|
Ali Sami Yen Stadyumu arsasının gelir paylaşımı yöntemiyle
satışı ihalesinde, ikinci oturumda en yüksek teklifi 461 milyon 500 bin lirayla
Aşçıoğlu İnşaat verdi. Aşçıoğlu İnşaat, Ali Sami Yen arsası
için hasılat hedefini 1 milyar 25 milyon 555 bin liraya yükseltirken,
TOKİ'ye 461 milyon 500 bin lira arsa payı önerdi. Firma,
hasılatın 1 milyar 25 milyon liranın üzerine çıkması halinde TOKİ'ye verilecek
payı da yüzde 43'ten yüzde 45'e çıkardı.
TOKİ'de, komisyon başkanı Muhsin Soylu başkanlığında
düzenlenen ihalenin ikinci aşamasında, ilk önce firmalardan sözlü teklifleri
istendi. Pazartesi günü düzenlenen ihalede teklif veren iki firmadan biri olan
Teknik Yapı Teknik Yapılar San. ve Tic. AŞ'nin temsilcisi
ihaleye katılım için gecikince, ilk önce Aşçıoğlu İnşaat sözlü
teklifini verdi. Aşçıoğlu İnşaat, ihalenin birinci aşamasında 387 milyon lira
olarak önerdiği arsa payını 388 milyon liraya çıkardı. Bu arada Teknik Yapı'nın
temsilcisi geldi ve önceki ihalede 92 milyon 210 bin 92 kuruş olan arsa bedelini
389 milyon liraya yükseltti.
Daha sonra firmalardan nihai yazılı teklifleri istendi. Aşçıoğlu İnşaat, söz
konusu arsa için önce 900 milyon lira olarak öngördüğü satış hasılatı tutarını 1
milyar 25 milyon 555 bin liraya, arsa bedeli olarak TOKİ'ye verilecek tutarı da
461 milyon 500 bin liraya yükseltti. Satış hasılatının 1 milyar 25 milyon 555
bin liranın üzerine çıkması halinde, TOKİ'ye verilecek pay yüzde 43'ten 45'e
yükseltildi.
Teknik Yapı Teknik Yapılar San. ve Tic. AŞ ise Ali Sami Yen
stadyumu arsasında uygulayacağı projenin toplam hasılat tutarını 249 milyon 217
bin 416 liradan, yaklaşık 3 kat artırarak 971 milyon 428 bin 571 liraya çıkardı.
Firma, TOKİ'ye, 421 milyon 428 bin 571 lira arsa payı önerirken, satış
hasılatının 971,4 milyon liranın üzerine çıkması halinde, idareye bundan yüzde
43,41 pay vermeyi öngördü. Teknik Yapı, ihalenin birinci aşamasında, toplam 249
milyon 217 bin 416 lira satış geliri öngörürken TOKİ'ye 92 milyon 210 bin 92
kuruş arsa satış payı önermişti. Satış hasılatının 249,2 milyon liranın üzerine
çıkması halinde bunun yüzde 37'si TOKİ'ye verilecekti.
Komisyon Başkanı Muhsin Soylu, ihalenin teknik olarak sonuçlandığını
belirterek, tekliflerin TOKİ tarafından değerlendirileceğini söyledi. TOKİ'nin,
değerlendirmesini Haziran'ın ilk haftasında sonuçlandırması bekleniyor.
İhaleye Aşçıoğlu İnşaat adına katılan Yönetim Kurulu Üyesi İrfan
Aşçıoğlu, basın mensuplarının soruları üzerine, ihalenin sonuçlanması
halinde gerekli açıklamayı Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu'nun yapacağını
söyledi. İrfan Aşçıoğlu, "hangi futbol klubünü tuttuğunun" sorulması üzerine de
"Ben Fenerbahçeliyim, Yaşar Aşçıoğlu Trabzonsporlu" dedi. İhale şartnamesine
göre, teklif edilen arsa satış karşılığı idare payının yüzde yüzde 20'si
sözleşme tarihinden itibaren 30 gün içinde, yüzde 15'i bir yıl içinde, yüzde
15'i 540 gün içinde, yüzde 15'i 720 gün içinde, yüzde 15'i 900 gün içinde, yüzde
10'u 1140 gün içinde, kalan son yüzde 10'luk bölümü de 1325 gün içinde olmak
üzere, yaklaşık 4 yılda ödenecek.
İlk aşamadaki teklifler
TOKİ'nin Ali Sami Yen Stadyumu'nun arsasının hasılat paylaşımı yöntemi ile
satışı amacıyla düzenlediği ihalenin ilk aşaması, 24 Mayıs günü yapılmış, 8
firma şartname almasına karşın sadece iki firma teklif vermişti. İhalenin ilk
aşamasında Aşçıoğlu İnşaat-Nurol OGG, söz konusu arsa için toplam 900 milyon
liralık satış hasılatı öngörürken, TOKİ'ye 387 milyon lira arsa payı önerdi.
