Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., her ay gayrimenkul sektörünün nabzını tuttuğu Periskop Analiz'in 2016 Ağustos ayı raporunu açıkladı. Rapora göre Temmuz ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %9 artış gösteriyor. Geçen yılın aynı döneminde %20 büyüyen konut kredileri bu yıl %9 büyümüş bulunuyor. Raporda kredi miktarının 2016'nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceği öngörülüyor.
Periskop Analiz'in 2016 Temmuz verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2016 Temmuz sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %3 oranında düşüş olduğunu, ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %18 oranında azaldığını belirtiyor.
Üç büyük kentin konut satışlarında düşüş
Yazıcı, 2015 Temmuz sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre %20 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Temmuz sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre yaklaşık %17 artış gösterdiğini ifade ediyor. İstanbul’da konut satışlarının 2016 yılı Temmuz sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %8 azaldığını kaydeden Yazıcı, aynı tarihler arasında azalma oranının Ankara’da %12, İzmir'de ise %2,5 olduğunu kaydediyor. Yazıcı, 2016 Ağustos verileri itibariyle konut satışlarının biraz daha azalması ya da aynı seviyelerde seyretmesinin beklendiğini söylüyor.
Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Temmuz ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık %0,95 ila %1,25 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.400 TL, 5 yıllık vadede ise 2.194 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2016 Temmuz ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,51 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Temmuz ayında %0,47 olduğu kaydediliyor. Periskop Analiz'in verilerine göre takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir gösterge olarak değerlendiriliyor.