|
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından, ilki
2000 yılında düzenlenen gayrimenkul zirvelerinin sekizincisi, 4-5 Haziran 2008
tarihlerinde İstanbul Swissotel’de gerçekleştirildi. İki gün süren zirve, GYODER
Başkanı Bekir Cumurcu, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar ve
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doç. Dr. Turan Erol’un açılış konuşmaları
ile başladı. Gayrimenkul Zirvesi’nde başta proje geliştirici, finansör ve
yatırımcılar olmak üzere Türkiye’nin ve dünyanın önde gelen gayrimenkul
şirketlerinin üst düzey yöneticileri, sektör liderleri ve uzmanlar sektörün
durumunu ve ortak sorunlarını ele alıp, çözüm önerilerini değerlendirdiler.
Ayrıca; Konya, Kayseri, Samsun ve Muğla illerinin Büyükşehir Belediye Başkanları
illerindeki yatırım fırsatlarını anlattılar.
 Açılışta konuşan TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, TOKİ’nin sadece
alt ve orta gelir gruplarına ev üretmesi, lüks konuttan çekilmesi yönündeki
isteklere şöyle yanıt verdi: “Bugün bütün dünyaya baktığımızda, yargı ve ordunun
dışındaki tüm kamu kuruluşlarının kendi kaynaklarını yarattıklarını görürüz.
TOKİ bugüne kadar Türkiye’nin çeşitli yerlerinde konut projeleri dışında, 400
ilköğretim okulu ve lise, 400 ticaret merkezi, 100 sağlık ocağı ve 30 hastane
yapmıştır. Ayrıca İzmir Mavişehir ve İstanbul Ataşehir başta olmak üzere oldukça
modern konseptlere sahip projeler gerçekleştirmiştir. Tüm bunları yaparken
TOKİ’nin kendi kaynağını üretmeye ihtiyacı vardır. Bu nedenle lüks konut
üretimine bir süre daha devam edeceğiz.”
Daha sonra söz alan SPK Başkanı Doç. Dr. Turan Erol ise,
Mortgage’ın Türkiye’ye getirilmesi konusunun aslında SPK’nın önderlik ettiği bir
çalışma olduğunu belirtti ve “SPK’nın piyasayı geliştirme projesinin bir parçası
olduğunu düşündüğümüz için Mortgage konusunda görev aldık. Bu sistem çalışmaya
başlarsa 150-200 milyar dolar civarında bir değeri olduğunu söyleyebiliriz.
Ancak maalesef kanun çalışmaları sırasında istediğimiz faiz ve vergi indirimini
elde edemedik” dedi.
Gayrimenkul Zirvesi’nde iki gün boyunca, otuzu aşkın yerli ve
yabancı konuşmacı tarafından, başta yeni yatırım fırsatları olmak üzere
gayrimenkul sektörü tüm yönleriyle ele alındı. Türkiye'nin uzun vadeli bir
perspektifle sunduğu fırsatlardan yola çıkılarak sektörün bugünkü durumunun orta
ve uzun vadedeki cazibesini etkilemeyeceği, hatta fırsat olarak görülmesi
gerektiği vurgulandı. Zirvede katılımcılar ve kamuoyu bilgilendirilerek;
katılımcıların bilgi birikim ve öngörülerini paylaşmaları sağlandı.
Zirveye bu yıl da Türkiye’nin ve dünyanın önde gelen kuruluşları
katkıda bulundu. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Toplu Konut İdaresi (TOKİ)’nin
yanı sıra; kent planlaması, kentsel büyüme ve gelişme konularında akademik
çalışmalar yapan Urban Land Institute (ULI), gayrimenkul sektörünü geliştirmeyi
ve sektörde küresel iletişimin sağlanmasını kendine misyon edinen National
Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) ve European Public Real
Estate Association (EPRA) gibi uluslararası kuruluşlar destekledi.
 Gayrimenkul sektörü tüm yönleriyle ele
alındı
8. Gayrimenkul Zirvesi’nin ilk gününde gerçekleştirilen
“Ekonomik Bakış: Global Piyasalar ve Türkiye” konulu ilk oturum, Merkez Bankası
eski Başkanı Gazi Erçel tarafından yönetildi. Zirvenin ikinci oturumu “Yatırım
Ortamı: Gayrimenkul Sektörünün Cazibesi” ise Garanti Yatırım İcra Kurulu Başkanı
Metin Ar başkanlığında ele alındı. İlk günün son oturumunda GYODER Başkan
Yardımcısı Nurhan Azizoğlu’nun başkanlığında “Alışveriş Merkezi Yatırımları:
Tamam mı, Devam mı?” konusu tartışıldı. Aynı zamanda “Türkiye’de Perakende
Pazarı ve AVM’ler İçin Öngörüler 2015” raporu sunuldu.
