2009’un İlk Projesi Teknik Yapı'dan: UpCity

Teknik Yapı'nın Kartal Uğur Mumcu’da yapımına başlayacağı konut ve ticaret merkezinden oluşacak UpCity projesinde yer alan UpCity Flats’teki daireler, 9 Ocak’ta satışa sunuluyor. UpCity, yaklaşık 20 bin metrekare arazi üzerine inşa edilecek. 50 milyon TL civarında yatırım ile hayata geçirilecek olan proje, Ocak ayı içinde başlayacak ve Aralık 2011’de tamamlanacak.

Projelerdeki daireler, optimum büyüklükte ve ilk kez konut sahibi olmak isteyenler için uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla satışa sunulacak. Projede 1+1 ve 2+1 tipindeki yaşam alanlarına ağırlık verilecek. İhtiyaç duyulan yaşam alanlarında, fonksiyonel, ekonomik ve dayanıklı malzemeler kullanılacak. Projede Teknik Yapı’nın standart haline getirdiği kapalı otopark, yüzme havuzu, yeşil doku ve spor kompleksleri de UpCity’de yer alacak.

Toplam 340 daire ve mağazalar yer alacak

Beş yüksek blok ve üç ayrı bölümden oluşan ticaret birimlerinden oluşan UpCity, 340 adet daire ile ticari mağazalardan oluşacak. Yerleşim birimlerinin bulunduğu UpCity Flats’de ise 7, 11 ve 12 kattan oluşan beş blokta ağırlıkta 1+1 ve 2+1 daireler yer alacak. Projede yer alacak olan 30 adet 3+1 tipinde daire de, büyük daire isteyen müşterilere sunulacak. Ticari birimlerin toplandığı UpCity Center’da ise farklı büyüklüklerde mağazalar yer alacak.

UpCity Flats’deki dağılım ise 149 adet 1+1, 161 adet 2+1 ve 30 adet 3+1 olmak üzere toplam 340 daire şeklinde olacak. Üç ayrı konut tipinin yer aldığı B1, B2 ve B3 bloklarında 66 daire konumlandırılırken sadece 1+1 ve 2+1’lerin bulunduğu D1’de 68, D2 bloğunda ise 74 daire yer alacak. Konum ve müşteri tercihine göre farklı daire tiplerinin yaratıldığı projede, 7 farklı ölçüde ve tipte 1+1, 4 farklı ölçüde ve tipte 2+1 daire bulunurken 3+1 daireler 2 farklı tipte olacak.

Daire büyüklükleri ise brüt 50.85 m² ile 120,35 m² arasında değişiklik gösterecek. 1 + 1 daireler 50.85 m² ile 61.57 m² arasında, 2+1 daireler 88.94 m² ile 92.14 m² arasında, 3+1 daireler ise 117,76 m² ile 120,35 m² arasında değişecek. Toplam 19.323 metrekarelik arazideki inşaat büyüklüğü yaklaşık 50 bin metrekare, kiralanabilir mağazaların inşaat büyüklüğü ise yaklaşık 12 bin metrekare olacak.

Ortalama metrekare fiyatı 1.550 TL

Ortalama peşin metrekare fiyatları 1.550 TL olarak satışa sunulacak olan dairelerde 1+1 dairelerin fiyatı 79.700 TL ile 128.200 TL arasında, 2+1 dairelerin fiyatı 137.400 TL ile 190.600 TL arasında konum ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek. 3+1 dairelerin fiyatı ise 206.700 TL ile 236.200 TL arasında satışa sunulacak. Buna göre projedeki fiyat aralığı da 79.700 ile 236.200 TL arasında olacak. Hırsız, yangın ve doğalgaz kaçak alarmına sahip dairelerde; set üstü ocak, davlumbaz, fırın ve bulaşık makinesinden oluşan ankastre ürünler ise standart olacak.

