Hürriyet Gazetesi'nden Barış Balcı'nın haberine göre, 2008'de patlak veren ve konut kredileri cephesinde başlayan finansal krizi önceden tahmin etmesiyle tanınan "kahin" ekonomist Nouriel Roubini Guardian gazetesine kaleme aldığı makalede dünyaya konut balonu uyarısı yaptı. Avrupa'nın birçok ülkesinde İngiltere ile birlikte konut balonu emarelerinin görüldüğünü belirten Roubini Çin, İsrail ve Singapur'da da konut balonlarının görüldüğünü Türkiye'nin ise büyük şehirlerinde konut balonu riski bulunduğunu belirtti. Roubini Türkiye'de yüksek enflasyonun risk taşıdığını yazdı.
İstanbul'da lüks ve ticari konut balonu riski
Roubini'nin dünyayı kapsayan bu konut balonu uyarısının karşısında Roubini Global Economics'in Türkiye Ekonomist'i Maya Senussi Türkiye'nin ne derece risk taşıdığını anlattı. Maya Senussi Türkiye'de İngiltere ve Londra tarzı bir konut balonu riski olmadığını buna karşın İstanbul'da lüks konut ve ticari bina alanında kapasiteyi aşan bir konut stoku oluşabileceğine dikkat çekti.
Türkiye'de konut kredilerindeki düşük faizin, kentsel dönüşüm hamlesinin ve yabancıların konut alımına yönelik yasaların balon oluşmasını şimdilik engellediğini belirten Senussi, Antalya, Kocaeli gibi bazı büyük kentlerde fiyatların aksine düştüğünü ancak İstanbul'un ticari ve lüks gayrimenkullerde kapasitenin eritilemeyebileceğini belirtti.
İstanbul'un konut sektöründeki yükselişinin Londra'nın aksine arz merkezli olduğuna dikkat çeken Sanussi inşaat şirketlerinin döviz borçlarının risk yaratabileceğini belirtti. Senussi "Bankaların gayrimenkul şirketlerine verdikleri döviz kredilerini net bilmiyoruz. Bu krediler ticari krediler kategorisine giriyor. Ancak döviz cinsi ticari kredilerde çok büyük artış var. Dolardaki yükselişle birlikte bu krediler risk oluşturuyor. Türkiye'de tüketimi azaltıcı önlemler de düşünüldüğünde oluşabilecek yavaş büyüme dolar borcu olan şirketlerin elinde aşırı stoklar kalmasına yol açabilir" dedi.