|
ürkiye'de gayrimenkul sektörünün ciddi bir sıçramaya sahne olduğu 2005 yılında markalı konut projeleri de altın çağına adım attı. Özellikle, deprem sonrası konut ihtiyacının artmasıyla büyük bir arz patlaması yaşanan İstanbul'da inşa edilen binlerce yeni konut bu ihtiyaca cevap vermenin ötesinde ciddi kâr getiren yatırım araçlarına dönüştü ve parasını konuta yatıranların çoğu yaklaşık 2 yıllık zamanda ikinci bir ev alabilecek kadar para kazandı. Başka bir deyişle, geçen sürede yıllık getirisi ile mevduat, altın ve doların aralarında sayılabileceği yatırım araçlarını geride bırakan konut, yatırımcısına 1'e 2 kazandırdı.
Getiri yüzde 171'i buldu
2005'ten bugüne kadar geçen sürede mevduata yatırım yapanlar yüzde 45.6, altına yatırım yapanlar yüzde 51 oranında getiri elde etti. Borsanın aynı süreçteki getirisi de yüzde 30 civarında seyretti. Parasını bankada veya yastık altında saklamak yerine konuta yatırmayı seçenler ise deyim yerindeyse ihya oldu. Öyle ki, konut yatırımcısı aynı süre içinde yüzde 171'e varan oranlarda kâr elde etti.
Antrium değerini katladı
Ant Yapı'nın Ataşehir'deki projesi Antrium Residence, en kısa sürede yüzde 113'lük getirisi ile en fazla kazandıran proje oldu. Antrium Residence, Haziran 2006'da satışa çıktığında projedeki 122 metrekarelik dairenin değeri 187 bin YTL idi. Aynı dairenin değeri takvimler Eylül 2007'yi gösterirken ikiye katlanarak 398 bin YTL'ye kadar çıktı. Böylece, projeden konut satın alanlar yaklaşık 15 ayda 211 bin YTL kara geçerek ortalama bir projeden ikinci bir konut alabilecek kadar getiri elde etmiş oldu. İstanbul'un konut getirisi açısından en kârlı bölgeleri ise Anadolu yakasında ortalama yüzde 70 getiri ile Kurtköy olurken, Avrupa yakasını ortalaması yüzde 86'yı bulan Halkalı bölgesi sırtladı. Kurtköy'de Dumankaya İnşaat'ın Trend ve Konsept İstanbul projeleri ile Grup ve Kırdemir İnşaat'ın Atlantis'i gibi projeler yer alırken, Halkalı ise Soyak'ın Olympiakent'i ve Özsaya-Güneri ortaklığının Avrupa Konutları gibi projelerine ev sahipliği yapıyor. Öte yandan, Anadolu'da yüzde 54'lük getiri ile Ümraniye ve yüzde 51'lik getiri Ataşehir Kurtköy'ü izlerken, Avrupa yakasında şehir merkezi, Halkalı'dan sonra en çok talep gören bölge oldu.
Mashattan değerini yüzde 112 artırdı
ŞEHRİN en fazla prim yapan konutlarının çoğu ise merkezde toplandı. Fulya, Maslak, Ulus, Esentepe gibi lokasyonlarda yer alan projeler ortalama yüzde 70 prim yaptı. Örneğin, Taş Yapı'nın Maslak'taki projesi Mashattan'daki 85 metrekarelik bir dairenin 2005'teki fiyatı 250 bin YTL iken, bugün yüzde 112 değer kazanarak 530 bin YTL'ye çıktı. Aşçıoğlu İnşaat'ın Ulus'ta inşa ettiği Selenium City ise satışa çıktığı yaklaşık 4 aylık sürede yüzde 75'e varan oranda prim yaparak yatırımcısına ciddi kâr ettirdi. Projedeki 150 metrekarelik dairelerin fiyatı mayıs ayında 608 bin YTL idi. Aynı konutların bugünkü değeri ise 1 milyon 62 bin YTL oldu. Şehir merkezindeki tüm projeler arasında en çok kazandıran ise Soyak'ın satışına 2004'te başladığı Halkalı'daki Olympiakent oldu. Proje, 3 yılda yüzde 171 prim yaptı.
Ankara ve İzmir'in projeleri de kâr etti
YATIRIMINI konuta yapanlar yalnız İstanbul'da değil, Ankara ve İzmir'de de kârlı çıktı. Örneğin, Yapı Kredi Koray'ın Ankara Bilkent'te inşa ettiği Ankara Ankara isimli projesindeki 130 metrekarelik bir daire satışa çıktığı 2006 yılında 339 bin YTL idi. Bugünkü değeri 400 bin YTL'yi bulan daire, sahibine 1 yılda 61 bin YTL kazandırmış oldu. İzmir'de ise Soyak'ın sahibi olduğu ve Şubat 2006'da satışa çıkan Soyak Mavişehir projesi yatırımcısına yüzde 24'e varan oranda getiri sağladı. 2006'da satışa çıkan projedeki 104 metrekarelik 2+1 dairenin değeri 147 bin dolar idi. Bu daireyi satın alanlar, bugün aynı konutu yüzde 19 primle 175 bin dolara satabiliyor. Yine aynı projedeki 134 metrekarelik daireler ise 191 bin dolarlık başlangıç fiyatını yüzde 24'lük artış ile bugün 237 bin dolara çıkardı.
|