Zirvenin ikinci günü GYODER Yönetim Kurulu ve Organizasyon
Komitesi Başkanı Işık Gökkaya’nın açılış konuşması ile başladı. “Konut
Yatırımları: Herkes Nasıl Ev Sahibi Olacak?” başlıklı ilk oturuma Soyak Yönetim
Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel başkanlık yaptı. Bu oturumda Affordable Housing
Institute Kurucu Başkanı David Smith tarafından Türkiye gayrimenkul sektörü için
büyük önem taşıyan “Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri”
(Affordable Housing) raporunun sonuçları açıklandı. “Gayrimenkulde
Fırsatlar: Turizm, Ofis, Lojistik Yatırımları” TYD Yüksek İstişare Konseyi
Başkanı Oktay Varlıer başkanlığında yapılan ikinci oturumda ele alındı. Günün
üçüncü oturumu “Kentsel Dönüşüm ve Yenilemede Örnek Uygulama” Kentsel Strateji
Kurucu Ortağı Faruk Göksu tarafından yönetildi. Zirvenin son oturumunda ise
Atlas Proje ve Arazi Geliştirme Başkanı Tavit Köletavitoğlu’nun yönetiminde
“Gelişen Şehirlerimizde Yatırım Fırsatları” tartışıldı ve Gayrimenkul Sektörü ve
İller İçin Öngörüler 2015 raporunun sunumu yapıldı. Oturuma katılan Konya
Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Akyürek, Muğla Belediye Başkanı Dr. Osman
Gürün, Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanı Mehmet Özhaseki ve Samsun Büyükşehir
Belediye Başkanı Yusuf Ziya Yılmaz, illerindeki yatırım potansiyelini
değerlendirerek, katılımcılarla paylaştılar.
Zirvede GYODER tarafından yaptırılan üç ayrı sektörel
araştırma raporunun sonuçları açıklandı
Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri
(Affordable Housing)
GYODER adına “Affordable Housing Institute” tarafından ve birçok
kuruluşun katkılarıyla hazırlanan “Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm
Önerileri” başlıklı araştırma raporunu Affordable Housing Institute Kurucu
Başkanı David Smith sundu. Dar gelirli kesim için konut ihtiyacının boyutları ve
bu ihtiyacın talebe dönüşmesinin önündeki engelin satın alma gücündeki
yetersizlik olduğu vurgulandı. Sorunun piyasa mekanizmaları yanı sıra sosyal
politikalar içerdiğinden yola çıkılarak konu hem arz hem de talep yönüyle ele
alındı. Birçok ülkedeki uygulamalar da irdelenerek çözüm yolları
önerildi.
Türkiye’de Perakende Pazarı ve Alışveriş Merkezleri için
Öngörüler 2015
GYODER tarafından yaptırılan bir diğer araştırma raporunu
Stratejik Araştırmalar Enstitüsü Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel sundu. Raporda
Türkiye’de gelişen gayrimenkul sektörü içinde en hızlı büyüyen, yerli ve yabancı
yatırımcıların en çok yatırım gerçekleştirdiği alışveriş merkezleri ile ilgili
gelişme ve öngörüler ortaya konuldu. Türkiye’deki AVM’ler, aktif olanlar ile
inşaat ve plan aşamasında olanlar itibari ile ve iller bazında
değerlendirilerek, gayrimenkul yatırımları açısından incelendi ve benzer ülkeler
ile karşılaştırmalar yapıldı. Çalışmanın öngörüler bölümünde ise ekonomik
büyümeye bağlı olarak perakende harcamaların gelişimi ile perakende sektöründe
büyüme öngörüleri yapıldı. İller bazında ve Türkiye genelinde AVM yatırımları
için 2015 yılına kadar gelişme potansiyeli ortaya konuldu.
Gayrimenkul Sektörü ve İller İçin Öngörüler
2015
GYODER’in bugüne dek iller bazında hazırlamış olduğu araştırma
raporlarının dördüncüsü de Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından sunuldu. Sektöre
kazandırılan bu rapor ile bugüne dek incelenen il sayısı 25’i buldu.
“Gayrimenkul Sektörü ve İller İçin Öngörüler 2015 Araştırma Raporu”nun
dördüncüsünde gelişme potansiyeline sahip Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay,
Kahramanmaraş, Malatya, Manisa, Muğla, Tekirdağ ve Trabzon illerine ait konut,
alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri ile sanayi ve lojistik alanları
incelenerek, 2015 yılına kadar olan dönem için öngörüler
yapıldı.
|
