Kartal’da, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Metropolitan Planlama Merkezi tarafından dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid’e hazırlattırılan, dünyanın en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olarak lanse edilen Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi’yle ilgili 2008 tarihli plana İstanbul 1. İdare Mahkemesi tarafından yürütmeyi durdurma kararı verildi.
Mahkeme kararında proje için, “Uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğuracak nitelikte” denildi. 2008'de onaylanan planın yürütmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'na aykırı ve şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarına uygun olmadığı gerekçeleriyle de durdurulmasına rağmen Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi'nin bir bölümünü kapsayan Kordonboyu alanı için hazırlanan planda ise donatı alanları rezidansa dönüştürüldü.
Dinlenme alanları yok olacak
Kartal’daki kentsel dönüşüm alanının bir kısmında, yani yaklaşık 29 hektarlık bir alana yayılan Kordonboyu’nda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 03.06.2011 tarihinde İBB Meclisi’nce onaylanarak yürürlüğe girdi. 05.07.2011 tarihinde askıya çıkan plana 1 ay süreyle itiraz edilebilecek.
Konuyla ilgili bilgisine başvurduğumuz şehir plancısı Nazım Akkoyunlu'ya göre Kordonboyu planı “Rant karşısındaki gözü dönmüşlüğü gözler önüne serecek cinsten.” Çünkü İBB bünyesinde hazırlanan Kordonboyu Nazım İmar Planında, “ ‘Belediye hizmet ve rekreasyon alanı’ iptal edilerek, ‘özel proje alanı’na dönüştürülüyor. Özel proje alanı olarak ayrılan yaklaşık 28 bin metrekarelik alan ise “rezidans” oluyor.” Akkoyunlu, “Eğitim, sağlık, spor vb. kamusal kullanımlar planda yer almazken, park ve dinlenme alanlarının ise son derece sınırlı olduğu görülüyor. Oysa plan yapımına dair esaslara ait yönetmelikte belirlenen standart aktif yeşil alan miktarı kişi başı 10 metrekaredir. Plan, yeşil alan standartlarının sadece yüzde 33’ünü karşılıyor” dedi.
Rezidansa 3 emsal
Rezidans alanında emsal değerinin ise Nisan ayındaki meclis kararından 3 olarak tanımlandığı anlaşılıyor. Akkoyunlu: “Bu emsalle alana yaklaşık 84 bin metrekarelik inşaat yapılabilecek. Bu inşaat alanı ise benzer rezidans alanlarında, örneğin Sapphire’de olduğu gibi, ruhsat ve inşaat aşamasında çeşitli oyunlarla çok daha artacaktır. Dolayısıyla bu plana göre Kartal sahilinde Sapphire binasından çok daha yüksek bir binayla karşı karşıya kalacağımız günler yakındır” diye konuştu.