|
Konut kredi faizlerinin hızla gerilemesi emlak piyasasını
hareketlendirdi. Konut arayışını hızlandıran tüketiciler bir yandan da
bankalardan kullanacakları kredinin hesabını yapıyor. Ancak konunun uzmanları
tüketicilerin öncelikle konutun fiyatına dikkat etmesi gerektiğine dikkat
çekiyor.
Bank Asya Genel Müdürü Ünal Kabaca, satın alınan fiyat
üzerinden tekrar bir indirim imkanı olmayacağına ancak şimdi alınan kredinin
ileride daha uygun maliyetli krediyle değiştirilmesinin mümkün olduğuna dikkat
çekiyor. Halen aylık 1,49 faiz oranıyla 100 bin lira kredi kullanılan bir ev
için toplam 215 bin lira ödemek gerekiyor. Evin daha uygun fiyatla alınıp 80 bin
lira kredi kullanılması durumunda ödenecek para 172 bin liraya geriliyor.
Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinin ardından konut kredi faiz oranları
1,40'lar seviyesine gerilemişti. Ziraat Bankası geçtiğimiz günlerde radikal bir
karar alarak konut kredisi faiz oranını yüzde 1,49'dan yüzde 1,29'a indirdi. Ev
almayı düşünenleri heyecanlandıran indirimlerin ardından hükümet gayrimenkul
alım satımından alınan binde 15 oranındaki tapu harcını 3 ay süreyle binde 5'e
düşürme kararı aldı. Atılan adımların sıfır ve ikinci el konut piyasasında
hareketliliği artırması bekleniyor. Ancak bu dönemde de 2005'te olduğu gibi
konut kredi faizlerinin hızla düşmesine karşın ev fiyatlarında artış olması
ihtimali mevcut. Bu sebeple tüketicilerin kredilerdeki indirim rüzgârına kapılıp
evin fiyatını geri plana atarak konut satın almasının riskli olduğu
belirtiliyor.
Konut piyasasında yaşanan hareketliliği Zaman'a değerlendiren Bank Asya Genel
Müdürü Ünal Kabaca, küresel kriz sebebiyle vatandaşların harcamalarını
kısmasının da etkisiyle son aylarda konut fiyatlarında durgunluk yaşandığını
söyledi. Son dönemde bankaların kredi maliyetlerini düşürmesinin konuta ilgiyi
tekrar artırdığını belirten Kabaca, ihtiyacı olan tüketicilerin bu dönemi fırsat
olarak değerlendirebileceğini ifade etti. Kabaca'ya göre tüketiciler konut
alırken bazı hususlara dikkat etmeli. Ev hayali kuranlar konut alırken fiyatın
cazip olmasına dikkat etmeli. Çünkü, ileride konut fiyatları daha da düşse,
alınan evin fiyatını değiştirmek mümkün değil. Ama, konut alırken kullanılan
fonlama maliyeti ileride düşebilir. Böyle bir durumda kredi yenilenerek daha
düşük fiyattan fon kullanılabilir. Tüketicilere karar vermeden önce kendi
durumlarını iyi değerlendirmelerini tavsiye eden Kabaca, "Krizin ne yöne
gideceği şimdilik kesin olarak bilinmiyor. Ev alacaklar, şartları kendileri
açısından uygun görüyorsa ve konut ihtiyaçları da varsa konut alabilir.
Öncelikle de uygun fiyatta konutun bulunması şart." diye konuştu.
|
