Markalı konut üreticilerini temsil eden Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve PwC Türkiye işbirliğinde hazırlanan “İstanbul Konut Stratejisi Raporu, İstanbul’un 10 yıllık konut ihtiyacının fotoğrafını çekti. Demografik yapı, göç hareketliliği, yeni nesil turizm faaliyetleri, iş insanları, öğrenciler ve yabancıların talep kriterleri göz önüne alınarak oluşturulan rapora göre, İstanbul’da önümüzdeki 10 yılda yeni konut ihtiyacı 1 milyon 230 bin, yıllık ortalama yeni konut ihtiyacı ise 123 bin olarak belirlendi.
Dünya Gazetesi’nden Hamide Hangül’ün haberine göre; bu rakamın 1 milyon 84 bini hane oluşumundan, 143 bin 400’ü diğer taleplerden geldi. Raporun ayrıntılarının açıklandığı basın toplantısında konuşan KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, İstanbul’un önümüzdeki 10 yılda konut ihtiyacını ortaya koyan bir çalışma yaptıklarını açıkladı.
Yanlış yatırımın önüne geçecek
Raporun, asıl ihtiyacın ortaya konulmasına yönelik bir çalışma olduğuna işaret eden Kumova, “Bu da sektördeki oyuncuları yatırım yapma iştahına yönlendirecek. Fiyatlar düşer mi, az ürün var fiyatlar artar mı noktasında tüketiciye de cevap veren bir çalışma.
Fiyat segmentasyonu nereye gidecek. Bu raporlar bir anlamda öngörü ortaya koyacak. Çünkü, stoku ortaya koyacak bir çalışmanı yoksa, o sektöre yön veren bir yapılanma içinde olmanız çok zor. Biz ihtiyacı ortaya koymaya çalışıyoruz. Hem sektör oyuncularının hem de kamu kaynaklarının doğru kullanımına imkân tanıyarak yanlış yatırımların önüne geçilecektir.” dedi.
Rapora göre İstanbul’da hane halkı büyüklüğünün de düştüğüne işaret eden Kumova, “Bu daha küçük evlere ihtiyacımız var demek. Bu veriyi dikkate alarak müşteri yakalamak durumundayız ve müşteri kaybetme riskimiz azalacak. Belediyeler de mekan planlamasını buna göre yapabilecek, altyapı çalışmalarını doğru yere götürebilecekler. Raporumuzu, İstanbul’da Büyükşehir Belediyesi ile de paylaşacağız. İlçelerin de bakanlıkların da bunu yapması gerekiyor. Bu bir ihtiyaç çalışması.” diye konuştu.
Soruları da yanıtlayan Kumova, söz konusu raporda kentsel dönüşümün olmadığını, ancak bununla ilgili ayrı bir çalışmaya da başladıklarını, 2-3 ay içinde onu da birleştirerek yeni bir rapor ortaya koyacaklarını duyurdu. Kumova, bunun finans şirketleri için de önemli olacağını vurguladı. Kumova, söz konusu ihtiyacı özel sektörün yapma gücüne yönelik bir soru üzerine, “Bunu yapacak gücümüz var.” yanıtını verdi.
Nüfus azalıyor ve yaşlanıyor
PwC Türkiye Ortağı ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu ise raporun detaylarını açıkladı. İstanbul’un 2032’ye kadar 1 milyon 230 bin adet yeni konut ihtiyacı olduğunu açıklayan Bayraktaroğlu, “Önümüzdeki 10 yılda, yılda ortalama 123 bin yeni konut ihtiyacı var” dedi.
Göç hareketleriyle, İstanbul’da 10 yılda nette 136 bin konutun eksileceği, yani boşalacağının öngörüldüğüne işaret eden Bayraktaroğlu, “Böylelikle, önümüzdeki 10 yılda nüfus ve göç hareketlerinde değişimler neticesinde; nüfus 15.9 milyondan 16.7 milyona çıkarken yıllık ortalama 108 bin 400 konut ihtiyacı oluşması tahmin ediliyor.
Haberin tamamına linkten ulaşılabilir.