Çin'deki Emlak Balonunu KİT'ler Şişiriyor

STRONG>Anhui Tuz Endüstri Şirketi, 11 bin çalışanı olan, devletin tuz madenlerini işleten ve Komünist Partili bir patronu olan bir kamu iktisadi kuruluşu. Ve bu kuruluş kendine yeni bir faaliyet alanı buldu: Emlak. Şirket, geçen yıl bir yerel yönetimin düzenlediği bir açık artırmada iki müteahhidi geride bırakarak bir arazi sahibi oldu ve aynı arazide şimdi Platin Körfez denen ve lüks gökdelenlerden oluşan bir site dikiyor. Aslında petrol, kimya, telekom ve karayolları alanıyla askeri alanda faaliyet gösteren nice dev KİT var ki, esas işleriyle ilgisiz olan emlak sektörüne giriyor ve dev projeleri gerçekleştirmek için geniş arazilerin fiyatını yükseltiyor.

Singapur Ulusal Üniversitesi'nden Profesör Deng Yongheng, "Çünkü toprağı alabilecek paraya sadece onlar sahip. Çin'de para arzını ve harcamaları devlet kontrol ediyor" diyor. Devlet denetimindeki KİT'ler, emlak fiyatlarını artırarak aslında merkezi hükümete ters düşüyor. Çünkü hükümet, Çin'deki emlak patlamasının borca dayalı spekülatif bir balona dönüşmemesi için uğraşıyor. İki yıl önce Batılı mali piyasaları böyle bir balonun yerle bir ettiğini ve bunun etkilerini hâlâ hissettiğimiz unutulmamalı. Tapu kayıtları gösteriyor ki, bu yıl Pekin'de düzenlenen arazi mezatlarının yüzde 82'sini büyük KİT'ler kazanmış. Oysa bu oranı 2008'de yüzde 59'du.

Bazılarına göre Pekin'deki merkezi hükümet, geçen yıl 586 milyar dolarlık bir ekonomik teşvik paketini geçirerek ve devlet bankalarını daha cesurca kredi vermeye özendirerek bu emlak çılgınlığını bilmeden de olsa kendi başlattı. Yeni apartman dairelerinin fiyatı kontrolsüzce artıyor ve bu da yükselişteki orta sınıfı ekonomik yollarla ev sahibi yapmak isteyen devletin hedefini tehdit ediyor. Örnek olarak Şanghay'da birçok ev 200 bin dolardan daha pahalı, oysa yıllık ortalama gelir ancak 4 bin dolar. Gelişmeler Çin'deki emlak piyasasına on yılı aşkın bir süredir hâkim olan özel teşebbüsü hayal kırıklığına uğratıyor. Devletin desteği alan müteahhitler karşısında kendilerini oyunun dışına itilmiş hissediyorlar. Pekin'deki Conworld Emlak Ajansı'nın başında bulunan Yang Shaofeng, "Bu bir çocuğun annesinden ödünç para almasına benziyor" diyor. Geçen yıl devlet bankaları 1,4 trilyon dolar kredi vererek rekor kırdı. Bu rakam, önceki yılın yaklaşık iki katıydı. Uzmanlara göre bu paranın büyük bir bölümü bilanço dışı manevralarla emlak piyasasına akıtıldı ve arazi satışlarında rekor tekliflere, emlak fiyatlarının yükselmesine de bu yol açtı. Dolayısıyla Çin'deki bazı büyük devlet bankalarının devasa kayıt dışı borçlara yaslanmış olabileceği konusunda ciddi kaygılar var.

Nanjing'in 110 kilometre batısında, kendi halinde bir sanayi kenti olan Wuhu'daysa Anhui Tuz, şehir merkezindeki (Anhui Conch Holding'in işlettiği bir otelin yanı başında) gökdelen projesinin temelini atıyor. Buradaki arazi Mayıs 2009'da açık artırmaya çıkarılmıştı. İhaleye yalnızca üç kuruluş katılmıştı ve onlardan ikisi KİT'ti. Anhui Tuz'un Pazarlama Müdürü Su Chuanbo, merkezi hükümetin KİT'leri kârlı olmaya özendirdiğini ve emlakın inanılmaz derecede cazip bir sektör olduğunu ifade ediyor. Dolayısıyla gerçekte emlak patlamasının gerisinde devlet var, diye ekliyor. Su, "Merkezi hükümetin kontrolündeki birçok KİT'in emlak sektörüne girmesi yasak olsa da Anhui Tuz gibi yerel KİT'ler makul sınırlar içinde hâlâ kendi projelerini geliştirebiliyor. Üstelik Çin'in her yerinde durum aynı" diyor.

New York Times / David BARBOZA