ORA İstanbul'un Yeni Yüzü

Türkiye’nin ilk 'Kentsel Eğlence Merkezi'ni gerçekleştirecek ORA İstanbul, Ceylan InterContinental Oteli’nde yapılan basın toplantısıyla tanıtıldı. Pazar araştırmalarına dayandırılmış, taleplerden doğarak yerel ihtiyaçlara hitap eden, uluslararası standartlara göre tasarlanmış 'Kentsel Eğlence Merkezi' projesi 'ORA İstanbul'un tanıtım toplantısının moderatörlüğünü ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. adına Emine Kıray üstlendi. Toplantıya, ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. adına Ahmet Uluğ, projenin mimarı Şefik Birkiye, DTZ’den Tony de Graaf, InterContinental Grubu’ndan Peter Vermeer, Çocuk Eğlence Parkı’nın tasarımcısı Valerio Mazzoli ve işletmecisi International Theme Park Services’in Başkanı Dennis Speigel ve gösteri merkezi danışmanı ve işletmecisi The Partners’dan Fırat Kasapoğlu katılarak soruları yanıtladılar.

Koray İnşaat’tan Zeynel Abidin Erdoğan, Bureau Veritas’tan Rıza Başkan, projenin otel danışmanı BDO Denet Turizm Danışmanlığı’dan Mehmet Önkal, temalı park danışmanı ANM Group International’dan Nuri Kaçal’ın da katıldığı basın toplantısında konuşan Emine Kıray; “Yine mi yeni bir alışveriş merkezi?” sorusunun cevabını şöyle verdi: “Biraz ‘evet’ birçok da ‘hayır’. ORA İstanbul Kentsel Eğlence Merkezi’nde 4 ana başlık altında 12 farklı fonksiyon var. Standartların da rekabetin de dışında bir mekan burası aslında. Türkiye’de gerçekten bir ilk.”

Projenin yaratıcı ve yatırımcıları yerel, geliştiricileri / uygulayıcıları yerel ve uluslararası

Emine Kıray, alışılagelenin aksine, ORA İstanbul Kentsel Eğlence Merkezi konseptinin yaratıcıları, yatırımcıları ve finansörünün yerli; geliştiricileri, uygulayıcıları ve işletmecilerinin ise bunları uluslararası standartlarda gerçekleştirebilecek yerli-yabancı her tür profesyonelden oluşan güçlü bir ekip olduğunu belirtti. Kıray, ORA İstanbul’un pazar araştırmalarından yola çıkarak ve yerel beyin gücü kullanılarak, ihtiyaçlara ve beklentilere yönelik uluslararası standartlarda tasarlandığının altını çizdi. 

Emine Kıray, ORA İstanbul projesiyle ekonomiye yılda 1 milyar Euro katkı yaratmayı hedeflediklerini belirterek “Proje için biz yüzde 40 öz kaynak sağladık, Garanti Bankası da 3 yıl geri ödemesiz, 10 yıl vadeli olarak 165 milyon Euro kredi sağladı. Projenin bugünkü maliyeti 275 milyon Euro; işletmeye alınması planlanan 2010 yılındaki değeri de 450 milyon Euro’nun üzerinde” dedi. Kıray, ORA İstanbul Kentsel Eğlence Merkezi ile en az 2500 kişiye sürekli istihdam sağlayacaklarını ve yıllık ziyaretçi sayısının da 12 milyonu aşmasını beklediklerini belirtti. ORA İstanbul’un toplam yıllık cirosunun 550 milyon Euro üstünde olması ve Türkiye ekonomisine de, yılda toplam 1 milyar Euro civarında katkı sağlaması bekleniyor.



Bir 'Kentsel Eğlence Merkezi' yaratıyoruz

ORA İstanbul ile eğlence (kültürel, sosyal, spor ve eğitsel aktiviteleri kapsayan), alışveriş, konaklama ve kongre/toplantılara olanak sağlayan bir mekan tasarlandığını söyleyen Emine Kıray; “Kentsel Eğlence Merkezi olarak tanımlanan ORA İstanbul projesinde yer alan eğlence, alışveriş, konaklama ve kongre-toplantı merkezleri hem kendi başlarına, hem de birlikte bir bütün olarak İstanbul’un yeni çekim noktası olmaya aday” dedi. ORA İstanbul’un bu 4 ana başlığı; dengeli, verimli ve kullanışlı bir şekilde ve tek bir çerçevede bütünleştiren Türkiye’deki ‘ilk ve tek örnek’ olduğunu vurguladığı konuşmasında, ORA İstanbul’un genel hatları ile ilgili şu bilgileri verdi:

“ORA İstanbul, kentlilerin sadece (artık neredeyse bir hastalık haline gelmiş bir şekilde) alışveriş değil, konaklama, eğlenme, spor, eğitim, kültür, sosyal faaliyet gibi çok çeşitli ihtiyaçlarına cevap verecek bir merkez. Tüm fonksiyonları tek bir çerçevede bütünleştiren ve böylelikle gelen ziyaretçilerin bir fonksiyondan diğerine akmasını kolaylaştıran bir yerleşim. Gördüğünüz gibi, ORA İstanbul’un kalıcı, çarpıcı, ve sofistike bir mimarisi var. ORA İstanbul’da her fonksiyon kendi başına bir çekici güç. Yani burada sadece alışılageldiği gibi bir veya iki odak noktası yok. Gösteri Merkezi de, oteller de, çocuk eğlence parkı da, sinemalar da, outlet merkezi de, hatta restoranlar da kendi özel müşterilerini çekecek. Bunların her biri başlı başına birer odak noktası.

