|
Yeşil bina konsepti şehir merkezlerindeki projelere de sıçradı. Şehir
merkezinde yeralan birçok proje yeşil bina unvanı almak için harekete geçti. Bu
kapsamda Tekfen-OZ, Levent'te yaptığı Levent Ofis ile Kağıthane'de dönüşüm
projesi kapsamında gerçekleştirdiği Kağıthane Ofispark'a LEED sertifikası almak
için başvuru yaptı.
Toplam yatırım değerleri 150 milyon doları bulan bu iki projeden Levent
Ofis'in 2010, Kağıthane'nin 2011'de bitirilmesi planlanıyor. Sertifika süreçleri
tamamlandığında Levent Ofis'te son kullanıcıya satılacak ofisler LEED CS
kategorisinde gold sertifikasına sahip olacak.
Levent Ofis projesinin enerji maliyetleri açısından muadillerine göre yüzde
30 civarında tasarruflu olacağını belirten Tekfen-OZ Genel Müdürü Ömer Egesel,
"Maliyetler konusunda henüz kesin bilgi yok. Ancak yine yeşil özellikler taşısa
da sertifikası bulunmayan Tefken Tower bence en düşük işletme maliyetli bina.
Burada şu anda gider metrekare başına 11 TL civarında. Buradan yola çıkarsak
Levent ve Kağıthane projeleri de çok yüksek olmayacak. Zaten aksi bir durumda
son kullanıcıyı ikna etmek de pek mümkün değil" diye konuştu.
Yeşil bina
konseptinin halen satış için çok ciddi bir kriter olmadığını ifade eden Egesel,
alıcının asıl olarak maliyete baktığını söylüyor ve ekliyor:
"Dolayısıyla alıcı sırf çevreci diye benzer lokasyondaki binaların işletme
maliyetlerinden daha yüksek olan projeleri kabullenmekte zorlanıyor. Yine de
işletme maliyetlerinin düşük olması ve binanın değerli olması fiyatlarda belirli
bir artış yaratacaktır."
Simülasyon yapıldı
Her iki projenin önemli özelliklerinden birisinin enerji sarfiyatının önceden
hesaplanıyor olması olduğunu vurgulayan Egesel, bu amaçla İngiltere'de
simülasyon yaptırdıklarını söyledi. Egesel, şöyle devam etti: "Levent Ofis'in
simülasyonu aralık ayı içinde bitecek. Simülasyonun en önemli faydası malzeme
kullanımı ve çevresel etmenler dahil tüm giderleri ortaya çıkarması. Böylece
bina henüz şekillenmeden yapılan testlerle malzeme seçimi ile binanın
giderlerini daha da aşağı çekmek mümkün olacak. Levent projesinin simülasyonuna
yaklaşık 25 bin dolar harcadık. Eğer tasarruf değerini beğenmezsek bunu
simülasyon üzerinde oynayarak aşağı çekme olanağına kavuşmuş olduk. Projeyi
önceden test ederek harekete geçmek, bize hem zaman hem maliyet açısından büyük
avantaj getirecek."
Yeşil binanın avantajları
nedir?
Yeşil binalar yalnızca maliyet üzerinden değer oluşturmuyor. En az tasarruf
kadar insan sağlığı ve çevreye uyum da gözetiliyor. Böylece, son kullanıcıya
işletme maliyeti tasarrufu yanında sağlık ve konfor da sunuyor. Örneğin,
inşaatın yapımı sırasında kullanılan malzemelerin insan sağlığına uygun olması
gerekiyor. Bu amaçla boya, yapıştırıcı, silikon gibi malzemelerin zararlı
maddeler içermemesi gerekiyor. Kriterler ölçüsünde dönüşebilir malzemeler de
kullanılıyor. Projede, çalışanların yaşam kalitesinin artırılması da ön planda.
Yine projelerde ofis alanlarında kat yükseklikleri, ilgili yönetmeliklerde
belirtilen en üst değerlere yükseltilmiş durumda. Binanın insan sağlığını
gözetmesi bazı yan avantajlar da doğruyor. Çünkü sağlıklı binalarda çalışanlar
daha az hasta oluyor ve bu da işgünü kaybını azaltıyor. Hatta bu sayede sigorta
sistemine binen yük de azalmış oluyor. Bunun dışında ışık kullanımı ve ofis içi
malzemenin çevreye duyarlı olması da çalışanlar üzerinde hem moral motivasyon
hem sağlık açısından avantaj sunuyor.
|
