|
Batık krediler hızla artarken, icra yoluyla el el konulan gayrimenkuller de
patlama yaşandı. Öyle ki, un fabrikasından lüks villaya, fındık ve çay
bahçesinden tavuk çiftliğine kadar milyonlarca lirayı bulan ve alıcısı çıkmayan
bu gayrimenkuller bankaların yeni derdi oldu. Çünkü Bankacılık Kanunu'nun 57'nci
maddesi gereğince bankalar defter değerleri toplamı, özkaynaklarının yüzde
50'sini aşan ve alacaklarından dolayı edinmek zorunda kaldıkları gayrimenkulleri
5 yıl içinde satmak zorunda. 2009'un ilk 9 ayında bankaların
elinde satamadıkları gayrimenkullerin değeri ise 401 milyon
lirayı buldu.
Emlak bürosu gibi
oldular
Bankaların açıkladığı 2009 yılı üçüncü çeyrek bilançolarına göre 22 bankanın
toplam 401 milyon lira büyüklüğe sahip gayrimenkulü, üzerinden 5 yıl geçmesine
rağmen hâlâ elden çıkarılamamış durumda. Geçen yıl bankalar tarafından
bildirilen verilere göre bu rakam, son 1 yılda bankaların bu türden
gayrimenkullerinin toplam değerinin 117 milyon liralık artış gösterdiği anlamına
geliyor. Bankacılık sektörünün toplam büyüklüğüne bakıldığında küçük gibi
görünen bu rakam aslında bankaların elinde binlerce satılamamış gayrimenkul
olduğunu gösteriyor. Bu satılmamış gayrimenkuller de bankaların neredeyse dev
emlak büroları gibi çalışmasına neden oluyor. İnternet siteleri verdikleri satış
ilanları, fotoğraflar, tanıtım bilgileri ve hatta tanıtım kitleriyle dolu.
Bu konuda en sıkıntılı bankaların başında da bir kamu bankası geliyor:
Vakıfbank. Vakıfbank'ın 2009 yılı üçüncü çeyrek bilanço
rakamlarına göre elinde kalmış olan gayrimenkullerinin toplam büyüklüğü 188
milyon liraya ulaşmış durumda. Üstelik geçen yılın aynı dönemine göre
Vakıfbank'ın elden çıkaramadığı gayrimenkullerin boyutu bir yıl içerisinde 24.8
milyon lira artmış durumda. Vakıfbank'ın internet sitesinde satışa çıkarılan bu
türden gayrimenkullerin sayısı ise 985'i buldu. Bunların arasında tripleks
villalardan Ordu'da fındık bahçelerine kadar her türden gayrimenkul bulunuyor.
Bu satılık gayrimenkullerden en pahalıları ise İstanbul Çengelköy'de bulunan ve
peşin muhammen bedeli 83 milyon lirayı bulan bir iş merkezi ile Mersin'in
merkezinde bulunan ve peşin muhammen bedeli 26 milyon lirayı bulan 5 yıldızlı iş
merkezi.
Her türlü gayrimenkul var
Vakıfbank'ın ardından 57'nci madde çerçevesinde elden çıkarılamayan
gayrimenkul portföyü büyüklüğünde ikinci sırada İş Bankası
bulunuyor. İş Bankası'nın 2008 yılının üçüncü çeyreğinde değeri sadece 1.1
milyon lirayı bulan bu türden gayrimenkullerinin değeri bu yılın üçüncü
çeyreğinde 74.5 milyon liraya çıktı. Bankanın adedi 855'e ulaşan satılık
gayrimenkulleri arasında un fabrikaları, küçük dükkânlar, çay bahçeleri bile
bulunuyor. İş Bankası'nın satışa çıkardığı en pahalı gayrimenkuller ise Bursa
Organize Sanayi Bölgesi'ndeki peşin muhammen bedeli 18 milyon lirayı bulunan
fabrika binası ile değeri 12 milyon lirayı bulan "Prestij+Hizmet" imarlı
arsa.
Büyüklük olarak üçüncü sırada 56.3 milyon liralık portföyle Garanti
Bankası yer alsa da Garanti Bankası'nın geçen yılın aynı dönemine göre
portföyünde 6.7 milyon liralık azalış gerçekleştiği gözden kaçmıyor. Garanti
Bankası'nın bu yıl satışta olan gayrimenkullerinin sayısı 85. Garanti
Bankası'nın satışta görünen en pahalı gayrimenkulü Edirne'de bulunan 1.8 milyon
dolar muhammen bedelli yağ fabrikası ve arsası olsa da muhammen bedel
belirlenmeyen çok sayıda fabrika ve arazisinin de yüksek bedele sahip olduğu
tahmin ediliyor.
Bir diğer kamu bankası olan Halkbank'ın satışa çıkardığı
gayrimenkul sayısı 460'ı buluyor. Halkbank'ın satıştaki en değerli
gayrimenkulleri ise Adana Seyhan'da bulunan 18.5 milyon TL bedelindeki fabrika
ile Kayseri Organize Sanayi Bölgesi'nde 17.6 milyon lira bedelli fabrika.
Bankaların internet sitelerinde yer alan bilgilere göre
Finansbank'ın elinde 148, Denizbank'ın elinde
31, Şekerbank'ın elinde ise 280 adet satılık gayrimenkul
bulunuyor.
Onlarca fabrika bankaların elinde
İş Bankası; Bursa Orhangazi'deki tekstil fabrikasını 4.5
milyon TL bedelle, Kayseri'deki sunta fabrikasını 15 milyon bedelle, Samsun'daki
iplik fabrikasını ise 5 milyon 450 bin TL bedelle satışa çıkardı.
Vakıfbank, Gaziantep Şahinbey'de satışa çıkardığı sentetik
çuval fabrikasını 5 milyon 500 bin TL'ye, Çorlu'daki iplik fabrikasını 10 milyon
800 bin TL'ye, Kırıkkale'deki un ve irmik fabrikasını ise 1 milyon 800 bin TL'ye
satışa çıkardı. Bank Asya'nın satışa çıkardığı Erzurum'daki un
fabrikası 3.5 milyon TL muhammen bedelle, İzmir Kemalpaşa'daki fabrika ise 5
milyon TL bedel karşılığı alıcı bekliyor. Halkbank'ın satılık
gayrimenkuller listesi arasında yer alan Ankara Gölbaşı'ndaki 23 bin 577
metrekare alan üzerine kurulu fabrikasının bedeli 3 milyon 350 bin TL.
Gökkafes'teki 5 lüks ofis de icralık
Finansbank'ın satışa çıkardığı gayrimenkuller arasında
‘Gök kafes' olarak gündeme gelen Süzer
Plaza'da yer alan 5 lüks ofis de yer alıyor. 5'i de aynı katta bulunan
ofislerin Süzer Plaza'nın sahibi Süzer Grubu'ndan Finansbank'a geçtiği
öğrenildi. Yapım süreci 1983'te başlayan ancak 2001'de sona eren Süzer Plaza'dan
8 ofis, 1997'de Finansbank'a geçti. Banka kaynakları, kendilerine geçen 8
ofisten 3'ünü sattıklarını 5'inin ise satışta olduğunu bildirdi. İstanbul Boğazı
ve Kız Kulesi manzaralı 1+1 ofislerin satış fiyatı 1 milyon 300 bin ile 2 milyon
30 bin TL arasında değişiyor. Süzer Plaza'nın 23'üncü katında yer alan ofislerin
206, 207, 208, 212 ve 214 numaralı oldukları görüldü.
|
