentisini karşılıyor olabilir, ama 10 yıl sonra kimse
mutlu olmayacak, adım gibi eminim. Türkiye’de kişi başı gelir 14-15 bin doları
vurduğunda kimse bu evlerde oturmaz. Bu TOKİ’nin müteahhitlik olarak yaptığı
konutlara dönük. Şimdi ben bin liraya mal ederken, birisi 500 liraya mal
ediyorsa bunda bir farklılık var.”
Enerjide geciktik
Birçok firmanın enerji sektörüne yatırım yapmaya başladığının hatırlatılması
üzerine Boysanoğlu, şirket olarak bu konuda kendilerine çok teklif geldiğini,
fakat bu işe girmekte biraz geç kaldıklarını kaydetti. Boysanoğlu, “Bir ara
rüzgar enerjisiyle ilgili epey uğraştık, denemeler yaptık, ama biraz geç kaldık.
Enerji yatırımlarında pastayı çok kişi paylaştı. Bir de ben dışarıdan baktığımda
yenilenebilir enerji biraz magazinsel olduğunu görüyorum” dedi. Şu anda
binalarda enerjide kendi kendine yetme olayı üzerinde durduklarını anlatan
Boysanoğlu, topraktan direkt ısıyı alarak enerji üretecek bir sistem üzerinde
çalıştıklarını bildirdi. Boysanoğlu, “Sitenin enerji ihtiyacının kendi kendine
yetmesi ve biraz da enterkonnekte sisteme vermesi üzerinde çalışmalar yapıyoruz.
Ama bunlar magazinsel değil, olabilecek işler. Araştırmacılarımız yurt dışında
incelemelerde bulunuyorlar. Biz kendi dalımızda enerjiye vereceğimiz katkı ile
satışlarımızı artırmak istiyoruz” diye konuştu.
|
