2005'te sadece İstanbul'da 100 binin üzerinde markalı konut satışa çıktı. Bunların çoğu 2007 yılında teslim edilecek. 2007, İstanbul'da yer değiştirme yılı olacak.
İnşaat sektöründe 2005 yılında yaşanan patlama, büyüme rakamlarına yüzde 19.7 ile yansıdı. Sektör büyürken üretimde orta-üst gelir düzeyine yönelik projeler ön plana çıktı. Sadece İstanbul'da satışa çıkan projelerdeki konut sayısı 100 bini aştı. Türkiye ekonomisi 2001 krizinden bu yana 14 dönemdir kesintisiz büyüme gösterirken, bu büyümenin inşaata yansıması 2005'i buldu. Sektör, 19.7 büyüme ile tüm sektörler arasında birinci sıraya yükseldi.
Özel sektör yatırımları
Sektörün değeri cari fiyatlarla 8 milyar 325 milyon 766 bin YTL'ye ulaştı. 2005 yılının ilk altı aylık verilerine baktığımızda 2004'ün aynı dönemine göre konut amaçlı dairelerde ruhsat sayısında yüzde 57 artış yaşandı. 2005 yılında verilen yapı ruhsatı sayısı da 450 bine ulaşarak 1997 yılından beri en yüksek değerine ulaştı, ancak kullanma izin belgelerindeki artış aynı oranda gerçekleşmedi.
İnşaat sektöründeki bu büyüme, kamu yatırımlarının olmadığı bir dönemde gerçekleşti. Bunu da özel sektörün konut projeleri sağladı. Özellikle İstanbul'da sektöre giren kurumsal firmaların artması, TOKİ'nin 2007 sonuna kadar 250 bin konut hedefi ve Emlak GYO arsalarındaki yapılaşma, dikkat çekici boyutlara ulaştı. Konut arzı ve talebinde en büyük canlılık İstanbul'da görüldü. İstanbul'da özellikle Bahçeşehir ve Batı Ataşehir'deki Emlak GYO arazilerinde büyük hareketlilik yaşanırken Çekmeköy ve Göktürk-Kemerburgaz bölgesi de arzın canlı olduğu diğer bölgelerdi.
Bankalar da kredi yarışında
2005'te proje geliştiricilerin yarışından daha da fazlası, vatandaşa konut kredisi vermek isteyen bankalar arasında yaşandı. 2001 yılı sonunda yüzde 5.50 civarında olan faiz oranları 2005'in sonunda yüzde 1'in altına inerek 0.99 düzeyini gördü. Faizler 2003 sonunda yüzde 2.40, 2004 sonunda ise yüzde 2.10 düzeyindeydi. Bankaların rekabetinde ipoteğe dayalı uzun dönemli konut kredisi olarak bilinen mortgage sisteminin 2006'da yürürlüğe girmesinin planlanmasının da etkisi oldu.
İşçinin altın yılı
Bazı alanlarda işçi sıkıntısı had safhaya ulaştı. Özellikle tünel kalıp ve vinç operatöründe yetişmiş eleman sıkıntısı yaşanırken, yevmiyeler yüzde 50 oranında arttı. Proje geliştiriciler satış ofislerine büyük yatırım yapınca hızlı konut satan elemanlar da şirketler arasında paylaşılamaz oldu.