100.000 TL’de 32.300 TL avantaj sağlayacak

UpCity projesindeki dairelerin satışlarında uygun taksit ve vade seçenekleri sunulacak. Başkan Nazmi Durbakayım, şimdiye kadar gerçekleştirilen projelerdeki fiyat politikalarında tam isabet sağlayan Teknik Yapı’nın yüksek kar marjı gütmediği için yüksek oranlı indirimler yapmak zorunda kalmadığını vurguladı. Teknik Yapı’nın UpCity Flats’deki satışlar, özel anlaşma yapılan Vakıfbank, Akbank, Garanti Bankası ve Finansbank’ın sunacağı kredi koşulları ile yapılacak. Bu kapsamda yüzde 20 peşinat ödeyene 24 ay sıfır faiz, yüzde 50 peşinat ödeyene ise 48 ay sıfır faizle kredi imkanı sunulacak.

Fiyatın yanı sıra ödeme koşulu ve faiz oranı olarak da önemli avantaj sağlayan UpCity projesinden daire alacak olan müşteriler, kullanacakları 100 bin TL’lik kredilerde yaklaşık 32.300 TL tasarruf edecek. Örneğin 2+1 almak isteyen bir aile 140.000 TL’lik daire için 28.000 TL peşin ödeyecek. 60 ayda ödeyeceği aylık taksit ise 2.331 TL olacaktır Eğer aynı aile bankaların normal faiz oranlarından kullanıyor olursa 2.918 TL ödeyecek. Dolayısıyla, UpCity’e özel kredi kullandığı için toplamda 35.220 TL faiz ödenmesi yapmayacak ve para müşterinin cebinde kalacak.

Aynı şekilde normal şartlarda 100.000 TL kredi kullanan müşteri mevcut faiz oranlarına mahsuben 60 aylık vadelik kredi kullanımında aylık 2.605 TL geri ödeme yapmak durumundadır. Toplamda 156.300 TL ödeyecektir. UpCity’e özel kredilendirmede ise aynı vadede aylık 2.082 TL öderken toplamda 124.920 TL ödeyecektir. Yani 31.380 TL müşterimizin cebinde kalacaktır. Bu örnek yüzde 35 peşinat ödeyen bir müşteri için düşünüldüğünde 36 ay kredi kullanmak isteyen müşteri 0 faiz ödeyecekti Yani 100.000 TL için ayda 2.777 YTL ödeyecek ve hiç faiz ödemeyecek. Oysa normal kredi oranlarıyla kredi kullansaydı, 3.676 TL taksit ödeyecek, bu da 100.000 TL için 132.364 TL ödemesi demek. Yani yine müşterinin 32.364 TL’si cebinde kalacak anlamını taşıyor.

Bölgedeki İlk ve Tek Alışveriş Caddesi

Düzenli bir ticari yapılaşmanın olmadığı bölgedeki ilk alışveriş merkezi UpCity Center, UpCity ile birlikte kurulacak. UpCity bünyesinde yer alacak olan UpCity Center’ın bölgedeki tek ve düzenli bir alışveriş çarşısı olması nedeniyle, hayatı daha da yaşanabilir ve kolay hale getireceğini söyleyen Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, yatırım amaçlı düşünen müşterilerin de projeye ilgi göstereceğini belirtti. Bölgede benzeri bir projenin ve bu büyüklükte başka arsa olmadığına dikkat çeken Nazmi Durbakayım, UpCity’nin yüksek prim potansiyeli taşıdığını söyledi.

Büyük bir hipermarketin hizmet vereceği UpCity Center sağlık ürünleri sunan mağazalardan fast food zincirlerine, banka şubelerinden gençlerin vakit geçirebileceği kafeteryalar ve giyim mağazalarına kadar alışveriş hayatını kolaylaştıran ticari birimler bulunacak. Hem UpCity sakinlerine hem de bölgeye hizmet verecek olan UpCity Center’daki ticari birimler, ana yola bakacak. 50 metrekareden 4.000 metrekareye kadar farklı büyüklüklerdeki onlarca mağazadan oluşan UpCity Alışveriş Caddesi’ndeki kiralanabilir alanlar, müşteri ihtiyacına göre büyültülüp küçültülebilecek şekilde esnek olacak. Teras mağaza olarak projelendirilen ticari birimlerdeki alt kattaki mağazaların üst katının bir kısmı yine mağaza bir kısmı ise teras olarak kullanılacak.