Üçlü sentez

Bu üç öğenin birleşiminden ortaya çıkan da projenin kalbinde yatan tek kavram: Sinerji. Her öğe kendi başına bir odak noktası olarak merkeze müşteri çekecek. Yaratılan bütünlük sayesinde bu ziyaretçiler diğer aktivitelere yönlendirilebilecek. Ve merkezimizin çok çeşitli kentsel ihtiyaca cevap vermesi sayesinde ziyaretçiler burada uzun zaman ve hoşça vakit geçirecekler. Konsept olarak da, fiziki olarak da, ticari olarak da ORA İstanbul Kentsel Eğlence Merkezi’nin ruhu aslında bu üçlü sentezde.

Yani, kısaca özetlemek gerekirse biz, alışverişiyle, eğlencesiyle, dinlenmesiyle, toplantısıyla, sporuyla, geniş yelpazeli kültürel etkinlikleriyle, 7’den 70’e her yaşa, özellikle de ailenin her ferdine, hitap edebilecek yepyeni bir şehir kesiti oluşturuyoruz burada. ORA İstanbul Kentsel Eğlence Merkezi gerçekten de İstanbul’un yeni yüzü.”

Emine Kıray, Koray İnşaat’ın 2010’un 5. ayına kadar Ora İstanbul’u tamamlama sözü verdiğinin de altını çizdiği konuşmasını, ORA İstanbul Projesi’nin tamamen pazarın ihtiyaçları göz önüne alınarak araştırmalarla şekillendirilmiş, İstanbul şehrinde denge kuran, diğer projelere karşı tamamlayıcı ve rekabetin dışında bir proje olarak hizmet vermek üzere düşünüldüğünü söyleyerek tamamladı.



“Ortak Mahal yaratıp mimariye yeni bir boyut kazandırdık”

Projenin ünlü Türk Mimarı Şefik Birkiye, projede insanların yaşam kalitelerini yükselten, zevklerine hitap eden ve ihtiyacı olan fonksiyonları bir araya getirerek ortak mahal yaratmayı hedeflediklerini belirtti. ‘İnsanların kalitesi yaratabildikleri ortak mahalin kalitesiyle ölçülür.’ diyen Birkiye, konuşmasını şöyle sürdürdü: ‘Geleneksel mimariden esinlenerek hem yaratıcı hem de tarihsel devamlılığın sağlanabileceği bir çalışma yaptık. Galeriler, arkadlar, açık, yarı açık ve kapalı dolaşım alanları, çok renkli seramikli, Osmanlı ve Türk mimarisine uygun ortak yaşam alanları etrafında dönen fonksiyonlar, gösteriler, eğlenceler ve konserlerle yaşayacak meydanlar ile değişik kitleleri ve değişik sosyo ekonomik grubuna ait insanları, bir arada ortak mahalde buluşturduk.’

Vizzion Architects’in Yönetim Kurulu Başkanı Birkiye, ORA İstanbul’un orijinal, yenilikçi ve çağıyla uyumlu bir kimliğe, geçmişin yapılarından esinlenerek ulaşmayı amaçlandığına dikkat çekerek projenin aynı zamanda enerji tüketimini verimli seviyelerde tutan, çevreye minimum zarar verecek mekanik çözümlerin kullanıldığını ifade etti.



Proje adı: ORA İstanbul Kentsel Eğlence Merkezi
Proje tipi: Kentsel Eğlence Merkezi (Gösteri merkezi, öocuk eğlence parkı, 2 otel, outlet merkezi)
Lokasyon: Bayrampaşa / İstanbul
Açılış: Mayıs 2010
Yatırımcı: ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş.
Müteahhit: Koray Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş.
Proje yönetimi: Bureau Veritas Gözetim Hizmetleri Ltd. Şti.
Konsept mimari: Vizzion Architects
Mimari: Vizzion Architects / Brüksel & Vizzion Mimarlık / Türkiye
Temalı park mimari: Valerio Mazzoli Studio / İtalya
İç mimari: Geomim Yapı Endüstri ve Ticaret Ltd. Şti.
Statik: Balkar İnşaat Mühendisliği ve Müşavirlik Ltd. Şti.
Elektrik: HB Teknik Elektrik Mühendisliği Proje ve Danışmanlık Hiz. San. Tic. Ltd. Şti.
Mekanik: GN Mühendislik Taahhüt Tic.ve San. Ltd. Şti.
Peyzaj: Gardensa Çiçekçilik Danışmanlık ve Pazarlama Ltd. Şti.
Eğlence&genel konsept danışmanı: The Partners - A ve F Tanıtım Prodüksiyon Organizasyon ve Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti.
Genel işletme: DTZ
Temalı park işletme: International Theme Park Services, INC.
Dört yıldızlı otel işletme: Intercontinental Hotels Group
Üç yıldızlı otel işletme: Intercontinental Hotels Group
Gösteri merkezi işletme: The Partners - A ve F Tanıtım Prodüksiyon Organizasyon ve Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti.