|
Emlak sektörü uzun bir aradan sonra canlanma sinyalleri
veriyor. Bankaların konut kredi faiz oranlarını düşürmesi sonucu gayrimenkul
sektöründe 'kıpırdanma' başladı. Ancak kriz döneminde fiyatı yüzde 25 düşmesine
rağmen alıcı bulamayan gayrimenkuller, son dönemlerde değerinin üzerinde bir
fiyattan satışa çıkarılıyor. İzmir Balçova semtinde 130 metrekare 3 oda bir
salon daireye 160 bin lira isteniyor. Emlakçılara göre bu dairenin fiyatı normal
şartlarda 130-140 bin lira civarında olması gerekiyor. Ev sahibi A.E. ise
"Acelem yok. Nasıl olsa fiyatlar artıyor. Niye ucuza satayım?" açıklamasında
bulunuyor.
Emlakçılara göre tok satıcı olan ev sahipleri konut fiyatlarını da
yükseltiyor. Konut sahipleri, başka daireyi emsal göstererek kendi dairesine
değer biçiyor. Hak-Er Emlak'ın sahibi Ramazan Erkan, değerinin
üzerinde fiyat talep edenlerin bulunduğuna dikkat çekerek, "Tok satıcıların
aşırı fiyat talep etmeleri piyasayı da tıkıyor. Normal fiyatın 20-30 bin lira
üzerinde fiyat isteyenler var. Bu kişilerin dairelerini fiyat uçuk olduğu için
müşteriye bile gösteremiyoruz." diyor. Konut fiyatlarının son günlerde 10-15 bin
lira arttığını belirten Ramazan Erkan, bayram sonrasında piyasanın daha da
canlanacağına inanıyor. Kredi kullanacaklara farklı bankalarla pazarlık yapmayı
öneren Erkan şunları söylüyor:
"Siz her yerden fiyat alın, en son bize gelin diyen bankalar var. Kredi
alanlar birkaç bankadan fiyat alsınlar. Sonra 'bak bu banka bunu verdi, sen ne
vereceksin' diyerek pazarlık yaparlarsa daha uygun şartlarda kredi
alabilirler."
İzmir Ticaret Odası Gayrimenkul Faaliyetleri Komitesi Başkanı Ahmet
Haluk Şamlı tüketicilerin kredi faizlerinin düşmesinden psikolojik
olarak etkilendiğini ve piyasada bir kıpırdanmanın başladığını söyledi. Şamlı,
faizlerin biraz daha düşmesi ve kredi alma koşullarının biraz daha
kolaylaşmasıyla bu piyasadaki kıpırdanmanın canlanmaya dönüşeceğini ifade etti.
Kredi alma sürecinde banka ile tüketici arasında bir anlamda 'serbest piyasa
ekonomisinin' yaşandığını, faiz oranı ve masraflarda pazarlık yapılabildiğini
ifade eden Şamlı, "Geçtiğimiz günlerde bir müşterimiz bir bankadan 1,19 faiz
oranıyla kredi başvurusunda bulundu, yapılan pazarlık sonucu bu oran 1,10'a
çekildi. Bu indirim 100 bin lira için 4-5 bin lira fark demek." dedi.
Emlakçılara göre konut kredi faizlerini düşüren bankalar masrafları artırdı.
100 bin lira kredi için 9 bin lira masraf isteyen banka bulunuyor. Ankara Tüm
Emlakçılar Meslek Odası Yönetim Kurulu üyesi İbrahim Sarıhan,
bankaların tüketicinin gözünü boyadığını söylüyor. Piyasanın canlanmasının
bankaların faiz oranlarıyla paralel olacağını belirten Sarıhan, "Bankalar konut
kredisi faizlerini düşürdü, ancak kredi masraflarını artırdı. Rakamsal olarak
görülen düşüş reelde yaşanmıyor. Yüzde 0,99 denilen faiz oranı alınan
masraflarla yüzde 1,27'ye çıkıyor. Gerçekte indirim gibi görünse de vatandaşın
cebine yansımıyor. Orta gelir grubu da bu oranlarda kredi kullanmıyor." diye
konuşuyor.
|
