2018 Ağustos Ayı Kira Artış Oranları Belli Oldu

2018 Ağustos ayı kira artış oranları belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından kira artış hesaplamalarında kullanılan enflasyon oranları bugün açıklandı. Açıklanan verilere göre on iki aylık ortalamalar yüzde 17,41 oranında artış gösterdi. Buna göre, 2018 Ağustos ayında kiracıya yüzde 17.41 oranında zam yapılacak. Bu orandan yüksek yapılan zamlar geçerli olmayacak.

Emlak Kulisi'nde yer alan habere göre; TÜİK'in açıkladığı verilerin kullanılması, yalnız meskenlerdeki kiracılara yapılacak artışlarda zorunlu oluyor. İşyerindeki kiracılara yapılacak artış hesaplamasında bu oranların kullanılması zorunlu olmuyor. 2020 yılına kadar sözleşme serbestisinin uygulandığı işyerlerinde sözleşmede hangi oranda anlaşılmışsa o oranda zam yapılıyor. Ancak herhangi bir oran belirtilmemiş ise mal sahibi işyerindeki kiracısına istediği oranda zam yapabiliyor.

TÜİK ÜFE oranları
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,77, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 17,56, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,41 artış gösterdi.

Hesaplama örneği
Mevcut kira bedeli 1000 lira olan bir konut kiracının 2019 Ağustos'a kadar ödeyeceği aylık kira bedelini hesaplayalım:

Mevcut kira: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 17,41
Zam bedeli: 174,1
Zamlı kira bedeli: 1.174,1 lira

Kira artış davaları
Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlıyor.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli oluyor.