Ayrıca satış hasılatının 900 milyonun üzerine çıkması halinde hasılatın yüzde
43'ü yine TOKİ'ye verilecekti.
İhaleye ikinci teklifi veren firma ise Teknik Yapı Teknik Yapılar San. ve
Tic. A.Ş. oldu. Firma toplam 249 milyon 217 bin 416 lira satış geliri öngörürken
TOKİ'ye 92 milyon 210 bin 92 kuruş arsa satış payı önerdi. Firma satış
hasılatının 249,2 milyon liranın üzerine çıkması halinde bunun yüzde 37'si yine
TOKİ'ye verilecekti.
TOKİ'nin ilk aşamadaki karı 45 milyon lira
TOKİ'nin Ali Sami Yen Stadyumu'nun arsasının satışı amacıyla 16 Nisan'da
düzenlediği açık artırmada da en yüksek teklifi 416 milyon 500 bin lira ile
Nurol-Aşçıoğlu Ortak Girişim Grubu vermişti. TOKİ teklifi yetersiz bulduğu için
arsa satış ihalesini iptal ederken, gelir paylaşımı yöntemi ile yeniden ihaleye
çıkmıştı.
Aşçıoğlu inşaat, ihalede, arsa için ödenecek bedeli 45 milyon lira daha
artırmış oldu. TOKİ, gelir paylaşımı yöntemi ile sadece arsadan sağlayacağı
geliri 45 milyon lira artırırken, firmanın satış gelirini 1 milyar 25 milyon 555
bin liranın üzerine çıkarması halinde, bundan da ayrıca yüzde 45 pay alacak.
Firmanın hasılatına bağlı olarak TOKİ'nin bu projeden alacağı gelir artacak.
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, arsa için verilen 416,5 milyon
liralık teklifi, "iyi ama yetersiz" bulduklarını belirtirken, "Aslında arsa için
oldukça iyi teklif verildi. Ama bizim Seyrantepe için masrafımız öngörülenin
üzerine çıktı. Açığı kapatmak, daha fazla gelir sağlamak için hasılat
paylaşımını denemek zorundayız. İyi bir ihaleydi, üzgünüm. Katılan firmalara
teşekkür ediyorum" demişti.
Hasılat paylaşımı yönteminde daha iyi bir teklifin geleceğine inandığını,
bekledikleri rakama ulaşıncaya kadar ihaleye devam edileceğini kaydeden
Bayraktar, hasılat paylaşımı yönteminde yatırımcı açısından birtakım avantajlar
olduğuna, özellikle devletin ortaklığının devam etmesi nedeniyle imar ve
ruhsatla ilgili sorunların daha kolay çözülebildiğine işaret etmişti.
138 bin 600 metrekarelik inşaat yapılabilecek
TOKİ'nin bugün gerçekleştirdiği ihalede satışa çıkarılan Ali Sami Yen
Stadyumu'nun arsasında toplam 138 bin 600 metrekarelik inşaat yapılabilecek.
İstanbul-Şişli'de bulunan 34 bin 640,43 metrekare yüzölçümlü, 1199 ada 384
parsel numaralı olan Ali Sami Yen arazisinin 10 dönümden fazlasının yeşil alan
olarak değerlendirilmesi öngörülüyor.
Rekreasyon, park ve ticaret, turizm alanı olarak planlanan alanın imar planı
halen yürürlükte. Arsa üzerinde emsal bedel, brüt parsel üzerinden E=2,50 olarak
gösteriliyor. Bu çerçevede, 52 bin metrekare bodrum, 86 bin 600 metrekare yer
üstü olmak üzere toplam 138 bin 600 metrekare iskan edilebilecek şekilde inşaat
yapılabilecek.
Arsada, otel, iş merkezi, rezidans, ofis, büro, alışveriş merkezi, sinema,
tiyatro, eğlence merkezi, çok katlı mağaza, müze, kütüphane, sergi salonu,
kültür tesisleri, restoran, gazino, yönetim binaları, banka ve finans kurumları
gibi ticari fonksiyonlar yer alabilecek alanlar, planda yaklaşık 23 bin 100
metrekare olarak görünüyor.
Alanın 10 bin metrekarelik bölümü rekreasyona ayrılırken, burada 500 metre
kare inşaat yapılabilecek. Bu alanda, çeşmeler, oyun alanları, otoparklar ve
yeşil bitki örtüsü yer alabilecek. Avan projesine göre büfe, lokanta, gazino,
çayhane gibi tek katlı ve yüksekliği 3,5 metreyi geçmeyen, geçici yapılar
yapılabilecek.
|
